“中國(guó)當(dāng)代十大建筑”評(píng)選活動(dòng)的結(jié)果發(fā)布會(huì)雖然已過(guò)去一周，但大眾對(duì)于中國(guó)建筑探討的余溫卻并沒(méi)有散去。繼新銳建筑師、先鋒房地產(chǎn)商之后，地標(biāo)建筑的價(jià)值又開(kāi)始成為了公眾熱議的話題。
據(jù)資料顯示，2005年開(kāi)工的國(guó)貿(mào)三期建筑造價(jià)達(dá) 8億美元（以2005年801046匯率計(jì)算，達(dá)65億元），2008年動(dòng)工的上海中心建筑造價(jià)達(dá)148億元，2011年動(dòng)工的中國(guó)尊預(yù)計(jì)總投資達(dá)240億元，2013年開(kāi)工的駿豪·中央公園廣場(chǎng)造價(jià)也超百億。如此算來(lái)，中國(guó)當(dāng)代十大建筑價(jià)值近千億元。大眾不禁疑問(wèn)，花費(fèi)如此高價(jià)建造地標(biāo)，是否值得？
6月8日，在“中國(guó)當(dāng)代十大建筑”評(píng)選結(jié)果論壇發(fā)布會(huì)上，記者問(wèn)及上海中心總設(shè)計(jì)師夏軍有關(guān)上海中心價(jià)值的問(wèn)題。他答道：上海中心不只是為樓內(nèi)固定的租戶服務(wù)，直接產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。同時(shí)也對(duì)社會(huì)互動(dòng)、對(duì)社會(huì)參與有一定的貢獻(xiàn)。另外，還有觀光功能，上海中心是中國(guó)第一觀光制高點(diǎn)。因此，百億地標(biāo)——上海中心的價(jià)值不僅僅是商業(yè)價(jià)值，還有旅游價(jià)值，以及文化價(jià)值。“我們可能還有很多文化的、包括藝術(shù)的價(jià)值。比如我們邀請(qǐng)中國(guó)職業(yè)藝術(shù)家米丘利用中國(guó)傳統(tǒng)材料設(shè)計(jì)了一個(gè)可能世界上最高的雕塑?！?/span>
商業(yè)地標(biāo)的價(jià)值可能會(huì)有文化價(jià)值、旅游價(jià)值，或者是其他附加價(jià)值，但其首先是為商業(yè)服務(wù)的。也就是說(shuō)，商業(yè)價(jià)值是第一屬性的。那么千億資金打造的地標(biāo)的商業(yè)價(jià)值為何？
據(jù)相關(guān)人士介紹，百億價(jià)值的地標(biāo)建筑的地段一般都處于城市中心，再加上其配套設(shè)施精良，因此，租金會(huì)高于一般寫(xiě)字樓。國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓租金約為1200元/平方米/月。其中，視野較好的高樓層，租金達(dá)2000元/平方米/月。以100平米計(jì)算，每年租金144萬(wàn)元。近30萬(wàn)平方米的國(guó)貿(mào)三期年租金達(dá)43億元。寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)為40年，因此，一棟城市地標(biāo)創(chuàng)造的商業(yè)價(jià)值最終將達(dá)千億元。而千億租金也將給大眾帶來(lái)福利——貢獻(xiàn)于國(guó)家稅收。據(jù)資料顯示，上海金茂大廈，2012年年產(chǎn)稅27億元。
商業(yè)地標(biāo)的商業(yè)價(jià)值除了高額的租金回報(bào)外，還體現(xiàn)在入駐企業(yè)、高端國(guó)際會(huì)議等對(duì)其國(guó)際形象的提升，乃至提升城市國(guó)際形象。
城市地標(biāo)聚焦國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的超甲級(jí)辦公，滿足國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)企業(yè)總部入駐要求，因此對(duì)入駐企業(yè)資質(zhì)要求也就偏高。以北京現(xiàn)有最高地標(biāo)建筑的國(guó)貿(mào)三期來(lái)說(shuō)，入駐的企業(yè)也多為世界知名的銀行、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所，有近20家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。如此一來(lái)，對(duì)于高端企業(yè)、國(guó)際高端會(huì)議來(lái)說(shuō)，第一選擇就是城市地標(biāo)。因此，國(guó)貿(mào)三期是北京CBD的中心與其入駐的優(yōu)秀企業(yè)有很大的關(guān)系。
然而，影響地標(biāo)價(jià)值的因素不僅在于其位置的顯赫，投入資金的多少，規(guī)劃的可參與性，更重要的是它的人文內(nèi)涵，在于城市人群通過(guò)參與和活動(dòng)所享受到的快樂(lè)，從而增加地標(biāo)的認(rèn)同度。當(dāng)一個(gè)地方變成城市主流人群的精神棲息地的時(shí)候，建筑就超越了傳統(tǒng)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的涵義，突破了供求關(guān)系的制約，價(jià)值疆域得以極大拓展。
