從今年年初開(kāi)始樓市成交低迷、降價(jià)潮蔓延，到浙江奉化興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂、廣州（樓盤(pán)）光耀地產(chǎn)瀕危，以及近期綠城易主、小型房企降價(jià)自救等一系列事件，再度引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，房企從原來(lái)的一招鮮—靠拿地優(yōu)勢(shì)來(lái)買(mǎi)房，到如今的品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)、營(yíng)銷(xiāo)方法等，可謂是“費(fèi)盡心思”。上海（樓盤(pán)）中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)這個(gè)原本被認(rèn)為高利潤(rùn)、強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)，也在不斷分化，從黃金時(shí)代走向微利時(shí)代。
今年樓市壓力來(lái)得較早，春節(jié)前后愈加明顯，從目前來(lái)看，5月新盤(pán)成交依然“溫吞水”，上海5月新房成交量為36.7706萬(wàn)平方米，同比減少34.86%，環(huán)比減少25.56%。但是譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，對(duì)于大型房企而言，壓力的提前釋放是好事，先抑后揚(yáng)，可使得大型房企在樓市策略上盡快調(diào)整，來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)。但是對(duì)于一些小型房企，特別是在三四線城市重倉(cāng)且現(xiàn)金流吃緊的房企，今年可謂是關(guān)鍵年。階段性“陣痛”的開(kāi)啟，資金鏈壓力的擴(kuò)大，或?qū)?dǎo)致其退出樓市舞臺(tái)。
從上海來(lái)看，目前滬上一些大型房企整體狀況良好，一方面在去年囤積了足夠的“糧草”； 另一方面其轉(zhuǎn)身速度快，及時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)，以應(yīng)對(duì)此階段“寒流”。例如，綠地在近年來(lái)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，積極開(kāi)發(fā)海外項(xiàng)目，以謀求多元化的生存道路。除此之外，素有高周轉(zhuǎn)之稱(chēng)的萬(wàn)科，在產(chǎn)品上下足了功夫。深耕房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的龍湖，也采取近城區(qū)、控規(guī)模的策略，除了對(duì)剛需盤(pán)加快周轉(zhuǎn)外，還開(kāi)始在一線中心城市布局“持有型商業(yè)”。而在市場(chǎng)專(zhuān)注于剛需產(chǎn)品的時(shí)候，融創(chuàng)則堅(jiān)持以改善型產(chǎn)品為主，差異化定位尋找當(dāng)前生存機(jī)遇。
譚百?gòu)?qiáng)表示，大型房企的策略調(diào)整還是建立在對(duì)于后市預(yù)判的大前提下。近期發(fā)布的社科院藍(lán)皮書(shū)顯示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)依賴(lài)到“令人瞠目結(jié)舌”的程度：房地產(chǎn)投資占GDP15%以上，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在20%以上，土地收入占地方產(chǎn)財(cái)政70%以上，而房地產(chǎn)行業(yè)去年12.2萬(wàn)億元的融資占中國(guó)全社會(huì)融資額70%以上。這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)早已成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。特別是一線城市，產(chǎn)業(yè)、資源聚集度仍在不斷加強(qiáng)，人口也在快速聚集。今年上海住房用地供應(yīng)計(jì)劃僅700公頃，同比減少三成，創(chuàng)下近5年新低。土地資源日趨稀缺，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊必定會(huì)受到市場(chǎng)追捧。
目前斷言樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”言之過(guò)早。譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，當(dāng)支撐市場(chǎng)的基礎(chǔ)未發(fā)生根本變化時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)也不會(huì)“翻天”。當(dāng)然市場(chǎng)的分化卻是不可回避的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，不要把盈利建立在房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期上，而是應(yīng)認(rèn)真做好產(chǎn)品，及時(shí)調(diào)整定價(jià)，做與當(dāng)前市場(chǎng)匹配、與當(dāng)前購(gòu)房心態(tài)匹配的高性?xún)r(jià)比的好房子。
