就杭州市實(shí)施樓市“限降令”，杭州市物價(jià)局相關(guān)人士昨?qū)υ鐖?bào)記者表示：“這是規(guī)范商品房售價(jià)申報(bào)備案行為，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范有序的措施，不是‘限降令’，企業(yè)可以根據(jù)情況調(diào)整價(jià)格，我們會(huì)根據(jù)企業(yè)的調(diào)價(jià)申請(qǐng)及時(shí)辦理?！?/span>
杭州從23日起實(shí)施新規(guī)，如商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽；如樓盤(pán)存在未售房源銷(xiāo)售價(jià)明顯偏離原備案價(jià)的，需要重新備案。另有報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商若想要大幅降價(jià)也可以，但需重新申請(qǐng)備案價(jià)格，而此舉需耗時(shí)7到10天，甚至更久。
在坊間，上述規(guī)定被稱(chēng)為杭州版“樓市限降令”。不過(guò)，官方并不認(rèn)可這一說(shuō)法。
杭州市物價(jià)局、杭州市市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，近期出臺(tái)的措施是為規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)備案行為和商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，針對(duì)的是個(gè)別企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一；申報(bào)價(jià)格虛高，申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格，發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息等問(wèn)題。
“未售房源的銷(xiāo)售價(jià)格如明顯偏離原備案價(jià)，需要重新備案——我們認(rèn)為15%就屬于明顯偏離、要重新備案。這主要是規(guī)范商品房?jī)r(jià)格備案制度，制止虛假的備案價(jià)格，不是制止降價(jià)，房?jī)r(jià)的定價(jià)主體是開(kāi)發(fā)企業(yè)、不是政府?！焙贾菔形飪r(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴早報(bào)記者。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)2013年底的商品房庫(kù)存超11萬(wàn)套，其中住宅近8萬(wàn)套，遠(yuǎn)超北上廣深。
2月18日，杭州“德信·北海公園”宣布剩余房源直降3000元/平方米出售。2天后，同一板塊的“天鴻·香榭里”應(yīng)戰(zhàn)，均價(jià)下調(diào)3200元。雖然開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)降價(jià)是公司個(gè)體行為，但“馬年第一降”還是迅速引發(fā)全國(guó)關(guān)注，“樓市拐點(diǎn)論”、“崩盤(pán)論”言論頻出。在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，全國(guó)人大代表、杭州市長(zhǎng)張鴻銘曾表示，目前只有這2個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，杭州房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)趨勢(shì)，既不存在大幅走低可能，大漲的可能性也不大。
不過(guò)，從“北海公園”大幅降價(jià)至今，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)歷4輪降價(jià)，4月中旬，一線(xiàn)房企萬(wàn)科也在杭州加入降價(jià)行列。其間，杭州市物價(jià)局3月中旬曾發(fā)布《優(yōu)惠潮中購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)警示》，稱(chēng)在商品房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)中存在虛假優(yōu)惠、折扣的陷阱，提醒購(gòu)房者注意防范。
此前，已有廣西南寧、天津賓海、杭州蕭山、江蘇無(wú)錫、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇揚(yáng)州7個(gè)城市明確發(fā)文，通過(guò)各種形式的微調(diào)放松樓市調(diào)控；而市場(chǎng)人士亦有預(yù)期“樓市放松是大勢(shì)所趨”。《南方周末》22日的報(bào)道稱(chēng)，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。
