中新江蘇網(wǎng)南京6月5日電(蘇欣)就在南京樓市降溫之際，開(kāi)發(fā)商紛紛打出特價(jià)房、精裝改毛坯、車位抵價(jià)券等方式來(lái)吸引消費(fèi)者，盡管部分樓盤(pán)通過(guò)“噱頭”吸引了不少看房者，但成交量卻并未獲得大幅提升。購(gòu)房者則對(duì)于開(kāi)發(fā)商“隱晦而曖昧”的優(yōu)惠持觀望態(tài)度，表示自己心儀的樓盤(pán)并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)，仍在期待房市進(jìn)一步下行。
多樓盤(pán)打出“降價(jià)”旗號(hào) 優(yōu)惠少噱頭多
今年的“紅五月”，備受關(guān)注的南京樓市非但沒(méi)能持續(xù)24個(gè)月的連漲，反而直跌入谷底，領(lǐng)跌全國(guó)十大重點(diǎn)城市。
在如此市場(chǎng)行情下，開(kāi)發(fā)商不得不打出“降價(jià)”旗號(hào)來(lái)招攬購(gòu)房者，但優(yōu)惠力度卻難以吸引人：保利羅蘭春天推出了精裝改毛坯、新城玖瓏湖的8萬(wàn)優(yōu)惠車位、城東的銀億東城、江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸推出1萬(wàn)抵10萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月期間，南京市有大約10多家樓盤(pán)降價(jià)促銷，但促銷力度都不太“給力”。
在推出優(yōu)惠的樓盤(pán)中，也有不少是“真噱頭、假優(yōu)惠”。4日，位于南京浦口的華府國(guó)際放出“77折特價(jià)房”的消息。經(jīng)了解，開(kāi)發(fā)商證實(shí)該“77折”是毛坯房的價(jià)格相對(duì)于在售精裝房而言，每平米便宜了3000元?？梢?jiàn)，這一“精裝變毛坯”的所謂“降價(jià)”并無(wú)實(shí)質(zhì)可比性。
同樣，引人矚目的“首付一折”盤(pán)也多要求購(gòu)房者在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊三成首付款，并非如宣傳的那樣付二三十萬(wàn)即可入住。
購(gòu)房者期待優(yōu)惠力度加大 稱看得上的都沒(méi)降價(jià)
在市場(chǎng)表現(xiàn)乏力的背景之下，開(kāi)發(fā)商盡管通過(guò)不同的操盤(pán)手法或營(yíng)銷“噱頭”，來(lái)應(yīng)對(duì)銷售成績(jī)的不理想。但購(gòu)房者卻對(duì)商家的優(yōu)惠并不十分買(mǎi)賬，端午小長(zhǎng)假南京慘淡的樓市足以顯見(jiàn)。
在南京江寧區(qū)看房的陳先生認(rèn)為目前優(yōu)惠力度太小，“看了好幾家據(jù)說(shuō)有優(yōu)惠的樓盤(pán)，優(yōu)惠幅度也只有幾萬(wàn)塊。不如再等等，要是均價(jià)能下來(lái)兩三千，買(mǎi)套房能便宜幾十萬(wàn)，到時(shí)候再買(mǎi)也不遲?！?/span>
二手房市場(chǎng)也是如此景象，據(jù)南京市華僑路某連鎖中介的顧問(wèn)李靜介紹，目前降價(jià)的二手房房主多是在以降價(jià)刺探市場(chǎng)反應(yīng)，但并非真的會(huì)降價(jià)賣房。“除非急著套現(xiàn)的，不然好多房主還是降一點(diǎn)掛牌價(jià)看看有沒(méi)有買(mǎi)家。要是買(mǎi)家多了，房主還是會(huì)抬價(jià)或者干脆不賣?！?/span>
而對(duì)于所謂的“量?jī)r(jià)齊跌”，南京購(gòu)房者則稱對(duì)于降價(jià)并無(wú)明顯感受，認(rèn)為降價(jià)說(shuō)法是“忽悠”。在南京市華僑路某中介看房的市民張蒙說(shuō)，“天天聽(tīng)說(shuō)樓價(jià)降了，成交量下跌，南京樓市轉(zhuǎn)冷，但是我看得上的、想買(mǎi)的房子都沒(méi)降。城中和河西的新房好房沒(méi)有優(yōu)惠，今天來(lái)看二手房，環(huán)境好、有學(xué)區(qū)的二手房也都沒(méi)有降價(jià)。”
以價(jià)換量言之尚早 還需落實(shí)優(yōu)惠力度
據(jù)了解，目前南京市場(chǎng)上的庫(kù)存量不斷增加，新盤(pán)與加推樓盤(pán)去化較慢，原因或在于真正的降價(jià)放量的樓盤(pán)并不多。而購(gòu)房者則持幣觀望，期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京樓市談不上跑量或者以價(jià)換量。
“只有當(dāng)各種‘特價(jià)’和‘降價(jià)’不再是噱頭，市場(chǎng)才會(huì)真正迎來(lái)以價(jià)換量的那一天。”世聯(lián)行高級(jí)研究員董曄表示，現(xiàn)在的南京市場(chǎng)，跑量成為大主題，但這樣的跑量現(xiàn)象直接理解為“以價(jià)換量”還尚早。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也表示，目前南京的樓市雖然量跌但是價(jià)格下跌幅度較小，稱不上“量?jī)r(jià)齊跌”。
孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，“目前南京樓盤(pán)價(jià)格下跌有限或者基本沒(méi)跌，而且并沒(méi)有帶來(lái)成交量的上漲，反而成交量有所下滑，因此談不上‘以價(jià)換量’。只有待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，帶來(lái)成交量大漲時(shí)，南京的樓市才可迎來(lái)‘以價(jià)換量’的局面”。
