記得去年房地產(chǎn)新國5條出臺的時(shí)候，看到一個(gè)微博總共3萬回復(fù)，好像95%的人包括一些所謂專家都表示20%的稅會轉(zhuǎn)嫁買房者，明明是大利空討論的結(jié)果卻是房價(jià)還要繼續(xù)暴漲。筆者先是好笑后是郁悶，大眾都喜歡選擇聽自己想聽的話，相信自己相信的事情，自我強(qiáng)化，并互相傳播，互相勉勵，這也許就是人性。 小學(xué)的作文老師從小就這么教我們的：論點(diǎn)說張三好，論據(jù)1 2 3 4，;論點(diǎn)說張三不好，論據(jù)1 2 3 4，如果頭腦不夠辯證，這樣自己就把自己繞進(jìn)去了，經(jīng)過先天遺傳加后天強(qiáng)化，到了股市房市大眾這種毛病就更加明顯。
當(dāng)然，去年聲稱房價(jià)還要暴漲的專家，今年紛紛大聲疾呼政府救市的還是他們，自己也沒有絲毫的不好意思。
如果能夠冷靜下來想想，房價(jià)能夠漲到現(xiàn)在這個(gè)程度原因其實(shí)只有一點(diǎn)，就是炒，其屬性和股票一樣是金融產(chǎn)品沒有區(qū)別，當(dāng)然你說房可以住，我也承認(rèn)，但是手里有幾套幾十套幾百套的肯定不是為了住，古代人看誰富不富是看其有多少銀子，現(xiàn)在是看他有多少房子，如果說古代是銀本位，那現(xiàn)在是房本位。
大家為什么喜歡買房?其實(shí)就是因?yàn)樗恢痹跐q，這就是理由!這很吊詭，但是事實(shí)。如果它跌了呢?所有拋盤爭先恐后，那是什么勁頭，也許有專家告訴你，永遠(yuǎn)沒有那天，那就往天上漲吧，那里是天堂。
股市6000點(diǎn)的時(shí)候有高人說要漲到10000點(diǎn)，因?yàn)橹袊€有8億農(nóng)民沒有開股東卡，現(xiàn)在有高人說中國房地產(chǎn)還要漲10、20年，因?yàn)?億農(nóng)民要進(jìn)城?，F(xiàn)在我們再設(shè)想一下，投資客戶突然消失了，市場接盤者是誰，那肯定就是傳說中著名的剛需，有人說中國每年有多少萬人結(jié)婚，這就是剛需!在誕生了周易這樣偉大哲學(xué)的國度里竟然充滿了這樣的投資者，我很郁悶，同時(shí)我也理解了股市頻繁的暴漲暴跌是再正常不過了。
記住一點(diǎn)，擁有一個(gè)頗具實(shí)力的對手盤是你投資之幸，期貨股票市場那種歇斯底里的連續(xù)多逼空或者空殺多的受害者應(yīng)該知道，當(dāng)他們在勝利時(shí)目空一切躊躇滿志藐視弱不禁風(fēng)的對手時(shí)忘了一點(diǎn)，如果你的對手很渺小，那你已得的勝利不過是個(gè)笑話!因?yàn)槟阃四愕膭倮幕I碼是需要對方給你兌現(xiàn)的。當(dāng)年聰明不可一世的德隆忘了這一點(diǎn)，崩潰了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)正在走這條路，道理很簡單，因?yàn)槭治諑滋讕资讕装偬追康膭倮姆渴型顿Y投機(jī)者你們的對手太弱了，他們是用3代積蓄付首付的剛需，這和股市6000點(diǎn)指望農(nóng)民來做接盤手一樣，接得住嗎?我看，這恐怕很難。
現(xiàn)在很多專家還在為中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫大打口水仗，你說有，我說沒有，沒有結(jié)論，換個(gè)頻道還可以繼續(xù)口水仗。有專家甚至說如果搞清這個(gè)問題可以得諾貝爾獎。有那么復(fù)雜嗎?其實(shí)判斷房地產(chǎn)市場有沒有泡沫很簡單，假如現(xiàn)有的存量投資房地產(chǎn)商的增量房以現(xiàn)在的價(jià)格拋向市場，能夠兌現(xiàn)就沒有泡沫，不能，就是有泡沫。
有人說房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)支柱，帶動了上下游多少行業(yè)，這聽起來沒錯(cuò)，認(rèn)真想想就有問題了。
先說說高昂的房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)致了什么?淘寶京東的高調(diào)崛起很大程度受益于高房價(jià)，這些美國上市的中國大市值明星股也一定程度證明了房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，這很有趣。高房價(jià)必定高房租，而人類的生產(chǎn)經(jīng)營流通都離不開房子，必定導(dǎo)致高物價(jià)高人工，現(xiàn)在你在街上隨便逛逛，你會發(fā)現(xiàn)一些行業(yè)已經(jīng)慢慢消失了，最明顯的是小書店，小吃店，小手工作坊。
大的商場、購物中心、超市營業(yè)額也呈現(xiàn)下降趨勢，蘇寧現(xiàn)在忙著改名線上線下自己左右互博成了周伯通，但是效果估計(jì)自己也不滿意。就是所謂的旺鋪，雖然租金不錯(cuò)，但是城頭變幻大王旗，說明租房做生意的都沒有賺到錢。與此對應(yīng)的是商業(yè)地產(chǎn)仍然大興土木，有閑錢的還是忙著買樓買商鋪不亦樂乎，10套20套才起步100套500套才過癮，如果真正按照所謂專家的說法按市場需求來搞房地產(chǎn)，只要房產(chǎn)一直漲，地方政府和地產(chǎn)商就有動力把中國所有的土地都建成房子，供大大小小的房子收藏家們收藏保值增值，然后吃的喝的全部進(jìn)口，到時(shí)候別人把糧食提價(jià)幾倍，把樓炸了還能夠還原成為耕地不?
說到底，高房價(jià)增加的是大眾生活、經(jīng)營的成本，而不是幸福感，而把自己幸福的利潤建筑在別人的生存成本之上，這樣的行為是不道德的，現(xiàn)在剩男剩女大批出現(xiàn)高房價(jià)也是主要的推手，如果這種不道德的盈利方式被正向激勵，社會的道德水準(zhǔn)也可想而知。
話說回來，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)支柱，那么支撐房地產(chǎn)這個(gè)支柱的又是什么?溫州、鄂爾多斯是個(gè)活樣本，都是本土的實(shí)業(yè)的逐步脆弱而不能支撐本地不斷高昂的房價(jià)而導(dǎo)致房地產(chǎn)坍塌。房地產(chǎn)就像游戲里的貪吃蛇，自己吃掉自己是它的宿命。
最近地產(chǎn)商 降價(jià)拋盤，老業(yè)主砸售樓處維權(quán)的鬧劇不斷上演，我看很正常，這讓我想起中國股市初創(chuàng)階段，大盤連續(xù)上漲后第一次拐頭下跌時(shí)，部分股民找證券公司要把套牢的股票退了，部分股民要打當(dāng)時(shí)的股評家，理由是他喊跌把大盤喊下來了，現(xiàn)在回頭看當(dāng)然荒唐，今天新華社發(fā)文說業(yè)主要像股民一樣買者自負(fù)，其實(shí)沒必要，經(jīng)過市場的教育，鬧劇自然就少了。
