日前，同策咨詢研究中心發(fā)布《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，數(shù)據(jù)顯示，土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。這些城市患上了嚴(yán)重的“土地財政依賴癥”。此病癥將給中國經(jīng)濟(jì)帶來諸多危害：
著名地產(chǎn)評論員、財經(jīng)評論人、策劃人吳其倫
一是土地財政依賴在一定程度上助長了中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)虛胖繁榮的發(fā)展勢頭。土地財政令各地地王頻現(xiàn)，地價的不斷推高，給了房產(chǎn)投機(jī)者高位接盤的信心，其結(jié)果是全國各地房價大幅攀升。這樣，各地的GDP也在房地產(chǎn)的拉動下出現(xiàn)了驚人的增長。
二是土地財政依賴癥令當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。在土地財政依賴的思維模式下，各地方政府視房地產(chǎn)業(yè)為支柱。受其影響，金融機(jī)構(gòu)及民間資本都向房地產(chǎn)領(lǐng)域集聚，而其他產(chǎn)業(yè)卻普遍“失血”，這直接導(dǎo)致各地房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，而制造、文化、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷。
三是土地財政依賴令地方政府與開發(fā)商結(jié)成利益共同體。土地財政給地方政府帶來了不菲的收入，在房價處于上升階段時，地方政府不僅不作任何預(yù)警，反而放任很多地王出現(xiàn)，為獲得巨額土地拍賣款而竊喜；在今年年初房價剛剛進(jìn)行理性回調(diào)時，部分地方政府就迫不及待地出臺救市政策。
四是土地財政依賴在一定程度上推高了房價并激發(fā)了房地產(chǎn)市場矛盾。土地財政依賴指導(dǎo)下的土地招拍掛增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，帶動了周邊一二手房價的上漲，成為推高房價的重要因素之一。我們可以毫不夸張地說，地方政府熱衷賣地是導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場矛盾突發(fā)、房價一度被推高的重要原因之一。
