[摘要]據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40％。
“這一年，也沒(méi)見(jiàn)出什么‘國(guó)幾條’，怎么市場(chǎng)就開(kāi)始變化了？”鄭州市民王淼說(shuō)。
市場(chǎng)掉頭，分化加劇，讓習(xí)慣于樓市“高歌猛進(jìn)”的人們，一時(shí)難以接受?！胺诸愓{(diào)控”這四個(gè)字，讓業(yè)內(nèi)人士感慨，以往是“政策很復(fù)雜，市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”，如今是“政策很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)很復(fù)雜”。
在受訪專家看來(lái)，樓市的變化源自市場(chǎng)那只“看不見(jiàn)的手”。
倪鵬飛說(shuō)：“過(guò)去每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整都是由于房?jī)r(jià)過(guò)度上漲導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌，中央和地方出臺(tái)更加強(qiáng)硬措施抑制需求，影響市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)換量市場(chǎng)調(diào)整。但這次是在政府沒(méi)有任何加碼調(diào)控狀況下，市場(chǎng)自發(fā)的反應(yīng)，表明市場(chǎng)的調(diào)控之手在發(fā)揮作用?！?
樓市調(diào)整的背后是過(guò)度透支住房需求。
以房?jī)r(jià)環(huán)比下跌明顯的杭州為例，2013年全市常住人口884．4萬(wàn)，僅比上年增加4．2萬(wàn)，其中外來(lái)常住人口177．8萬(wàn)，甚至比上年減少了1．89萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商的降價(jià)恰恰暴露出浙江樓市長(zhǎng)期以來(lái)高價(jià)位與城市定位“嚴(yán)重錯(cuò)配”的深層問(wèn)題。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在一個(gè)城市做一個(gè)項(xiàng)目，恨不得把這里三四年的供應(yīng)做完。這樣高的銷售業(yè)績(jī)不可能持續(xù)，哪有那么多韭菜可割？”
與此同時(shí)，過(guò)度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40％。
倪鵬飛說(shuō)：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，潛在過(guò)剩很嚴(yán)峻。本輪樓市調(diào)整與近年來(lái)過(guò)度購(gòu)房需求的釋放和透支關(guān)系緊密?！?
