在中國一線城市的辦公版圖中,核心商圈是眾多知名企業(yè)辦公的大本營。如今，這張辦公版圖除繼續(xù)保留核心商圈的據(jù)點(diǎn)外，還將足跡延伸至了一些頗具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘薪肌?/span>
日前，世邦魏理仕發(fā)布了《2014中國企業(yè)租戶調(diào)查報告》（以下簡稱“報告”），報告顯示，盡管大部分企業(yè)面臨著成本上漲及經(jīng)濟(jì)疲軟兩大挑戰(zhàn)，超過68%的受訪者表示其公司在未來三年內(nèi)還將繼續(xù)擴(kuò)招員工，52%的人認(rèn)為其公司會繼續(xù)擴(kuò)大在中國的業(yè)務(wù)規(guī)模。在搬遷方面，華東地區(qū)是企業(yè)考慮擴(kuò)租或搬遷的首選之地。尤其是上海（樓盤）已經(jīng)成為大多數(shù)跨國企業(yè)設(shè)立中國總部的第一選擇。而辦公郊區(qū)化方興未艾，這對于擁有高規(guī)格寫字樓供應(yīng)和完善基礎(chǔ)設(shè)施配套的次級中心商務(wù)區(qū)來說，是一個很好的機(jī)會。
DTZ戴德梁行華北區(qū)寫字樓部主管王剛認(rèn)為，北京（樓盤）郊區(qū)化辦公早在15年前就已開始出現(xiàn)，從明年整體的非核心區(qū)寫字樓市場的區(qū)域分布、供應(yīng)規(guī)模和產(chǎn)品多元化三個維度來看，2015年將是核心商圈郊區(qū)化的元年。
據(jù)了解，明年北京東北五環(huán)外、西北四環(huán)外、東部和南部五環(huán)內(nèi)外、西部五環(huán)外都將有大規(guī)模的新增寫字樓供應(yīng)，如此多的項目給計劃外遷的企業(yè)帶來眾多選擇，同時開發(fā)商也將面臨新的挑戰(zhàn)。對此王剛表示，如何依托正在持續(xù)改善的市政交通基礎(chǔ)設(shè)施、地域的資源和優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、低密度特點(diǎn)、自然環(huán)境和成本優(yōu)勢，打造出足夠吸引力的辦公產(chǎn)品以及無后顧之憂的配套服務(wù)是未來非核心區(qū)項目開發(fā)商的重點(diǎn)工作。郊區(qū)化辦公的快速發(fā)展主要依托交通與物業(yè)這兩個因素，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)能夠縮短市區(qū)與郊區(qū)的時間距離，便于企業(yè)分享城市資源。良好的物業(yè)管理則是促使企業(yè)產(chǎn)生依賴性的關(guān)鍵。
