最近在樓市流傳的房價走勢最新消息就是房價面臨全面失控的言論。今年5月社科院報(bào)告指出中國住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進(jìn)改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。
2013年8月有專家指出未來5年內(nèi)房價翻番。近日媒體報(bào)道中國樓市存在房價泡沫，尤其是一二線城市房價上漲趨勢并沒有摁住。而美國媒體報(bào)道中國房價或見頂。一時間房價走勢再次被熱議，樓市房價漲跌成謎。
2013年5月社科院報(bào)告指出房價面臨全面失控
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告警告，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控。報(bào)告還指出住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。
無論是從70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，還是從百城房價上漲情況來看，房價的確沒有因“國五條”細(xì)則的出臺而趨穩(wěn)或下跌。但是否如社科院報(bào)告所稱的“房價面臨全面失控”，還值得商榷。從各地情況來看，沒有到“房價全面失控”的地步，并不是每個城市房價都在大漲，比如，調(diào)查顯示溫州房價“腰斬”，被媒體稱為“鬼城”的十堰、鄂爾多斯等三四線城市，房價已很難上漲。就目前情況看，即使房價保持目前的高位運(yùn)行，恐怕也不會面臨失控，因?yàn)橹袊鴺鞘姓f到底是“政策市”，房價變化主要還要看政策臉色。一旦房價漲幅超過決策層的容忍度，“國五條”就不再是“紙老虎”，而是要真正發(fā)威的。貨幣、稅收等政策完全可以把房價控制在安全水平。
當(dāng)然，說“房價面臨全面失控”有待商榷，并不是說當(dāng)前樓市就是健康的。雖然目前房價不至于全面失控，但要看到很多地方的樓市存在泡沫，尤其是一二線樓市，房價上漲的勢頭并沒有被摁住。再加上最近歐美密集降息，人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，中國房價走向存在很多不確定性，熱錢流入中國、流入中國樓市的風(fēng)險在增加。因此，對房價變化必須嚴(yán)格監(jiān)控，更要讓“國五條”真正落地給房價戴上枷鎖，尤其是要如社科院所說的那樣，在房地產(chǎn)治理領(lǐng)域重調(diào)控、輕改革的思路必須做出全面調(diào)整。
2013年8月專家表態(tài)：未來5年內(nèi)房價翻番
全國知名地產(chǎn)專家和評論人、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價的不斷高升將推動房價在未來5年內(nèi)翻番。
全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲。另外，2013年7月30日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)放松了嗎?下半年的房價又將如何運(yùn)行?
近日，全國知名地產(chǎn)專家和評論人、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價的不斷高升將推動房價在未來5年內(nèi)翻番。
陳寶存指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)，對于未來的新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)更是基礎(chǔ)。中國企業(yè)的轉(zhuǎn)型，沒有房地產(chǎn)業(yè)的支持，連建設(shè)廠房和買地的錢都沒有，可見房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要地位，中央穩(wěn)增長和保7.5%增長實(shí)際上相當(dāng)明確，就是保證就業(yè)!而房地產(chǎn)是未來城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)與支柱，人的城鎮(zhèn)化，首要的是吃喝住行，之后是就業(yè)，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。未來城市化進(jìn)程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會仍然在三四線城市。
2013年7月30日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，陳寶存認(rèn)為，以“發(fā)展”代替“調(diào)控”，意味著中央對房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子變了。而房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)還不具備大面積推開的基礎(chǔ)。中國目前房屋面臨著產(chǎn)權(quán)混亂不堪的局面，包括小產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的房產(chǎn)是不是要經(jīng)過確權(quán)?如何確權(quán)?這些房產(chǎn)適不適合征收房產(chǎn)稅?單單現(xiàn)有的房產(chǎn)評估工作都需要大量時間進(jìn)行評估。再者，征收方式會引發(fā)大量社會問題出現(xiàn)，比如家庭首套房減免，大量家庭或?qū)⒊霈F(xiàn)解體。征收少了，轉(zhuǎn)嫁給租房人群，加重租房負(fù)擔(dān)是很明顯的事。種種問題，都不是短期內(nèi)可以解決的。滬渝模式早已經(jīng)證明房產(chǎn)稅絕不是簡單的事，有效調(diào)控手段比較缺乏，目前長效機(jī)制的建立正在研究中，市場而非行政手段是必須要做的。
就近期地產(chǎn)商一線城市拿地兇猛及地王再現(xiàn)的現(xiàn)象，陳寶存指出，地王頻現(xiàn)，主要原因是2010年之后的土地供應(yīng)連續(xù)三年下降。去年9月之前，房企放棄拿地的一個惡果是土地收儲受到抑制。現(xiàn)在拿地，卻無大量土地供應(yīng)市場，尤其是主要區(qū)域的用地，地王現(xiàn)象也說明了地價影響房價這個道理。目前暫時還沒有能明顯抑制地價上漲的手段，加大土地尤其是中心城區(qū)土地供應(yīng)在一二三四線城市都是不可能的。地價推動房價的輪番暴漲在調(diào)控十年中已經(jīng)出現(xiàn)3次，2007年前一輪，2009年前一輪，2012年開啟了新一輪。陳寶存認(rèn)為下一輪也馬上到了，拋開其他因素而論，房價5年翻番的最主要原因是地價仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。
國內(nèi)房價現(xiàn)狀 美媒：中國房價或見頂
外媒稱，隨著地方政府出手調(diào)控、開發(fā)商大量購買土地，中國炙手可熱的房地產(chǎn)市場明年可能面臨新的壓力。據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站2013年12月3日報(bào)道，11月份房價上漲速度的放緩可能有助于北京實(shí)現(xiàn)讓民眾買得起房的目標(biāo)。不過，在購房需求旺盛的背景下，現(xiàn)在還很難判斷開發(fā)商購地規(guī)模增加的趨勢或房價漲幅放緩的趨勢是否足以抑制中國樓市的過熱局面。中國房價同比的漲幅已連續(xù)數(shù)月達(dá)到兩位數(shù)。
盡管仍然十分強(qiáng)勁，但中國房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出趨緩跡象。私營部門的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，11月份中國新建住宅平均價格環(huán)比漲幅放慢，然而較上年同期的漲幅卻又刷新紀(jì)錄。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2013年11月30日公布，11月份中國100個城市(新建)住宅平均價格較10月份上漲0.68%，低于10月份1.2%的漲幅，而且是四個月以來環(huán)比漲幅的首次收窄。不過該數(shù)據(jù)還顯示，11月份新建住宅均價同比上漲近11%，刷新了10月份創(chuàng)下的10.4%左右的紀(jì)錄。
2013年12月1日公布的另一項(xiàng)覆蓋更多城市的房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果顯示，中國新建住宅價格的漲勢正在放緩。11月份，房地產(chǎn)服務(wù)提供商追蹤的288個城市的新建住宅價格較10月份上漲0.77%，漲幅低于10月份的0.83%。11月份房價較上年同期上漲10.1%，10月份為同比上漲10.5%。
報(bào)道稱，房價令中國政府感到進(jìn)退兩難。一方面，房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚大，中國經(jīng)濟(jì)增速已較前幾年的8%放緩。另一方面，房價的飆升讓許多中國民眾買不起房。
分析師們表示，明年樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)(CLSA)分析師Nicole Wong稱，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在見頂。她預(yù)計(jì)2014年全國范圍內(nèi)的房價漲幅將放緩至5%-8%。其中一個原因就是地產(chǎn)開發(fā)商大量購地。今年開發(fā)商拿地十分積極，可能意味著未來有不少新地產(chǎn)項(xiàng)目開建。
報(bào)道指出，近幾周以來，在中國一線大城市之此前進(jìn)一步收緊購房限制之后，多個中等城市都推出了新的樓市調(diào)控政策以遏制房價快速上漲。在杭州、廈門和沈陽，二套房首付比例從之前的60%上調(diào)至65%-70%。中國政府此輪抑制房價的調(diào)控行動已持續(xù)近四年時間。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)表示，受上述調(diào)控措施影響，消費(fèi)者的預(yù)期已發(fā)生變化。
北京市政府10月底宣布，計(jì)劃于2013年、2014年提供足夠建設(shè)7萬套自住型商品住房的土地，銷售均價將比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。
GK Dragonomics的分析師Rosealea Yao表示，近期的調(diào)控措施表明，中國的新一屆領(lǐng)導(dǎo)人仍將調(diào)控重心放在抑制投機(jī)上，同時也不會放松現(xiàn)有的調(diào)控政策，而增加一線城市、省會城市的住房供應(yīng)量將有助于穩(wěn)定房價。
報(bào)道稱，中共領(lǐng)導(dǎo)層2013年11月發(fā)布了中國社會、經(jīng)濟(jì)廣泛改革的藍(lán)圖，其中就包括加快房產(chǎn)稅立法的計(jì)劃。分析師和行業(yè)觀察者們認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控而言，房產(chǎn)稅是一種更加可持續(xù)的措施。
凱德置地(中國)投資有限公司首席執(zhí)行長廖茸桐稱，考慮到中國快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，該公司對于中國樓市仍抱有信心，房地產(chǎn)稅是一種遏制投機(jī)、引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的有效手段。凱德置地目前在中國市場的在建住宅面積達(dá)700萬平方米。
國家信息中心報(bào)告：2014年房價還要漲5%左右
在各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控聲中，2013年11月房價漲勢呈現(xiàn)回落態(tài)勢。
國家信息中心等單位日前聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息綠皮書指出，明年我國房地產(chǎn)市場將保持小幅增長，預(yù)計(jì)全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數(shù)可能會在8%以上。
從2013年已經(jīng)過去的“金九銀十”來看，10月份全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降的只有2個，同比下降的也只有1個。一線城市房價持續(xù)暴漲勢頭，10月份價格同比漲幅都超過了20%。
綠皮書預(yù)計(jì)，明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，并和財(cái)稅體制改革結(jié)合在一起，繼續(xù)探索利用房產(chǎn)稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。目前，我國房地產(chǎn)調(diào)控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四線城市房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)衰退，局部風(fēng)險就可能引發(fā)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險。
目前房價走勢最新消息中房價面臨全面失控，中國房價漲幅到頂是流傳最多的言論，未來房價走勢具體如何發(fā)展，還有待考證。
