[摘要]截至6月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超2008年市場(chǎng)最低谷時(shí)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如下半年樓市冰冷狀態(tài)持續(xù)，“降價(jià)潮”或?qū)?lái)襲。
市場(chǎng)成交低迷，本市新房存量面積持續(xù)增加。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至本月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超2008年市場(chǎng)最低谷時(shí)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如下半年樓市冰冷狀態(tài)持續(xù)，“降價(jià)潮”或?qū)?lái)襲。
上周本市商品房成交面積為20.60萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲18.03%，成交均價(jià)為22930元/平方米，環(huán)比前周下跌5.82%。上周商品住宅的成交僅14.07萬(wàn)平方米，仍位于低位水平。
造成新房均價(jià)下跌的主要原因是在市場(chǎng)成交低迷狀況下，開發(fā)商的“讓價(jià)”。如上周成交面積最大的香溢璟庭，逆市成交了2.09萬(wàn)平方米，占商品住宅成交量的七分之一強(qiáng)，而均價(jià)為16715元/平方米，較去年下半年下跌了18.7%，拉低整個(gè)上海的商品住宅成交均價(jià)。
與成交走低相反的是，上海新房庫(kù)存量開始節(jié)節(jié)攀升。截至本月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)分析，如按今年前5個(gè)月均銷量看，這些存量去化時(shí)間約為16個(gè)月。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，臨近6月下旬，不少開發(fā)商正面臨年中大考，如下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)再繼續(xù)冰冷狀態(tài)，降價(jià)風(fēng)潮或“由點(diǎn)到面”全線鋪開。
