最近一段時(shí)間，有關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)的爭(zhēng)論日益激烈，一些觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)正式進(jìn)入了拐點(diǎn)時(shí)刻，甚至有可能崩盤(pán)；有些觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管當(dāng)前有部分樓盤(pán)出現(xiàn)打折現(xiàn)象，中國(guó)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。其實(shí)，引起市場(chǎng)關(guān)注的核心點(diǎn)仍然淺山 渙康奈酰泄考廴肥等勻患嵬Α
媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中35城價(jià)格環(huán)比下降，20個(gè)城市與上月持平，僅有15個(gè)城市上漲。5月份70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比、同比的最高漲幅雙雙收窄，而最低跌幅則雙雙擴(kuò)大，其中一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，上海、深圳房?jī)r(jià)甚至轉(zhuǎn)跌。下半年樓市將會(huì)延續(xù)上半年以來(lái)的下行趨勢(shì)，而短期內(nèi)這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢(shì)不會(huì)轉(zhuǎn)變。
首先，上海房?jī)r(jià)是否真正的轉(zhuǎn)跌，這是一個(gè)很大的問(wèn)題。像北京和上海的房?jī)r(jià)，去年同比上漲高達(dá)20%，就算是降低10%，仍然不算跌，就像漲價(jià)10元錢(qián)，然后再降價(jià)6元錢(qián)，然后說(shuō)價(jià)格降了實(shí)在是過(guò)分了。
其次，如何看待房?jī)r(jià)漸行漸弱的現(xiàn)象？雖然原因很多，例如信貸層面的收緊、投機(jī)性購(gòu)房部分離場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀等等，但最直接的原因還是去年過(guò)度放量。去年此時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸松動(dòng)背景下，迎來(lái)了漲幅高達(dá)20%的罕見(jiàn)上漲。去年所謂的錢(qián)荒導(dǎo)致了信貸增加，水放多了而且又流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房?jī)r(jià)上漲也是非常正常的結(jié)果。特別是那些靠借高利貸度日子的企業(yè)，必須要把產(chǎn)品價(jià)格拉到能夠至少?gòu)浹a(bǔ)借貸成本的價(jià)位。在房?jī)r(jià)的推動(dòng)下，投資低迷得以緩解，影子銀行危機(jī)也暫時(shí)得到平息，地方債危機(jī)也暫時(shí)躲過(guò)了初一。而房?jī)r(jià)上漲雖然帶來(lái)了如此多的“好處”，卻給自己逼上了懸崖，這個(gè)高位盤(pán)整的懸崖仍然滿足不了一些利益集團(tuán)貪婪之心，如何讓投資者高位接盤(pán)換崗，就成為利益格局調(diào)整的核心問(wèn)題。
而通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)所謂的經(jīng)濟(jì)數(shù)字的增長(zhǎng)，并不是事情關(guān)鍵所在。房?jī)r(jià)上漲關(guān)鍵所在是如何能夠解決越來(lái)越難的利益危機(jī)。從影子銀行到地方債務(wù)，從經(jīng)濟(jì)數(shù)字的“增長(zhǎng)”到金融風(fēng)險(xiǎn)控制，不得不看著這個(gè)逐漸時(shí)空房?jī)r(jià)之車(chē)驚險(xiǎn)表演。一旦出現(xiàn)列車(chē)搖搖欲墜的現(xiàn)象，維持列車(chē)的穩(wěn)定就成為當(dāng)務(wù)之急。但我們能夠看到的關(guān)聯(lián)更多的是事實(shí)的反面，即實(shí)體經(jīng)濟(jì)為了維護(hù)自身的安全不得不穩(wěn)定房?jī)r(jià)，昔日帶動(dòng)數(shù)字增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，如今變成了維持其增長(zhǎng)的累贅了。
一些評(píng)論者的意見(jiàn)是當(dāng)前流動(dòng)性偏見(jiàn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的部分松動(dòng)，但如果高達(dá)110萬(wàn)億左右的廣義貨幣還是信貸偏緊，那么，我們不知道達(dá)到何時(shí)才算是信貸偏松呢？正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高需要更多的貨幣才能維持，所以如此天量的貨幣仍然滿足不了所謂流動(dòng)性的需求。
在媒體為上海房?jī)r(jià)“轉(zhuǎn)跌”歡呼不已之時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，5月份雖然過(guò)半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑，但同比上漲的城市數(shù)量仍達(dá)到69個(gè)，僅溫州同比下滑。去年此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)啟動(dòng)，即使當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，但是很多地方的房?jī)r(jià)同比仍在上漲，這說(shuō)明房?jī)r(jià)是在跌嗎？溫州樓市過(guò)去上漲過(guò)猛，但如今卻沒(méi)有想到溫州又成為一個(gè)必須松動(dòng)政策的例證了。
即使是當(dāng)前報(bào)道最為悲觀的浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)也并不如很多所設(shè)想的那樣悲觀，浙江系一些開(kāi)發(fā)企業(yè)，由于過(guò)于迷戀杠桿和擴(kuò)張，跑得太快導(dǎo)致了資金鏈緊張，那也是在情理之中。管理層稍微將信貸口管得嚴(yán)一點(diǎn)，就無(wú)法應(yīng)付，那么，一旦真正出現(xiàn)了危機(jī)，有多少個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能夠撐得住呢？有位業(yè)內(nèi)人士指出，支持高杠桿的兩個(gè)因素，一是便宜的銀行貸款，以及預(yù)售制度；二是銀行寬松的按揭利率政策鼓勵(lì)了投資炒房。其實(shí)這是三個(gè)因素：廉價(jià)信貸、預(yù)售以及按揭利率低。這三個(gè)因素確實(shí)點(diǎn)出了當(dāng)前倒逼管理層信貸政策放水的關(guān)鍵動(dòng)因。廉價(jià)信貸資金獲得太容易了，預(yù)售制度又可以減少自有資金，按揭低利率擴(kuò)大了市場(chǎng)需求，但這些負(fù)面效應(yīng)最終要分?jǐn)偟浇?jīng)濟(jì)體系中來(lái)，儲(chǔ)蓄貶值和工資事實(shí)上的貶值。
一線城市房?jī)r(jià)事實(shí)上的轉(zhuǎn)跌，更多的是一種期望，在長(zhǎng)期上漲而且上升到珠穆朗瑪峰的位置的攀升過(guò)程中，不安與恐懼是再正常不過(guò)的情緒，當(dāng)人們看到一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)的時(shí)候，我們應(yīng)當(dāng)明白，大部分的中產(chǎn)階級(jí)家庭，就算掏空祖孫三代的積蓄，也不一定能夠輕易拿下。這才是真實(shí)的生活，而房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲與下跌，可能已經(jīng)背離事實(shí)太遠(yuǎn)了。
