中新網(wǎng)南京6月20日電,截止20日下午4時，南京商品房庫存已達(dá)40846套，成為15個月以來的最高點(diǎn)。據(jù)悉，本周末南京將有千余套新房再入市，以目前的去化速度，此輪推房或?qū)⒛暇鞘袔齑嫱葡蚋呶?。對于不斷上升的庫存量，房產(chǎn)專家則表示：南京樓市庫存量并不存在絕對的合理值，去化速度才是關(guān)健問題。
在當(dāng)前市場下行的趨勢下，為了沖刺“期中考”快速回籠資金以及受青奧停工的壓力，多家樓盤陷入了“不得不推房”的困境。
據(jù)了解，本周末南京預(yù)計將迎來千余套房入市，另有多盤正在等待銷售許可，準(zhǔn)備隨時加入推盤大軍。
據(jù)悉，六合板塊的榮盛龍湖半島周末預(yù)計將推出450余套房源、榮盛莉湖春曉將推402套房源。浦口高新區(qū)的艾菲國際預(yù)計于6月22日推出184套soho公寓，距離艾菲國際不遠(yuǎn)的新城香溢紫郡預(yù)計也將于本周末推出286套挑高戶型。仙林九龍湖板塊也加入了推盤隊伍，保利羅蘭春天和金地湖城意境兩盤均表示計劃在本周末加推200套左右的房源。
另有多盤已領(lǐng)或正在等待銷售許可，準(zhǔn)備隨時搶跑入市。據(jù)了解，蘇寧清江廣場目前正在等待申領(lǐng)銷許，本周也有望入市。20日，雅居樂長樂度、萊蒙水榭陽光、亞泰梧桐世家等盤也新領(lǐng)了銷許。
目前，江寧的翠屏城、溧水愛濤天逸園、金東城世家等都已經(jīng)領(lǐng)到銷許，但均表示本周暫無開盤打算。
40846套的庫存量創(chuàng)下年內(nèi)庫存新高的同時，也成為15個月以來的最高點(diǎn)。2012年1月份，南京樓市的庫存量曾經(jīng)一度超過55200套，這也是歷史上的最高點(diǎn)。
若以目前每日150套上下的去化速度看，這批房源或?qū)⒛暇鞘袔齑媪客葡蛐赂?，房企的去化壓力也將進(jìn)一步增大。
南京樓市的庫存量近日確實屢創(chuàng)高點(diǎn)，但相對于寧波、無錫之類庫存已突破10萬的套的城市，可謂“小巫見大巫”。
對于南京樓市的合理庫存量應(yīng)該為多少，目前庫存的升高會對南京樓市帶來怎樣的影響，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、南京天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，南京樓市并不存在所謂的合理庫存量與警戒線，去化速度才是影響開發(fā)商調(diào)整促銷政策的關(guān)健原因?！芭e個極端點(diǎn)的例子，如果一個城市每天能賣1萬套房，那么幾十萬的庫存量都是合理的。”
吳翔華說，“樓市的庫存量并沒有絕對的合理域和理想值，銷量才是關(guān)健。近期開發(fā)商開展各種優(yōu)惠也是因為成交量持續(xù)走低，而購房者的觀望心態(tài)導(dǎo)致去化狀況不理想，庫存也因此不斷累積。然而庫存的升高又提供給了購房者更多的選擇，因此下一輪開發(fā)商可能會加大促銷力度來提升去化。”
