“死穴”之二：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒(méi)有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來(lái)一次的話，我會(huì)立刻買(mǎi)下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無(wú)數(shù)。
當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。
2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買(mǎi)就沒(méi)有了，拿著錢(qián)往里砸，多花了幾十萬(wàn)?！∵@是一種奇特的心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。這種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理也被開(kāi)發(fā)商利用得淋漓盡致。在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，越是需要排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，反倒問(wèn)津的人越多，殊不知很多排隊(duì)的都是開(kāi)發(fā)商的托；銷(xiāo)售代表說(shuō)是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價(jià)了，于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實(shí)，這棟樓只開(kāi)售了一個(gè)單元。
在房市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買(mǎi)漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購(gòu)置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。
解穴辦法當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。
第二招：晴天不看雨天看。 再好的偽裝也敵不過(guò)下雨天，房屋漏水、滲水在幾個(gè)雨天后將一覽無(wú)余。
第三招：不看建材而看格局。不要被漂亮建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。
第四招，不看墻面而看墻角。仔細(xì)觀察墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水。
第五招不看裝潢而看做工每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，尤其需要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)籌碼。
第六招：不看窗簾而看窗外。一定要拉開(kāi)窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
第七招：不看電梯而看樓梯。一旦發(fā)生災(zāi)難，樓梯是惟一逃生之路。
第八招：不看電器而看插座。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享現(xiàn)代化家電便利性，小小的插座可不能忽略。
第九招，不看家具而看空空屋。家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋最能體現(xiàn)真正面目。
第十招：不問(wèn)屋主而問(wèn)警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻更了解房屋、環(huán)境和鄰居情況。
沒(méi)錢(qián)不等于你不可以買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。
其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)的。盤(pán)算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。
比如，你有100萬(wàn)，只拿20萬(wàn)做了首付，用80萬(wàn)進(jìn)行其他投資，這一年收益和支付利息是否有差值？只有算計(jì)過(guò)，你才能知道首付多少最合適，月供又是多長(zhǎng)最適宜。并不總是付款越多借債越少越好，要知道，普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)也許就是房貸了。如果是第一次購(gòu)房，利息也會(huì)有很多優(yōu)惠，不用貸款就不太明智了。當(dāng)然，手中留有足夠可供投資的現(xiàn)金，而且你又會(huì)使用一些比銀行貸款利息高的投資工具，這是前提。
解穴辦法：因此，盡量用最少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢(qián)比花自己的錢(qián)還痛快的主兒大有人在，你完全沒(méi)必要替銀行著急。（續(xù)）
