直炙手可熱的中國樓市近來顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計(jì)顯示，目前部分城市房價(jià)開始松動(dòng)、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地交易減少……對(duì)于后市走向，市場眾說紛紜。有的認(rèn)為，房地產(chǎn)拐點(diǎn)已出現(xiàn)，房價(jià)將不斷下跌。也有觀點(diǎn)分析，城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾，市場剛需依然強(qiáng)勁，房價(jià)繼續(xù)上漲。有關(guān)專家指出，房價(jià)大漲大跌都不太可能，未來整體趨于平穩(wěn)，將呈窄幅波動(dòng)。
針對(duì)樓市現(xiàn)狀，不少機(jī)構(gòu)唱出了樓市“拐點(diǎn)論”“崩盤論”。但是，住建部的總經(jīng)濟(jì)師最近卻表示，“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調(diào)節(jié)的過程” 他說，整體的地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)還處于增長中，當(dāng)然增速慢點(diǎn)也是社會(huì)自然調(diào)節(jié)的過程?！昂鼙?，我沒看懂什么叫拐點(diǎn)？拐點(diǎn)是個(gè)數(shù)學(xué)概念?！蔽覀兛吹降拿髅魇墙灰琢看蠓认禄績r(jià)開始下降，總經(jīng)濟(jì)師怎么會(huì)有完全相反的感覺呢？他們究竟要表達(dá)什么意思？我們看不懂，不是因?yàn)槭袌鲇卸嗝椿靵y，反倒是最近的走向漸漸清晰了，他們的判斷怎么會(huì)反其道而行之呢？
樓市里的問題很多，矛盾很大，這是不爭的事實(shí)。但是，關(guān)于樓市到底怎么了？究竟要怎么發(fā)展？總是有各種大相徑庭的說法鋪天蓋地而來。一般人們都相信泡沫是會(huì)破裂的，樓市暴漲之后，肯定是要崩盤的?？墒?，就有一些人說，泡沫變成鋼炮就不會(huì)破裂，政府肯定救市，崩盤無從談起。
中國的樓市既像是一個(gè)迷魂陣，不知道搞得什么鬼名堂。也像一鍋粥，誰也看不透鍋底下到底啥玩意。所以，怎么說的人都有，喊得聲音越大的，似乎越有道理。誰的聲音大呢？肯定是誰占據(jù)市場高位，誰的聲音就大。房價(jià)上漲的時(shí)候，是賣方市場，開發(fā)商的聲音就大。最近，房價(jià)開始下跌，購房人似乎就理直氣壯了。
有些人，掌握話語權(quán)的時(shí)候，好象是呼風(fēng)喚雨?？墒牵跇鞘谐霈F(xiàn)動(dòng)蕩的時(shí)候，他們就又變成了眾矢之的。其實(shí)，人們都希望有權(quán)威發(fā)言，希望有人能給指明方向。前幾年，有“聽志強(qiáng)住洋房，聽牛刀住牛棚”的說法。但是，這個(gè)只是一個(gè)階段的故事，最近，對(duì)那些砸售樓處、堵住開發(fā)商不讓賣房的老業(yè)主來說，他們的心理歷程、酸甜苦辣，肯定只有他們自己才知道。
其實(shí)，也不能說中國沒有樓市權(quán)威，比方說，住建部就應(yīng)該是絕對(duì)權(quán)威。他們上對(duì)中央決策有直接關(guān)系，下對(duì)購房人的政策有絕對(duì)的發(fā)言權(quán)，住建部應(yīng)該說什么就是什么。但事實(shí)上，不是這樣，以前從住建部傳出來的聲音是很強(qiáng)硬的，結(jié)果卻往往是不了了之。最近，住建部的聲音大大地弱下來了，給人的印象反倒是似是而非。
