? “以房養(yǎng)老”方案的推出，讓這一醞釀了10年的養(yǎng)老產(chǎn)品終于有實質(zhì)性進(jìn)展。在日前召開的“2014中國資本高峰論壇”上，“以房養(yǎng)老”首倡者孟曉蘇接受了記者專訪。他認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”作為小眾金融消費(fèi)產(chǎn)品，只是諸多養(yǎng)老方式中的一種，并不會取代政府養(yǎng)老。
??險企之憂
??Q：“以房養(yǎng)老”自提出至今10年時間難有實質(zhì)性推動。作為首倡者，您認(rèn)為其中原因是什么？
??孟曉蘇：“以房養(yǎng)老”被擱置10年，其障礙并不在于老人不愿意，而是保險公司有顧慮。對于保險公司來說，最擔(dān)心的就是房價下跌，其次就是房屋70年產(chǎn)權(quán)問題。
??Q：對于險企擔(dān)心的房價漲跌問題，您的判斷是怎樣的？
??孟曉蘇：需要說明的是，去年房價處于高燒狀態(tài)，雖然目前全國平均房價較去年同比有所回落，但整體趨勢依舊是在上漲。并且，保險企業(yè)不應(yīng)該因為擔(dān)心房價下跌，而拒絕為有“以房養(yǎng)老”需求的老人提供服務(wù)。
??Q：您提到，除了房價下跌，保險公司還比較擔(dān)心房屋70年產(chǎn)權(quán)問題。這一問題現(xiàn)在是否依舊存在？
??孟曉蘇：2007年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，這從法律上保障了住宅的長期物權(quán)。因此，保險公司已經(jīng)不再擔(dān)心房屋70年產(chǎn)權(quán)的問題。
??一種補(bǔ)充
??Q：對于“以房養(yǎng)老”，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)議論最多的是它究竟是普遍適用于所有老年人的“大眾產(chǎn)品”，還是僅適用于特定人群的 “小眾產(chǎn)品”？您是什么觀點(diǎn)？
??孟曉蘇：根據(jù)老齡委的數(shù)據(jù)，中國2億老年人口中，有10%的無子女老人。這2000萬無子女老人和一些失獨(dú)老人、空巢老人，對“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品是有需求的。但是，“以房養(yǎng)老”目前并不適用于所有老年人。所以，我寧可說它是小眾金融消費(fèi)產(chǎn)品。
??Q：按照您的觀點(diǎn)，“以房養(yǎng)老”是否只是一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式？
??孟曉蘇：我曾經(jīng)計算，中國老人有7種養(yǎng)老方式，而以保險為主的“以房養(yǎng)老”，只是諸多養(yǎng)老方式中的一種。
??外界對“以房養(yǎng)老”有很多不同的聲音，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”會取代國家基本養(yǎng)老，事實上這種觀點(diǎn)是錯誤的。“以房養(yǎng)老”只是為老人提供了更多一種養(yǎng)老方式選擇，并不會取代政府養(yǎng)老。
??利潤來源
??Q：保險公司從“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品中獲得的利潤主要來自哪些方面？
??孟曉蘇：根據(jù)保險公司對于投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理方式不同，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。二者的區(qū)別是，參與型產(chǎn)品是指保險公司可以參與分享房產(chǎn)增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產(chǎn)價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進(jìn)行分配。非參與型產(chǎn)品是指保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)價值增長全部歸屬于投保人。
??Q：對于保險公司來說，參與型產(chǎn)品和非參與型產(chǎn)品，哪個利潤空間更大？
??孟曉蘇：與參與型產(chǎn)品有所不同，非參與型產(chǎn)品不能分享房產(chǎn)增值收益，其利潤僅來自利息收入。因此，對于保險公司而言，參與型產(chǎn)品的利潤空間更大。并且，參與型產(chǎn)品可以為長壽老人增加長遠(yuǎn)的保障，因此對參保老人也更有利。
??不過，從目前情況看，第一批參與試點(diǎn)的保險公司基本上都是采用的非參與型產(chǎn)品。當(dāng)然，這并不是因為保險公司不愿意獲得更多利潤，而是因為房產(chǎn)增值收益很難計算出來。
??“三高”特征
??Q：您之前提到，“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征。這是否意味著，“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)群體主要是中等收入以上家庭的老人？
??孟曉蘇：實際上，國外的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品都是向中低收入家庭傾斜，我認(rèn)為在中國也應(yīng)該是這樣。因為富人不需要抵押房產(chǎn)，而真正需要這一產(chǎn)品的是擁有房屋卻無資金的老年人。
??那么，為什么說“以房養(yǎng)老”適用于具備“三高”特征的人群？這主要是考慮在試點(diǎn)期間，打消保險公司的顧慮。“高房價城市”、“高潛質(zhì)房屋”是為了減輕保險公司的擔(dān)憂，“高素質(zhì)老人”則是為了避免老人受騙。
??值得說明的是，“三高”特征只適用于目前的試點(diǎn)階段，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品未來還是應(yīng)該向中低收入家庭老人傾斜。
