2014年將是中國房地產(chǎn)價格具有分水嶺意義的一年。未來房價既有上漲的推力，也有下降的拉力。上漲的推力有：我國經(jīng)濟繁榮周期沒有結(jié)束、地方財政支付困難推高房價、宏觀政策對房價的態(tài)度是市場起決定性作用、流動性依然充足對房地產(chǎn)有利、房地產(chǎn)市場的相對壟斷使房價下降不容易。
房價下降的拉力有：土地供應(yīng)增加與城鎮(zhèn)化人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)管理制度與政策的變化、經(jīng)濟面臨轉(zhuǎn)型升級、經(jīng)濟周期的變化、高房價和高利率將使中心城市失去優(yōu)勢、房地產(chǎn)市場已處于不健康狀態(tài)。
總體來說，房價居高不下，將導致經(jīng)濟逆向調(diào)節(jié)和產(chǎn)能過剩，不利經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。過去的幾年里，房地產(chǎn)膨脹導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆向調(diào)節(jié)，延緩了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的時間。而房地產(chǎn)的暴利，也讓企業(yè)和社會無心于研發(fā)和技術(shù)投入，這將使我國喪失國際競爭力。
2013年，有哪些經(jīng)濟問題值得小結(jié)一下?有不少，其中房價應(yīng)該算一個。因為本年2月國家又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控通知。連同此前出臺的相關(guān)政策，近年來房價越調(diào)越高。歲末，國家行政學院決策咨詢部陳炳才研究員傳來文章，對房價問題及趨勢做了分析?？吹贸鰜硭埠芗m結(jié)。明年及今后房價如何?需要多角度觀察。
對當前房價的不同看法
2013年2月26日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》對當前房地產(chǎn)市場調(diào)控提出了六個方面的要求。通知下發(fā)以來，各地房價不僅沒有下降，而是大幅度提高，一些地方政府提出的控制目標，基本落空。10年房價，9次調(diào)控，屢調(diào)屢高。未來房價如何?現(xiàn)在，大體有如下幾種看法。
1.上漲論
一種認為，由于財政困難，地方政府更希望房價上漲，地方政府的債務(wù)壓力和土地招、拍、掛制度將繼續(xù)推動房價創(chuàng)新高。目前政府出讓土地的價格在持續(xù)提高，出讓價格占住房銷售價格的50%-60%。
二是認為城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推高房價。一些房地產(chǎn)商認為，從人口結(jié)構(gòu)看中國的房價至少會漲十年。從城市化看，也許會再漲更長的一段時間。只有到2020年以后，中國的房價才可能出現(xiàn)下降。在人口結(jié)構(gòu)上，2020年以后是需求和供給相對平衡的階段。
三是鬼城抑制房價說不可靠。有人認為鬼城之說不可信，中國城市發(fā)展模式是先有住宅，后有產(chǎn)業(yè)。先建住房，再吸引人入住。
四是認為中國房價周期達100年，未來15-20年仍然是上漲周期。明年如果繼續(xù)限購，會再次出現(xiàn)價格暴漲，一線城市依然會繼續(xù)上漲。2.下跌論
一是泡沫說。有人認為房地產(chǎn)存在泡沫，連著名的地產(chǎn)商都在提醒存在泡沫，價格已經(jīng)很高，高得離譜。有人認為未來房價會下跌，如果馬上搞不動產(chǎn)登記，房價立即下跌。再則，二、三、四線城市住房供應(yīng)增加，價格將下跌。
二是鬼城說。認為鄭州新城、大亞灣、鐵嶺、貴陽、大同、唐山、常州等城市住房供給過剩，超越了發(fā)展階段，很多新城區(qū)沒有人居住。
三是崩潰說。其中有人認為，房價將大幅度下跌。如，溫州、鄂爾多斯、神木等住房價格已經(jīng)大幅度下跌，其他地方未來也有可能出現(xiàn)大幅度下跌。
四是剝皮說。有人認為房價下跌類似竹筍之剝皮，即先從中心城市的外圍和城市郊區(qū)價格的下跌或低價開始，逐漸向中心城市和城市核心區(qū)擴散，從而引發(fā)價格下跌。
應(yīng)該說，以上種種看法，對我國房價的分析都有一定的道理。但綜合起來看，未來房價有上漲的推動力，也有下降的拉動力。
2.下跌論
一是泡沫說。有人認為房地產(chǎn)存在泡沫，連著名的地產(chǎn)商都在提醒存在泡沫，價格已經(jīng)很高，高得離譜。有人認為未來房價會下跌，如果馬上搞不動產(chǎn)登記，房價立即下跌。再則，二、三、四線城市住房供應(yīng)增加，價格將下跌。
二是鬼城說。認為鄭州新城、大亞灣、鐵嶺、貴陽、大同、唐山、常州等城市住房供給過剩，超越了發(fā)展階段，很多新城區(qū)沒有人居住。
三是崩潰說。其中有人認為，房價將大幅度下跌。如，溫州、鄂爾多斯、神木等住房價格已經(jīng)大幅度下跌，其他地方未來也有可能出現(xiàn)大幅度下跌。
四是剝皮說。有人認為房價下跌類似竹筍之剝皮，即先從中心城市的外圍和城市郊區(qū)價格的下跌或低價開始，逐漸向中心城市和城市核心區(qū)擴散，從而引發(fā)價格下跌。
應(yīng)該說，以上種種看法，對我國房價的分析都有一定的道理。但綜合起來看，未來房價有上漲的推動力，也有下降的拉動力。
