[摘要]受市場波動影響，今年上半年多數(shù)房企銷售下滑，而包括恒大、萬科等大中型房企仍保持增長。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，龍頭房企的銷售持續(xù)上揚難掩行業(yè)整體低迷，房企業(yè)績已出現(xiàn)分化加劇現(xiàn)象。
恒大半年銷售創(chuàng)紀(jì)錄
恒大集團昨天公布業(yè)績顯示，6月份完成合約銷售額131億元人民幣，同比增長25.8%，環(huán)比增長10.8%，連續(xù)4個月銷售突破百億。今年1-6月份累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創(chuàng)恒大半年最高銷售紀(jì)錄；完成全年1100億銷售目標(biāo)的63%，目標(biāo)完成率全國第一。
對于上半年表現(xiàn)，恒大集團相關(guān)人士表示，恒大所有的項目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛需為主，據(jù)統(tǒng)計，恒大項目首次置業(yè)比例超過60%，自住比例超過80%。
恒大是繼萬科之后，第二個保持高位增長的龍頭房企。7月3日，萬科公布銷售業(yè)績顯示，今年前6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。
中型房企富力、融創(chuàng)和旭輝也分別實現(xiàn)了39%、26%和42%的業(yè)績增長。
中小房企經(jīng)營更難
然而，房企巨頭業(yè)績保持高速增長難以掩飾行業(yè)低迷，房企業(yè)績分化格局再度顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績預(yù)報，其中有16家出現(xiàn)了業(yè)績明顯虧損或者下降。其中，今年上半年預(yù)計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股[0.11% 資金 研報]，預(yù)虧金額約1800萬元至2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。
“2014年上半年行業(yè)進入調(diào)整期，樓市下行壓力增大，但與中小型企業(yè)相比，恒大、萬科依然實現(xiàn)業(yè)績增速，與其較強的市場操控力不無關(guān)系。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，2013年很多房企業(yè)績不錯，市場對于房企實力的甄別度不高。而到了2014年，房企的品牌溢價能力就表現(xiàn)出極大的差異。恒大業(yè)績表現(xiàn)不錯，包括在合肥等區(qū)域，近期銷售業(yè)績火爆，說明產(chǎn)品認知程度很高。本身恒大就一直堅持低價銷售的策略，薄利多銷的理念下，產(chǎn)品的口碑很重要，預(yù)計下半年房企分化格局將進一步顯現(xiàn)。
