在房地產(chǎn)走到十字路口的現(xiàn)在，住宅高空置率再度挑動了市場的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市是否存在泡沫的重要指標(biāo)，雖然官方堅稱“沒有準(zhǔn)確的定義”、“計算出來很難”，但媒體輿論以及第三方機構(gòu)對此的關(guān)注度一直很高。日前，中國西南財大和瑞銀發(fā)布關(guān)于中國地產(chǎn)泡沫的研究報告，對中國住房空置率的估算分別為22.4%和22%~25%之間。這個數(shù)據(jù)不僅比2011年再次上升近2個百分點，更重要的是，目前我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等多個已被認(rèn)為存在樓市泡沫的國家和地區(qū)。
??住宅空置率并非第一次被大家關(guān)注，這個話題自2010年出現(xiàn)后，拍小區(qū)黑燈率、求教居委會、統(tǒng)計水表電表流量等調(diào)查設(shè)想層出不窮。然而，相比起兩三年前的調(diào)查數(shù)據(jù)，在樓市拐點爭議甚囂塵上的這個當(dāng)口，住宅高空置率卻更應(yīng)該受到重視。
??在調(diào)查結(jié)果出爐之后，不同利益方的反應(yīng)截然不同。在普通老百姓搖頭嘆息的同時，開發(fā)商則用個人感受駁斥22.4%的城鎮(zhèn)住宅空置率不靠譜，認(rèn)為用住宅竣工數(shù)量推算5000萬套閑置房是嚴(yán)重高估，也有說法是該調(diào)查主要采用大學(xué)生上門調(diào)查的方式，誤差太大。
??然而，“難以統(tǒng)計”難道就能夠反駁國內(nèi)住房空置率高企了嗎？近日一名煤老板將近百套北京(樓盤)住房一次性出售變現(xiàn)的新聞，其實足以折射出商品房的金融屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過了其本來的商品屬性?？梢哉f，只要一二線城市的房地產(chǎn)市場仍然不是一個僅僅以剛需為主的市場，房地產(chǎn)的價值體系就必然被扭曲。
??空置率，不僅僅是觸痛低收入者神經(jīng)的一個敏感話題，也不只是熱鬧一時的概念，它是國內(nèi)房地產(chǎn)畸形供需關(guān)系的必須結(jié)果。不要總是拿“剛需”為放松調(diào)控找借口，國內(nèi)住宅高空置率折射著投資性炒房的嚴(yán)重程度和社會資源的浪費程度，不僅足以證明中國樓市的泡沫之大，更是為樓市調(diào)控必須堅定不移地往下走，提供了強有力的佐證。
