房地產(chǎn)企業(yè)正處于一個(gè)激蕩的十字路口。
下一步到底會(huì)怎么樣還不清楚，但有一點(diǎn)很明確：過(guò)去“人人皆可賺錢(qián)且越膽大越賺錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了”。
經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的試探之后，6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)布文件，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢(xún)。呼和浩特由此成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。7月2日，在回應(yīng)取消限購(gòu)的時(shí)候，濟(jì)南市建委回應(yīng)，有關(guān)政策正在研究。
同時(shí)，部分限購(gòu)城市也按捺不住沖動(dòng)，大范圍取消限購(gòu)箭在弦上。
雖然取消限購(gòu)被視為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好，但目前的核心問(wèn)題并不在限購(gòu)，而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身。用解決短期困境的方式來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的長(zhǎng)期問(wèn)題，只會(huì)更不利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
按照萬(wàn)科總裁郁亮的觀(guān)點(diǎn)，目前是從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，仍然是“貴金屬”。但白銀畢竟不如黃金。等量的白銀養(yǎng)不活同樣多的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有利可圖，但從中“漁利”的將是非常少數(shù)的企業(yè)。
從業(yè)界反饋和官方表態(tài)來(lái)看，這一趨勢(shì)已經(jīng)基本確立。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的梳理和總結(jié)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入供求基本平衡、行業(yè)加速洗牌的階段。
隨之而來(lái)的，就是土地市場(chǎng)的變化。白銀時(shí)代最大的特點(diǎn)就是：房?jī)r(jià)趨緩、房企兼并以及土地市場(chǎng)劇變。一言以蔽之：土地市場(chǎng)即將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。
