從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)企業(yè)陣營內(nèi)部已經(jīng)在上半年呈現(xiàn)冰火兩重天的劇烈分化。領跑的公司繼續(xù)增長，其余若干二三四線房地產(chǎn)公司則面臨裹足不前的困境。只是，面對未來并不怎么清晰的市場環(huán)境，暫時錄得不錯業(yè)績的大公司在下半年也將難言輕松。
中國指數(shù)研究院最新報告顯示，2014年前六個月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年均值增長19.5%。200億~500億的房企為8家，平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億~200億房企有13家，平均銷售額121億元，此陣營企業(yè)受此輪市場調(diào)整影響較大，增長乏力。之后有25家房企實現(xiàn)50億~100億銷售業(yè)績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元。
簡單的算術平均顯示，銷售過500億的第一梯隊企業(yè)同比增長較快，之后的第二梯隊略有增長，三、四梯隊則不同程度出現(xiàn)同比下滑走勢。
在第一梯隊中，恒大、碧桂園兩家增長勢頭較為突出。接近恒大地產(chǎn)的知情人士透露，該集團上半年真實銷售數(shù)據(jù)為714億，較去年同期的446億同比增長60%，同時完成該集團確定的1100億全年目標的64%。碧桂園則在上半年銷售585億，較去年同期的336億同比增長74%，完成該集團全年1280億目標的45%。其余萬科銷售1000億，中海銷售548億，均約達成各自全年目標的50%。
中原地產(chǎn)廣州公司市場部總經(jīng)理黃滔就認為，雖然少數(shù)公司業(yè)績造好，但更多公司未能達成既定的銷售計劃，更為重要的是，幾家第一梯隊的公司內(nèi)部也呈現(xiàn)項目和地域分化，并非滿盤皆好?！霸谌セ史矫嬷挥腥f科控制得較平穩(wěn)，其他企業(yè)都有銷售未達預期的項目。”
在黃滔看來，今年以來無論大小公司都未能擺脫市場不算景氣的干擾，只是布局更廣泛以及合理的公司化解風險的能力相對較強，因為全國市場始終不是一刀切，地域差異仍舊明顯。
克而瑞的這份報告中，對整個行業(yè)的評價是“冷峻行情”，他們認為有三類房企實現(xiàn)了業(yè)績快增，一類是聚焦三四線城市的房企，像碧桂園、華夏幸福等，另一類是促銷力度比較大的，以萬科為代表的房企。還有一類是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，像陽光城、旭輝這類福建的開發(fā)商。
事實上，能夠在上半年平穩(wěn)過關的萬科、恒大、碧桂園等企業(yè)確實存在項目多、戰(zhàn)線長的優(yōu)勢。一位房地產(chǎn)上市公司高管坦言，這幾家企業(yè)各自上百個項目分布在全國各地，東邊不亮西邊亮，是其取得銷售增長的主因；同時，幾家公司都追求高速周轉(zhuǎn)，在定價上也更為靈活和激進，也是其跑贏大市的原因。
不過，某業(yè)內(nèi)人士也透露了并不樂觀的信息稱，排行較前的幾家公司能夠取得不錯的銷售數(shù)據(jù)，是因為擔心市場在未來持續(xù)走壞，較早出貨跑量。例如恒大地產(chǎn)早在今年春節(jié)期間其他開發(fā)商還在放假時，就已經(jīng)啟動了一些銷售促銷措施。
這位業(yè)內(nèi)人士表示：“上半年行情不算太壞時把業(yè)績做好一些便于兩手準備，如果下半年市場走壞，也不至于業(yè)績太差，相反市場走好，還可以沖到新高度。”
不過，也可以看出，為何多地政府頻打放開限購擦邊球，甚至某地政府出現(xiàn)“限購一日游”的荒唐一景?，F(xiàn)在這一成績表，無疑，讓許多地方政府又遲疑了。
地方政府輪番沖擊這一底線，限購取消與否時刻牽動人心。從上半年的形勢來看，開發(fā)商助長了這一聲勢，除了任志強繼續(xù)看多外，其他多位開發(fā)商都表示形勢不容樂觀，未來不能放松警惕。
