在昨日珠三角房博會(huì)上，樓盤(pán)人氣“內(nèi)冷外熱”，300多個(gè)海外項(xiàng)目來(lái)穗搶客。現(xiàn)場(chǎng)不少海外樓盤(pán)銷(xiāo)售人員都表示，受限購(gòu)等因素影響，自去年開(kāi)始，海外購(gòu)房咨詢和出手的人數(shù)都有所增長(zhǎng)，向海外市場(chǎng)發(fā)展的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商也變多了。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶2013年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。
海外置業(yè)者多為四五十歲
在昨日的珠三角房博會(huì)上，300多個(gè)海外項(xiàng)目來(lái)穗搶客，分別來(lái)自澳大利亞、美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新加坡、西班牙、希臘、塞浦路斯等20多個(gè)熱門(mén)國(guó)家和地區(qū)。
新加坡樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員陳小姐說(shuō)，海外購(gòu)房家庭仍青睞學(xué)區(qū)房和公園、購(gòu)物中心等配套較完善的區(qū)域。寶橋融資有限公司董事總經(jīng)理林慧欣透露，現(xiàn)在很多內(nèi)房企業(yè)在海外的投資項(xiàng)目，其中30%～40%的買(mǎi)家都是中國(guó)投資者。而房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的多名海外房產(chǎn)銷(xiāo)售人員都表示，因?yàn)槟壳皻W洲樓市位于低谷但有回暖跡象，國(guó)內(nèi)樓市又不樂(lè)觀，所以不少中國(guó)客戶愿意過(guò)去抄底，他們的客戶主要是40～50歲的人群。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，到場(chǎng)咨詢的購(gòu)房者也多數(shù)是這個(gè)年齡段的。
澳大利亞開(kāi)發(fā)商西蒙斯家建集團(tuán)有關(guān)人士介紹，海外投資客不是用國(guó)內(nèi)賣(mài)掉賺差價(jià)方式去套現(xiàn)，而是做資產(chǎn)保值，考慮到澳元堅(jiān)挺等因素，可以等升值了進(jìn)行估價(jià)，然后拿房產(chǎn)去抵押貸款，同時(shí)收取租金。
林慧欣稱，海外房地產(chǎn)投資吸引國(guó)人的原因，主要是可以提供一個(gè)穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)，海外的市場(chǎng)法制健全，利潤(rùn)及邊際利潤(rùn)超過(guò)國(guó)內(nèi)投資，海外銀行貸款的利率也遠(yuǎn)低于內(nèi)地的利率。
誰(shuí)適合買(mǎi)海外房子？
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶2013年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年前3個(gè)月，全國(guó)商品住宅和土地市場(chǎng)均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸開(kāi)始呈現(xiàn)出“內(nèi)冷外熱”的現(xiàn)象。
那么，海外購(gòu)房是否真的前景一片光明？廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，美國(guó)房?jī)r(jià)已基本回復(fù)到2006年高位，住宅市場(chǎng)正在穩(wěn)定上升；歐洲巴黎倫敦等城市房?jī)r(jià)也在穩(wěn)定上漲，但部分中小城市可能會(huì)容易跌價(jià)。
合富輝煌首席分析師黎文江建議，在限購(gòu)限貸嚴(yán)格的一二線城市，購(gòu)房者可考慮海外置業(yè)，因?yàn)閲?guó)外利率較低、人民幣匯率較高且海外房?jī)r(jià)正處于低位，而當(dāng)?shù)亟逃歪t(yī)療條件等都比國(guó)內(nèi)好。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜有不同看法，“海外房子雖然目前叫抄底，但同時(shí)也看不清未來(lái)10年會(huì)否都處于低位。同時(shí)，國(guó)內(nèi)樓市長(zhǎng)期而言還是平穩(wěn)上漲的，普羅大眾如果沒(méi)有超過(guò)3套房子，建議首選國(guó)內(nèi)購(gòu)房而不是海外”。
