6月中旬，上市房企先后披露前五月的銷售額。在30家上市房企中，有17家5月銷售額比2013年有所下調(diào)。隨著半年報時間的臨近，房企會在6月加大降價促銷的力度，加快以價換量。而全國樓市從長期來看，銀行信貸加大首套自住需求的支持，樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，供求關(guān)系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲的通道。
房企銷售額面臨挑戰(zhàn) 將加大降價促銷力度
本該是“紅五月”的房產(chǎn)市場，表現(xiàn)卻并不如意，碧桂園、世茂、首創(chuàng)、方興、旭輝、建業(yè)、富力等多家上市房企5月的銷售額環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。
根據(jù)前五月上市房企披露的銷售額來看，除了萬科、中海等個別企業(yè)達到了全年目標的40%以上外，多數(shù)房企都將面臨挑戰(zhàn)，尤其是中型開發(fā)商，如目前花樣年僅完成了全年目標的9%，佳兆業(yè)為28%、建業(yè)為24%、金地 則為24%。
因此，在2014年第二季度剩余的時間里甚至第三季度，開發(fā)企業(yè)仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現(xiàn)金為王。尤其是對于上市房企來講，由于6月份半年報業(yè)績壓頂，房企勢必會采取相對應的措施“搶收”半年報業(yè)績，此時，適度的價格策略調(diào)整甚至大幅降價勢必成為大多數(shù)房企的選擇。
中原地產(chǎn)北京分析師張大偉稱，房企會在半年報的壓力下，加大降價促銷的力度。如果房企不加快以價換量，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標。
長期來看房價或重新步入上漲通道
未來房地產(chǎn)市場基本面的變化取決于兩方面：一是貨幣政策層面是否有定向?qū)捤纱胧?，是否對房地產(chǎn)市場有利；二是調(diào)控政策是否有定向?qū)捤?，尤其是限購政策是否有?zhí)行層面松動的跡象。這兩點將直接影響市場供求關(guān)系基本面。
從貨幣政策來看， 5月12日央行表態(tài)，強調(diào)“優(yōu)先滿足”居民家庭首套自住購房，在今年以來這樣的表態(tài)尚屬首次。這其中透露出當前政策層面無論政策怎么調(diào)整，支持居民家庭首套自住購房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，就房地產(chǎn)市場來講，貨幣政策調(diào)整的核心仍然是“優(yōu)先滿足”居民家庭首套房需求，讓商品住宅市場回歸居住屬性。
從樓市調(diào)控政策，自南寧首次放松限購政策至今，各地的限購政策放松的尺度越來越大，甚至出現(xiàn)昆明將限購資格審批權(quán)限下放至開發(fā)商的做法。同策咨詢張宏偉認為，從限購政策調(diào)整的趨勢來看，除了一線城市外，40個左右限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產(chǎn)市場。
同策咨詢張宏偉認為，四季度銀行信貸將支持首套自住需求，信貸緊縮的局面將逐步得到改善。樓市調(diào)控政策也轉(zhuǎn)向?qū)捤?，至此，供求關(guān)系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲的通道。
