近年來，中國的城鎮(zhèn)化建設及巨大貨幣供應量令房價上漲了不少。同時也不可否認，中國大量的三四線城市存在極大的房地產(chǎn)泡沫。但凡事都應站在理性的角度一分為二。任何事物都有其雙向性，只有正確把握主流，才能在實踐市場領域波瀾不驚。
從經(jīng)濟總量來看，去年中國僅次于美國而位居世界第二，2013年GDP總量達9萬多億美元。今年，各方都預測中國將取代美國成為世界第一。加上中國以13億人口位居全球之冠。由此可以肯定，中國對房地產(chǎn)的現(xiàn)實需求及潛在需求都毋庸置疑。
反觀全球房價，尤其北京和上海，距首位摩納哥的每平方米4萬多美元和紐約的1萬4千多美元，以及印度孟買的9千多美元均價還相差甚遠。上海和北京只以每平方米二三千美元的均價分別位居第65和77位。即便是扣除中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可能存在的水份而乘上3倍，也可以看出，以全球的視野京滬房價其實并不是很高。
北京，一個13億人口和經(jīng)濟總量居全球之首的國家首都，其實早已是一個全球化的市場。它所容納的并不僅僅是中國的資本，還有來自全球各地的矚目。上海，毋庸說六大交易所的設置早已清晰無誤地注定了其未來金融中心 (論壇)的地位，尤其是在中國資本項下的可自由兌換完全開放后。因此，盡管中國的許多三四線城市早晚必將遭到泡沫的洗禮，但北京、上海那些地段好質(zhì)量高的房子卻大可以高枕無憂。即便是受市場連帶影響出現(xiàn)下跌，要不了多久也會一樣漲回甚至超過原來的高點。
以當年的亞洲金融風暴和美國金融海嘯為例，基本徹底摧垮了中國香港、美國的房價，但現(xiàn)在多數(shù)早已漫過了之前的高位。不要總拿那些國外郊區(qū)的房子來對比北京、上海，應該理性地同比與區(qū)別對待。很多人總說美國的房價如何便宜，的確，郊區(qū)是很便宜。紐約周邊的新澤西可能五六十萬美元就能買到獨棟別墅，但里面未必就如國人想像的那般奢華。僅是每年上萬美元的地稅和取暖、剪草、種花等維護費用都夠你撓頭。再算算匯率，該是多少人民幣？而同比北京、上海的郊區(qū)房價，包括如河北、江蘇等地，恐怕還是要低很多。更不要說以甘肅、貴州等地去做比較。
實際上，在紐約、波士頓、洛杉磯等地，隨便一個好點的小公寓也要一二百萬美元甚至更多。這些小公寓的房齡都比祖父年紀還大，面積也只有100多平方米，每年還要另外交上萬美元的地稅及物業(yè)管理費。獨立別墅基本十幾年的養(yǎng)護費用就可以再買一套同樣的房子?？梢娋S護成本之高昂。
早前中國人在美購房曾十分踴躍，2012年和2013年在美購房總額曾分別達到900多億美元和1300億美元。但今年開始已漸漸退潮，越來越多的中國人逐漸意識到在一個有房產(chǎn)稅和多項法律細密約束的社會環(huán)境中，房產(chǎn)投資遠不如中國合算。而高昂的養(yǎng)護成本正在使越來越多的所謂豪宅變成雞肋。于是，市場上開始有越來越多由中國人持有的物業(yè)在出售。
而中國，目前普通房屋的養(yǎng)護費用基本上可以忽略不計。除了相比少得可憐的物管及水電取暖，基本上沒有任何費用。因此若嚴格按照地段質(zhì)量等同比，北京上海的房價其實并不是很高。此點也許符合任志強的理論，即“北京的房價未來還會再漲十年”。的確，對于一個總量經(jīng)濟全球第二、年均貨幣增速百分之十幾、人口最多而又不征收房產(chǎn)稅的國家的核心之地，有什么理由房價就一定會跌到諸如“牛刀，謝國忠”般的危言聳聽？什么“人民幣將成一堆廢紙”，什么“買房子都上了大當”等。
在全球所有的資產(chǎn)配置中，不動產(chǎn)所占的比例至少都會在家庭資產(chǎn)的40%以上。稍稍懂點貨幣發(fā)行機制的都知道以負債發(fā)行美元的背后是聯(lián)邦政府高達近萬億美元的赤字。而人民幣的背后則是3.95萬億美元的外匯儲備。兩者之間的聯(lián)系更是不言而喻。一榮俱榮，一損俱損，誰變成廢紙對誰都沒有好處。
經(jīng)濟的發(fā)展正在以極快的速度縮短地域差異，泛濫的資本正在像水流一般漫過那些價值洼地。因此，只要政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境穩(wěn)定；只要沒有“槍聲”響起；只要沒有房地產(chǎn)稅當頭一棒，北京、上海的房價早晚還會再上一個臺階。
另外，目前中國人還沒有追崇優(yōu)質(zhì)物業(yè)的概念。隨著對房地產(chǎn)認識的不斷增強，未來一定是那些居于優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)會更受追捧。由于目前國內(nèi)一個嚴重問題在于建筑質(zhì)量普遍堪優(yōu)，許多混水摸魚、偷工減料的“垃圾物業(yè)”混雜其間。橋垮樓塌的事件頻頻密發(fā)，也許很多建筑未待使用權期滿便已成為一堆廢墟。這些因素都會拉低普通物業(yè)的售價，并使其長期保持在某一基本區(qū)間，這種兩極分化的趨勢定會成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然。
