這一段時間以來，有關(guān)中國房地產(chǎn) 市場已深度調(diào)整并呼吁救市的聲音，一直在行業(yè)中不斷泛起。
調(diào)整和下行已是行業(yè)的現(xiàn)實(shí)，期待中的救市卻一直沒有音訊，這讓不少企業(yè)感到艱難。即便如此，很多人仍然在靜坐觀望，期待轉(zhuǎn)折點(diǎn)的來臨。
中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系人盡皆知，那么房地產(chǎn)市場“下行”到什么程度，才會使得政策再也無法坐視？從各種跡象來看，“救市”或許已經(jīng)出現(xiàn)。
6月20日，呼和浩特市發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》文件，內(nèi)容包括取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明等。
政策出臺到6月25日，呼和浩特市突然撤回上述文件。對于撤回原因，呼和浩特市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。6月26日晚間，呼和浩特把上述文件改動了一個字后重新發(fā)出，即“含二套住房”改為“含二手住房”。
經(jīng)過意外的多次轉(zhuǎn)折之后，呼和浩特最終成為了率先“公開”松綁限購的城市。事實(shí)上，今年以來，公開或未公開放松限購等調(diào)控政策城市不少，但對市場的刺激作用顯然不算成功。要從根本上取得反轉(zhuǎn)，更多明確的政策出臺救市才有可能。
現(xiàn)實(shí)情況是，如果政策是對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長有信心，認(rèn)為能夠承受房地產(chǎn)市場下行的沖擊，就不會輕易救市。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青日前撰文指，在房價出現(xiàn)顯著跌幅之前，中央不會大規(guī)模出手救市。行內(nèi)的經(jīng)營者寧作最壞打算，也不要寄望于未出現(xiàn)的救市措施。
萬科 (論壇)董事長王石則認(rèn)為，救市不是好事。在萬科B股轉(zhuǎn)H股掛牌現(xiàn)場，王石接受采訪時再次強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)市場有泡沫，如果不調(diào)整，泡沫破了會非常糟糕。因此，王石承認(rèn)房地產(chǎn)市場調(diào)整是非常必要的，不再出強(qiáng)的刺激政策，對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是有好處的。
房地產(chǎn)市場調(diào)整與下行會到什么程度？該不該出臺政策救市？何時會救市？這已經(jīng)成為當(dāng)下中國房地產(chǎn)的重要命題，也是行業(yè)未來發(fā)展取向的關(guān)鍵。
