[摘要]自3月開始，小陸家嘴5A甲級寫字樓租金略有上行，約12-20元/平方米·天，而空置率一度下滑至歷史最低點(diǎn)2%左右，整個上海寫字樓租賃市場出現(xiàn)“浦西冷、浦東熱”的局面。
近期，浦西大虹橋引來一批寫字樓供應(yīng)熱潮，在供應(yīng)激增下，浦西核心商務(wù)CBD人民廣場、南京西路等地帶均面臨空置率上行，租金下滑壓力，而浦東小陸家嘴CBD則為之相反，根據(jù)調(diào)查，自3月開始，小陸家嘴5A甲級寫字樓租金略有上行，約12-20元/平方米·天，而空置率一度下滑至歷史最低點(diǎn)2%左右，整個上海寫字樓租賃市場出現(xiàn)“浦西冷、浦東熱”的局面。
據(jù)了解，小陸家嘴是全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，位于浦東新區(qū)的黃浦江畔，面向外灘，軌交2號線和6號線連通人民廣場、南京西路的核心商務(wù)圈。從1990年成立至今，小陸家嘴匯集證券、期貨、外匯、黃金等金融行業(yè)，是外資銀行總部、跨國公司地區(qū)總部和貿(mào)易、投資和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等的集中之地。成熟的金融產(chǎn)業(yè)鏈和相關(guān)服務(wù)配套，優(yōu)越的地理位置，使其租金一直處于高端價位，而中外各大金融機(jī)構(gòu)在強(qiáng)大的財務(wù)支撐下，仍是紛紛進(jìn)駐此地。
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍表示：近年來，政府相應(yīng)公布“滬港通”、“自貿(mào)區(qū)”等規(guī)劃，在政策利好引導(dǎo)下，上海金融市場發(fā)展迎來新的契機(jī)，金融企業(yè)瞅準(zhǔn)未來發(fā)展機(jī)會，擴(kuò)張并提前搶占辦公資源，促使上海金融辦公需求的激增。而金融企業(yè)在選擇寫字樓時，更為看中商務(wù)圈內(nèi)金融體系的發(fā)展規(guī)模，換言之，成熟的金融商務(wù)圈具有集中吸引力，譬如美國金融重地——華爾街，因此小陸家嘴作為上海金融中心，是金融企業(yè)入駐的首選之地，另一方面，小陸家嘴發(fā)展較早，域內(nèi)5A甲級寫字樓供應(yīng)緊張，目前新增項目較少，因此造成空置率創(chuàng)新低，“一房難求”的景象。不過，2015年上海中心即將建成，這將給浦東陸家嘴帶來約22萬平方米可租高檔辦公用地，屆時，小陸家嘴寫字樓空置率將會反彈，而“一房難求”局面將難以延續(xù)。
