上海樓市，正用自己的方式，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。
曾有一位開(kāi)發(fā)商老總直言不諱，“上海的各大片區(qū)要想‘上位’，就靠?jī)牲c(diǎn)，舊城改造和規(guī)劃題材?！甭?tīng)似武斷，卻不無(wú)道理。
舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一些在上海買(mǎi)房的老百姓還不能辨識(shí)萬(wàn)科、中海、綠地和龍湖的標(biāo)志，但他們都知道上海有個(gè)迪士尼，都知道上海有個(gè)大虹橋和自貿(mào)區(qū)，他們會(huì)因此關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘?，這是任何一個(gè)企業(yè)都不能企及的社會(huì)影響力。
“題材”的這種影響力帶來(lái)的則是樓市行情的持續(xù)走高。
因?yàn)橛辛说鲜磕?，川沙房?jī)r(jià)在5年內(nèi)漲了1.5倍，比周邊區(qū)域高出三成。
因?yàn)橛辛耸啦?，后世博輻射區(qū)房?jī)r(jià)在4年內(nèi)增長(zhǎng)2.5倍，并引發(fā)連鎖反應(yīng)，如今周康等區(qū)域因?yàn)槭啦┲厮苄蜗?，而前灘?guī)劃的出臺(tái)同樣借助了“后世博”效應(yīng)。
因?yàn)橛辛舜蠛鐦?，周?0公里范圍內(nèi)，八大板塊齊齊“沾光”，青浦徐涇因貼近“大虹橋”核心區(qū)，房?jī)r(jià)直逼3萬(wàn)元/平方米。
因?yàn)橛辛俗再Q(mào)區(qū)，三個(gè)輻射板塊——外高橋、臨港新城和祝橋的住宅市場(chǎng)維持?jǐn)?shù)月的爆發(fā)式增長(zhǎng)。在2013年，自貿(mào)區(qū)輻射板塊房?jī)r(jià)普漲20%以上，個(gè)別樓盤(pán)漲幅高達(dá)50%。
不過(guò)，2014年以來(lái)，上海部分“題材房”由熱轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。題材房呈現(xiàn)出一個(gè)共同特點(diǎn)，在概念剛出現(xiàn)時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊供求快速增長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推移，這種漲勢(shì)將趨緩，回歸理性。
在迪士尼輻射的川沙板塊，由于開(kāi)發(fā)空間有限，區(qū)域供應(yīng)不足，今年成交已大幅下降超六成；在后世博輻射的三林，經(jīng)過(guò)2008-2009年的供銷(xiāo)高峰之后，目前供應(yīng)量和成交量都大不如前；自貿(mào)區(qū)輻射板塊也開(kāi)始逐步進(jìn)入消退期，甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”之勢(shì)。
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，開(kāi)發(fā)商借“題材房”上位無(wú)可厚非，但這本身就是一種提前透支，題材房后市是否能走穩(wěn)還要看區(qū)域有無(wú)新刺激點(diǎn)，比如后世博輻射區(qū)的前灘規(guī)劃，就是一個(gè)能延續(xù)區(qū)域熱度的利好。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，根據(jù)自身?xiàng)l件不同，題材板塊后市的發(fā)展速度也會(huì)有所不同。若題材房地段、交通、配套有一定的優(yōu)勢(shì)，概念在后期落實(shí)較好，其發(fā)展將是長(zhǎng)效的；若題材房區(qū)位、交通、配套存在嚴(yán)重的短板，后續(xù)的發(fā)展將會(huì)受阻，市場(chǎng)也將由熱轉(zhuǎn)冷。
