隨著上海房價日益高企，一畢業(yè)就買房的人群正在漸漸增加，這部分人我們稱之為“畢房族”。他們剛剛畢業(yè)或是即將畢業(yè)，大部分還處在事業(yè)的初始期，有限的經(jīng)濟收入，大多數(shù)“畢房族”在購房時不得不需要父母的掏包資助。然而“領(lǐng)完畢業(yè)證就領(lǐng)房產(chǎn)證”似乎成為當(dāng)下不少人的共識。
那么究竟是什么原因造成了大批畢房族的出現(xiàn)，長遠(yuǎn)來看這個群體又是否是合理并可持續(xù)發(fā)展的？騰訊大申房產(chǎn)舉辦了第20期樓市會客廳，邀請華東師范大學(xué)心理學(xué)教授徐光興，上海乘星行董事長李驍，以及經(jīng)歷畢房族的網(wǎng)友一起就“畢房族”現(xiàn)象進行了討論。
上海乘星行董事長李驍在樓市會客廳欄目中侃侃而談，從自身角度出發(fā)，表達了自己對畢房族的理解。
上海乘星行董事長 李驍
限購，推動剛需？誤傷改善？
“畢房族”目前在兩個大的背景下，一個是上海市場限購的背景下，需要買房且具備購房資格的，而所謂的“畢房族”就是購買的主力群體。另外是根據(jù)中國的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，我們這么多年的計劃生育政策，導(dǎo)致了一個家庭只有一個孩子。而且80、90后已經(jīng)走上了社會的舞臺，他們就是主要的人群。說來說去買房子就是他們這些人，父母親就這些孩子，給誰買，還是給他們買。
“畢房族”的概念，很形象地勾勒出消費群體的特征，但是實際上你也可以說它不是最準(zhǔn)確的概念。這個人群，首先談不上不斷地壯大，因為就這么多人群，這些人成為房地產(chǎn)消費的主力。剛需實際上大背景也還是限購，因為我們的限購政策就是把一大部分的需求排斥在外，誤傷了一大批的改善性需求，很多人舍不得把手上小房子賣掉去換大房子，所以這個對房地產(chǎn)影響，結(jié)合著我們的調(diào)控政策來的。
畢業(yè)后早買房和晚買房的差距=窮人和富人的差距
在發(fā)達的成熟的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，其實主力購房人群在四十到五十左右，中國提前到了三十歲以上，在這個人群當(dāng)中有一批占了主力的一批，稱之為“畢房族”。為什么在中國購房的人群年齡偏小，在我看來，大背景首當(dāng)其沖的，當(dāng)然是因為過去十年來中國房地產(chǎn)業(yè)，其實代表的是中國財富的分配格局的變化。
太平洋建設(shè)說，中國過去的經(jīng)濟發(fā)展其實被“三頭”控制，房頭，工頭，況頭，最大的頭還是房頭。房地產(chǎn)業(yè)，在中國一個是作為宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，另外在中國宏觀經(jīng)濟的當(dāng)中，涉及到的行業(yè)和人群的面是最廣的。
畢業(yè)之后早買和晚買的差距，就是窮人和富人的差距，一個是躋身于富人，一個處在窮人，這是房地產(chǎn)代表的格局。這樣的格局下，買的房意味著享受了社會發(fā)展的成果，分配到了社會的財富，使得大家削尖了腦袋買房，漲了被罵，跌也被罵。買得多了，覺得自己買得不夠多，買得少了，又覺得自己買得不夠，站在這樣的大背景下，衍生出了細(xì)分的原因。
反對“啃老”！反對“房奴”！
如果父母親又是單身子女，三口之家的家庭結(jié)構(gòu)，父母親的財富、財產(chǎn)愿意資助自己的子女，天經(jīng)地義，沒有什么不可以理解的，孩子要買房子，缺少一部分資金，問父母親周轉(zhuǎn)也很正常，但是這樣的背景下，我反對以下兩點：
第一點是“啃老”，因為“啃老”是一個特定含義的詞，“啃老”就是你沒有感恩，你覺得父母是應(yīng)該的，我就要拿父母親的勞動成果自己享用，沒有感恩也沒有回饋，如果在主動“啃老”的背景下，其實是對傳統(tǒng)道德的踐踏，實際上對社會的發(fā)展非常的不利。
第二點就是“房奴”，因為即便你“啃老”，即便你自己努力工作，也買了房，但是你還是背負(fù)著巨大的還貸的壓力，時間一長，沒有朋友了，不敢生病，不敢失業(yè)，這種人生幾乎被綁架掉了，毫無幸?？裳?。所以這么一個背景下，我覺得跟我們整個生活背離了，越是在這樣的時候，我們整個社會的輿論導(dǎo)向和我們的思考就越應(yīng)該反過來。中國有古話，成家立業(yè)，先成家后立業(yè)，但是立業(yè)依然是對中國的男性的很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
