[摘要]已明確放松限購(gòu)的城市有呼和浩特、濟(jì)南、海口、南昌、石家莊、杭州等地， 46個(gè)涉及限購(gòu)城市松綁率已近六成。上海取消限購(gòu)大限將至，上海限購(gòu)還能撐多久？
46個(gè)限購(gòu)城市已有近六成松綁 上海取消限購(gòu)大限將至
在堅(jiān)持“分類調(diào)控”的原則下，截止到目前，已明確放松限購(gòu)的城市有呼和浩特、濟(jì)南、?？?、南昌、石家莊、杭州等地， 46個(gè)涉及限購(gòu)城市松綁率已近六成。中央對(duì)這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵(lì)和加快了其他地取消限購(gòu)的步伐。除明確宣布取消限購(gòu)的城市外，也有多地采用曲線“救市”的策略，通過(guò)放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費(fèi)減免等方式促進(jìn)樓市走量。
日前，住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一定調(diào)拉開(kāi)了下半年各地政府調(diào)整限購(gòu)政策的序幕。
但取消限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的作用目前來(lái)看并不明顯。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，對(duì)于調(diào)整限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，有助于提振市場(chǎng)需求，對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)說(shuō)肯定會(huì)造成一些影響。但是也不要預(yù)期過(guò)高，單一的某一項(xiàng)政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需狀況，也不足以影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)矛盾是需要時(shí)間來(lái)消化的。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也認(rèn)為，從客觀來(lái)說(shuō)取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的激發(fā)的活力不會(huì)太大，市場(chǎng)激活關(guān)鍵還是信貸政策的轉(zhuǎn)變，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)要采取以價(jià)換量的措施，才能使供求關(guān)系發(fā)生變化。
杭州限購(gòu)正式松綁 29日起主城區(qū)140平以上取消限購(gòu)
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局7月28日官方微博消息，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
江蘇樓市限購(gòu)僅剩南京堅(jiān)守 住建廳稱由地方?jīng)Q定
在2011年1月國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)八條”后，江蘇共有南京、蘇州、無(wú)錫、徐州4個(gè)城市加入限購(gòu)行列。日前，蘇州和無(wú)錫先后對(duì)90平方米以上房源取消了限購(gòu)。
消息稱從8月1日起，在徐州市區(qū)購(gòu)買商品房不再提供限購(gòu)查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時(shí)不再需要輸入查詢證明號(hào)碼。據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，這一消息得到了徐州房管局的確認(rèn)。
公開(kāi)資料顯示，徐州從2011年5月1日起執(zhí)行普通商品房的限購(gòu)，執(zhí)行區(qū)域主要為主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。限購(gòu)商品住房種類范圍為建筑面積144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房。
此次徐州徹底放開(kāi)限購(gòu)，購(gòu)房者買房不受任何限制，但限貸政策依然沒(méi)有放開(kāi)。隨著徐州取消限購(gòu)，這也意味著江蘇省執(zhí)行限購(gòu)的城市只剩南京。
對(duì)于江蘇3個(gè)城市陸續(xù)取消限購(gòu)，江蘇省住建廳表示，商品房限購(gòu)政策是地方政府的決策，放松限購(gòu)前會(huì)和省住建廳溝通，但如何放開(kāi)、何時(shí)放開(kāi)，地方是有決策權(quán)的，發(fā)文實(shí)施即可，“當(dāng)初各城市限購(gòu)的文件都是由各地政府自行下發(fā)，反過(guò)來(lái)要取消或松綁，也是地方政府說(shuō)了算。”江蘇省住建廳一位負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)。
不過(guò)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然堅(jiān)持今年全國(guó)兩會(huì)上提出的分類調(diào)控，雙向調(diào)節(jié)，針對(duì)不同城市的具體情況，調(diào)控不是一刀切，而是由地方自己定。所以，商品房銷售壓力較大的蘇州、無(wú)錫和徐州可以自主決定放松實(shí)施了3年多的限購(gòu)政策。
在上述3地取消限購(gòu)后，南京何時(shí)取消樓市限購(gòu)也備受關(guān)注。對(duì)此，南京官方此前多次強(qiáng)調(diào)，南京樓市供銷平衡，不會(huì)取消限購(gòu)。
不過(guò)，有南京本報(bào)媒體報(bào)道，南京將會(huì)在青奧會(huì)后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。就南京可能放開(kāi)限購(gòu)的消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南京市住建局，一位不愿具名的工作人員表示，具體情況以官方發(fā)文為主，其他不便告知。
江蘇省4個(gè)限購(gòu)城市已有3個(gè)放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“蘇州、無(wú)錫和徐州都面臨銷售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)木置?，放開(kāi)限購(gòu)是必然之舉，否則樓市就會(huì)面臨崩盤(pán)局面。相反，南京樓市整體情況較為健康，供需平衡，短期內(nèi)南京應(yīng)該不會(huì)取消限購(gòu)?！?
無(wú)錫克隆蘇州松綁限購(gòu) 90平以上住房取消限購(gòu)
蘇州取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策。無(wú)錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處主辦的無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)率先發(fā)布消息：無(wú)錫市將從7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限購(gòu)政策，90平米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。記者隨后從無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處獲悉，該消息屬實(shí)，是會(huì)議上“口頭通知”的，政府并未正式發(fā)文。
無(wú)錫松綁限購(gòu)政策要點(diǎn)
■90平米以上（含90平米）住房取消限購(gòu)。
■90平米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。
■如是購(gòu)買第三套房，無(wú)法貸款，只能全款購(gòu)買。
銀行人士預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策一取消，房地產(chǎn)調(diào)控的另一大主力政策限貸，年內(nèi)放寬的可能性將相當(dāng)大?！把巯氯珖?guó)多個(gè)城市相繼放開(kāi)限購(gòu)政策，短期內(nèi)對(duì)趨緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)能起到一定的刺激作用，但仍無(wú)法解決部分改善型需求的關(guān)鍵問(wèn)題。只有當(dāng)銀根真正放開(kāi)，才能充分刺激市場(chǎng)，購(gòu)買力才會(huì)上去?！?
石家莊正式取消限購(gòu)購(gòu)房不需開(kāi)購(gòu)房證明
日前有消息傳出，河北省省會(huì)石家莊市將放開(kāi)樓市限購(gòu)。7月28日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購(gòu)買石家莊新建商品房和二手房已經(jīng)不用開(kāi)購(gòu)房證明，但暫時(shí)沒(méi)有政府明文的政策出臺(tái)。
石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“石家莊購(gòu)房將不再辦理購(gòu)房證明，理論上可以說(shuō)是正式取消限購(gòu)。石家莊應(yīng)該早就具備取消限購(gòu)的條件，這是適應(yīng)市場(chǎng)需求的表現(xiàn)，也順應(yīng)了廣大消費(fèi)者的要求?！?
石家莊取消限購(gòu)政策早有預(yù)兆，近日河北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，涉及個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市指導(dǎo)意見(jiàn)。在一些業(yè)內(nèi)看來(lái)，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。
據(jù)悉，石家莊限購(gòu)政策從2011年2月19日起實(shí)施，如今已經(jīng)施行近三年半的時(shí)間，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無(wú)法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房?！锻ㄖ吠瑫r(shí)要求，購(gòu)房人需在購(gòu)房前持有效證件到房管部門核實(shí)是否符合購(gòu)房資格，符合條件者，房管部門將開(kāi)具購(gòu)房證明，購(gòu)房人才可辦理新購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
西安60平以下隨便買 樓市限購(gòu)松綁涌向一線？
“限購(gòu)松綁”的多米諾骨牌效應(yīng)終于傳遞到西安。上周五，西安傳出60平方米以下住房取消限購(gòu)的消息。西安某樓盤(pán)銷售人員昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)，60平方米以下住房限購(gòu)確已松綁，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)已執(zhí)行新政。
與西安同步放松限購(gòu)的，還有長(zhǎng)三角的無(wú)錫，同期首都北京也釋放出“適度放開(kāi)高端商品房項(xiàng)目”的調(diào)控思路，加之上周傳出上海農(nóng)行首套房貸款優(yōu)惠的消息，本輪樓市調(diào)控放松新政的暗潮，已從二三線城市向一線城市涌動(dòng)。
“60平方米以下隨便買”
“60平方米以下住房取消限購(gòu)?！睋?jù)媒體報(bào)道，上周五西安市住房保障和房屋管理局召開(kāi)媒體通氣會(huì)，公布三條“鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”的樓市調(diào)控新規(guī)，計(jì)劃從7月28日起施行。
三條新規(guī)包括：做好來(lái)西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生住房保障工作，來(lái)西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生，在西安市無(wú)住房的，可購(gòu)買一套住房;支持居民的改善性住房需求，居民家庭為改善居住條件購(gòu)買房屋時(shí)，可不再申報(bào)其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房或60平方米以下的住房;加快小套型房屋和二手住房市場(chǎng)流通，60平方米以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可由居民家庭根據(jù)需要自主購(gòu)買。
這意味著，購(gòu)買60平方米以下的住房不再受到限制。
大申房產(chǎn)綜合
