今年以來，樓市表現(xiàn)進(jìn)入下行通道。據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有35個，這個數(shù)據(jù)比4月份增加了27個。一時間，房價跳水、樓市崩盤的論調(diào)也不絕于耳。對此，有專家表示，目前的房價僅是階段性的回盤調(diào)整，而非全面崩盤。
增速下降并不等于負(fù)增長
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報告稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上月下跌0.5%。此數(shù)據(jù)連續(xù)第2個月下跌，印證了近段時間以來的樓市降溫，也難免讓人對房價的走勢流露出悲觀的判斷，不少人甚至擔(dān)憂樓市會出現(xiàn)崩盤。
然而，降溫就等同于崩盤嗎？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，總體而言，大多數(shù)房地產(chǎn)市場的指標(biāo)是在增長的，只是增速在下降，但并不等于負(fù)增長。只有少數(shù)如新開工面積、銷售面積、成交量等指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長。"同比出現(xiàn)負(fù)增長，是跟去年同期相比，2013年前幾個月的新開工面積增長和成交量增幅等指標(biāo)相當(dāng)大，現(xiàn)在出現(xiàn)的這種負(fù)增長是由前期基數(shù)大造成的。"馮俊說，"大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長過程的，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點兒，屬于市場正常的調(diào)節(jié)。"
2012年以來，全國商品房銷售面積增長速度持續(xù)上揚，2013年房地產(chǎn)持續(xù)繁榮景象。2013年，全國商品房銷售面積超13億平方米，比上年增長17.3%，增速比上年提高15.5個百分點；商品房銷售額超8萬億元，比上年增長26.3%，增速比上年提高16.3個百分點。
如此高的基數(shù)在住建部政策研究中心主任秦虹看來是影響今年樓市的一大主因，此外，消費者的低預(yù)期以及信貸收緊也在一定程度上對房地產(chǎn)市場造成了影響。她認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場的自住需求仍然比較強(qiáng)勁，整體樓市并不悲觀。
未來的走勢如何？
今年上半年，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，有些地方庫存量過大，有些地方則比較短缺。一些地方政府部門出臺相關(guān)調(diào)控措施，但中央層面并未給出"一刀切"的調(diào)控政策，而是按照"分類指導(dǎo)"的原則，對供過于求的城市，執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，以滿足自住和改善性住房需求；對供求矛盾較為突出、房價上漲壓力比較大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。
談到未來的調(diào)控政策，馮俊強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護(hù)消費需求、遏制投資需求的原則。
處于政策并未過多干預(yù)的房價調(diào)整階段，該如何看待未來的房市走向？財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，目前的房價調(diào)整僅是階段性的小的回調(diào)，而并非長期曲線的掉頭下降。在賈康看來，目前我國的城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展過程，今后幾十年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，還會有幾億人要進(jìn)城居住，這些人進(jìn)城的過程伴隨著中國社會總體從中等收入階段向高等收入階段的演變。出于這些因素的考慮，中國城市中心區(qū)域房價長期性的上漲趨勢是必然存在的。
秦虹則表示，接下去的樓市將呈現(xiàn)幾點新變化：首先，行業(yè)高速增長的時代已經(jīng)過去；其次，新房交易為主的時期即將過去；此外，以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去。
