樓市究竟會往什么方向走？這是現(xiàn)在很多人都在關(guān)心的問題，有房無房的都在觀望中。近期，深圳中原地產(chǎn)在2014年中媒體交流會上表明觀點。
早在今年初，中原地產(chǎn)曾預(yù)測市場將會經(jīng)歷一輪“中場休息”，今年前5個月就是“中場”。現(xiàn)在，市場成交量低位徘徊的迷局已破。從中原（深圳）5月份領(lǐng)先指數(shù)來看，結(jié)束了連續(xù)26個月的強勢上漲，房價已進入實質(zhì)性的下調(diào)階段，樓市似乎進入“下半場”。中原集團研究董事程澐博士在交流會上分析認為，目前政策力度未有放松，限購不太可能淡出。加上銀行信貸收緊，導(dǎo)致購房門檻逐步提高，買方的信心和資金均受到較大程度影響，買方市場越發(fā)凸顯。因此，如果量價僵局持續(xù)惡化，市場蕭條仍將繼續(xù)。就連其華南總裁李耀智也認為樓市降溫已成定局，房價下降是大勢所趨。
有數(shù)據(jù)說話，看來樓價是真要下跌了？這似乎是個好消息。期待了好多年的樓市降溫，實現(xiàn)近在眼前。再進一步想，如果房價暴跌了一半，我們會怎樣？
有人立馬就跳出來說，房價下跌了一半當然好呀，人們減少了生活的壓力，不再為房所累。曾經(jīng)需要100萬買的房子，現(xiàn)在50萬就能買到了，另外50萬就可以投入到其他產(chǎn)業(yè)中，刺激其他產(chǎn)業(yè)的消費，如旅游業(yè)、娛樂業(yè)、各種消費行業(yè)等。這樣一來，老百姓的幸福指數(shù)就高了。
當然，也有理性網(wǎng)友由此分析出一連串的效應(yīng)：首先，直接受害者應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商和已購房者吧，因為他們的財富瞬間縮水了一半。從開發(fā)商來說，大部分可能會因還不起銀行貸款而破產(chǎn)，銀行也會因不良貸款而損失慘重，甚至倒閉。即使國家注資救援，銀行以后也會舉步維艱。因為居民手中原本大量的買房資金會有相當一部分存入銀行，而占銀行收益的大頭的房地產(chǎn)貸款戛然而止，銀行將入不敷出。
其次，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)也會大幅受挫，如上游產(chǎn)業(yè)建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、化工、森工、機械、儀表等；下游產(chǎn)業(yè)裝飾裝修業(yè)、園林業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等，經(jīng)濟將陷入蕭條。從購房者來看，當房價下跌50%的時候，也就是跌掉了兩倍多的首付，理性的購房者可能直接斷供。同時，經(jīng)濟蕭條必定會引起月供者的收入減少，也無能力再還供。不僅如此，銀行對不動產(chǎn)抵押貸款的抵押物價值下降，而不愿意貸款。此時借助土地財政的地方政府，也會受到空前的壓力。土地抵押品價值變小，地方融資就直接被掐死。國家財政收入大幅減少，或出現(xiàn)赤字……老百姓的幸福指數(shù)可能會有所影響。這么看來，樓價下跌未必就真的是個好消息。
其實，不同角度分析得出不同結(jié)論，樓價是否下跌并不是最重要的。無論是投資，還是消費，順其自然，順勢而為，一切才會向好的方向發(fā)展。
