開發(fā)商的半年度業(yè)績在昨天匆忙出爐，多家第三方機(jī)構(gòu)都出臺(tái)了略有偏差的開發(fā)商半年度銷售排行榜。
開發(fā)商半年度銷售排行榜
克而瑞和中指院的榜單中，2014年上半年的業(yè)績，萬科都排在了第一位。
緊隨萬科之后，綠地、恒大、保利、中海、碧桂園等被劃歸一線陣營的房地產(chǎn)企業(yè)也都取得不同幅度的銷售增長。
萬科這兩年的增速很快，如果單看上半年數(shù)據(jù)的話，2013年上半年萬科銷售數(shù)據(jù)是836.7億元，2012年上半年的數(shù)據(jù)是625.4億元。
看起來，綠地的機(jī)會(huì)面并不大。兩份獨(dú)立第三方的報(bào)告中，綠地上半年的業(yè)績毫無爭議，都是830億元。
此前，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良公開宣布，綠地2014年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為2400億元。整個(gè)集團(tuán)的經(jīng)營目標(biāo)則為4000億元。他透露，綠地2013年銷售收入實(shí)現(xiàn)增長48%，今后將保持35%的增長水平。
根據(jù)綠地集團(tuán)公布的業(yè)績，2013年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，較上年增長33%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)售額1625億元，同比增長53%，排名僅次于萬科；實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積超過1660萬平方米，同比增長38%，排名全國行業(yè)第一。
如果只看2013年萬科和綠地的差距，雙方還是很值得一爭的。克而瑞研究中心與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2013年房企銷售排行榜TOP50》顯示，2013年萬科的銷售額為1740.6億元，位居銷售榜的第一位，排名第二位的綠地集團(tuán)的銷售額已達(dá)到了1625.3億元，與萬科的差距僅115.3億元，在2012年底，兩者的差距仍高達(dá)340億元。
如今，雙方看起來又漸行漸遠(yuǎn)了。此前，綠地內(nèi)部業(yè)內(nèi)人士稱，2014年綠地在銷售金額上有可能會(huì)一舉超過萬科，據(jù)說這也是綠地集團(tuán)2014年最為重要的發(fā)展目標(biāo)之一。
萬科在2014年的開工量仍將保持增長，萬科預(yù)計(jì)新開工面積2238萬平方米，竣工面積1480萬平方米。
不管綠地等追兵能否在2014年完成趕超，萬科在2014年超越2000億元達(dá)到另一個(gè)新高度已無太多懸念。
中信建投地產(chǎn)分析師蘇雪晶在最新研究報(bào)告中稱，2014年，萬科可售貨值3100億，將迎來供應(yīng)和成交真正雙高峰，2014年銷售額有望達(dá)到2100億。
而綠地繼續(xù)聚焦一二線及重點(diǎn)省會(huì)城市的策略， 2013年先后在33個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬㎡。
不過，綠地2013年1625億銷售額中，只有42%是來自商業(yè)性房地產(chǎn)的銷售，其他主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。張玉良說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才是真正的藍(lán)海，去年公司同比增幅達(dá)80%。
從人員儲(chǔ)備上來說，自從王石逐漸隱退，郁亮接手后，萬科在中高層的人員儲(chǔ)備一直處于行業(yè)領(lǐng)先地位，一些城市總經(jīng)理的話語權(quán)和號(hào)召力都很強(qiáng)，這也是萬科一直被視為龍頭的一個(gè)重要“軟實(shí)力”。在這點(diǎn)上，綠地還存在不少差距，不管是張玉良還是其他高層，“識(shí)別度”并不高。
國泰君安的多份研究報(bào)告重點(diǎn)推薦了萬科的小股操盤策略，國泰君安稱，萬科第四個(gè)十年或許已經(jīng)注定是充滿變革的十年：從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)、從純住宅開發(fā)到商住并舉乃至城市綜合配套服務(wù)、從國內(nèi)到國際化等諸多變革或許都將在第四個(gè)十年結(jié)出碩果。
各種表現(xiàn)最終導(dǎo)向了同一個(gè)結(jié)果，從上半年萬科大步甩開綠地來看，綠地下半年想發(fā)力超過萬科的可能性并不大?！暗禺a(chǎn)一哥”之爭在今年并沒有太大懸念。東方IC圖 制圖/張逸俊
