近期，“低價入市”新盤開盤并且順利成交，影響了東莞住宅市場的定價，特別是最受剛需購房者喜愛的普通住宅產(chǎn)品（除小公寓、別墅豪宅外住宅產(chǎn)品），價格下降壓力大，下行趨勢十分明顯。
低價新盤成交好
自6月底開始，陸續(xù)有新盤低價入市，促使樓市成交快速升溫。但是從整體市場上來看，不愿意降價的樓盤，銷售速度仍比較緩慢。
據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交套數(shù)大于20套的項目僅有10個，占比為7%。成交套數(shù)10套以下的項目有123個，占比為87%，反映了有近九成的樓盤銷售狀況仍然低迷，市場成交對新增供應的依賴性逐步增強。
普通住宅價格不斷下行
今年上半年，東莞住宅均價約9134元/平方米，而普通住宅均價為8398元/平方米，比公寓、別墅等成交均價明顯較低，東莞中原地產(chǎn)市場研究部也介紹，近一個月二、三線鎮(zhèn)區(qū)的低價項目開盤量增多，相對較大的集中簽約量，對全市整體價格影響比較大，如上周正是由于多個低價新盤集中簽約，迅速將普通住宅價格拉低了12.72%。業(yè)內(nèi)人士表示，近期“低價入市”新盤以適合剛需購房者的普通住宅為主，且價格不斷下行，購房者可擇機入市。
后市樓市回暖預期增強
此外，近期多地進行限購松綁的呼聲日益高漲，一定程度上使東莞購房者信心得以提升，東莞樓市回暖預期增強，預計在“金九”拉開回暖序幕。東莞中原地產(chǎn)市場研究部相關人士分析表示，第三季度末開始，樓市供應會有所加大，預計從8月份開始來訪客量會有很好的轉變，將會出現(xiàn)明顯反彈回升，利好支撐樓市成交的回升。
