中國樓市到底有沒有真的跌得慘不忍睹?很多人反映說反正我看過的樓盤沒有怎么跌，那么，到底為什么老是喊跌之聲一批批的?有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些擁有多套房產(chǎn)的投資客，先對外“拋售”個人名下的房產(chǎn)，然后再由本人所經(jīng)營的公司接盤。這期間，本人和公司分別以“銀行賬戶流水賬增加”和“固定物業(yè)增加”為由，套取雙重貸款，或者找評估機構(gòu)將房屋估價做高，從銀行、小額貸款公司等機構(gòu)套取遠超于房屋價值的貸款，額度甚至高達數(shù)千萬元。
像這樣多方聯(lián)合制造假跌現(xiàn)象，從表面意義上來說是為了套取貸款，把金融系統(tǒng)往死里整，從內(nèi)在意義上來說，將樓市信息攪亂，渾水摸魚就是逼著政府去救市，放水印鈔票。
不可否認，有一部分開發(fā)企業(yè)是因為資金鏈吃緊而被迫打折促銷，但從整體樓市來看，房價依然堅挺是主流。調(diào)高價格20%，再降價10%，這是不是降價了?對于中國房地產(chǎn)市場歷史比較了解的人都清楚，人們對于樓市崩盤的擔(dān)心往往是一種輿論恐嚇的結(jié)果，實質(zhì)上人們更應(yīng)當(dāng)擔(dān)心在當(dāng)前如此高位的歷史狀態(tài)下，房價如果再上一個臺階我們該怎么辦，這個問題要比擔(dān)心中國樓市更有意義。
從目前來看，央行終于把持不住，繼續(xù)擴大定向降準(zhǔn)的范圍。16日，民生銀行、興業(yè)銀行、寧波銀行和招商銀行四家上市銀行確認獲央行批準(zhǔn)降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，然而，央行當(dāng)日晚間通過官方微博表態(tài)稱定向降準(zhǔn)“范圍沒有擴大”。央行表示，定向降準(zhǔn)的范圍是符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行，包括國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城商行、農(nóng)商行等多類機構(gòu)。人們不難猜測，未來定向降準(zhǔn)即是未來一段時間貨幣政策執(zhí)行的事實基調(diào)。
日美兩國量化寬松政策的目的是擴大信貸規(guī)模，形象地說就是開動印鈔機以刺激經(jīng)濟。定向降準(zhǔn)也會擴大信貸規(guī)模，我們要接受日本和美國量化寬松政策的詭異現(xiàn)象，獲得救助的金融機構(gòu)并不把大量的貸款貸給實體企業(yè)。我們采取定向?qū)捤烧吣康氖蔷戎∥⑵髽I(yè)和三農(nóng)，但問題是有多少信貸會投向這些領(lǐng)域，是值得反思的。從2009年和2010年當(dāng)時的現(xiàn)狀來看，大量信貸資本借道轉(zhuǎn)換成為投機資金和高利貸資本，不但造成了泡沫不可逆轉(zhuǎn)地生成，而且也出現(xiàn)了真正需要資金的企業(yè)告貸無門情況。
信貸政策真實走向，也導(dǎo)致了左右中國樓市寒冬與盛夏的轉(zhuǎn)換規(guī)律。中國樓市所蘊藏的巨大能量，表面寒風(fēng)凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒有預(yù)熱，沒有征兆，只要一個傳聞就能將房價大幅度抬升。這個房地產(chǎn)政策提個醒，那就是一旦有合適的機會，中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉(zhuǎn)，而這個合適的機會哪怕是傳言也行。一方面流動性泛濫，鈔票多得沒地方投，像無頭的蒼蠅一樣在國際上竄來竄去，一方面整日呼告錢荒、缺錢，倒逼央行放水，這是一個非常奇怪的邏輯，在這個邏輯背后，實際上隱藏著我們經(jīng)濟效率的降低。
個別開發(fā)商的降價行為，被一些利益相關(guān)者無限放大，只有放大了危險信號，才能被人關(guān)注與救助。這與老業(yè)主一樣，人數(shù)雖少，但集中起來砸樓盤就有威力，而大量的無房者買房是散客行為，只能看著房價上漲而無力表達意見。這不是以偏概全，也不是一葉障目。房價是真跌，還是假跌，還是到生活中去看看吧，就像通脹率是真漲還是真跌，只需要到現(xiàn)實中買些東西，就能清楚其真實的意義了。
