央行支持首套購房的表態(tài)，對穩(wěn)定購房者心態(tài)、促進(jìn)樓市成交起了潛移默化的作用。房報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特殊時(shí)期，購房者難免持幣觀望，而開發(fā)商則選擇“少量多開”的方式開盤，以試探樓市。
購房者舉棋不定
5月20日，房報(bào)記者來到位于浦東張江的匯智湖畔家園。該樓盤5月17日開盤，加推74平方米一房、87平方米和89平方米兩房、110平方米、130平方米和150平方米三房，均價(jià)4萬元/平方米。周末兩天去化近半。
售樓員表示：“我們是軟件園區(qū)內(nèi)的剛需住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目步行至軌道交通2號線金科路站10分鐘，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房交付，定價(jià)4萬元/平方米是非常合理的?！狈繄?bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張江地區(qū)金科路站附近次新二手房價(jià)格在3.4萬-4.6萬元/平方米左右。新樓盤供應(yīng)較少，所以成交情況還不錯。
知情人士透露：“原本3號樓、4號樓都要開的，都是148平方米的大戶型，但17日只開了3號樓?？赡苁切羁筒蛔?，所以無奈少量開盤，免得難看。與半年前每平方米3萬元左右的價(jià)格相比，最新報(bào)價(jià)還是嚇跑了一部分購房者?！?/span>
高端房叫賣“稀缺”
位于普陀真如的高端項(xiàng)目星光域5月即將加推最后一批小高層公寓，戶型為112平方米-160平方米兩至三房，疊拼別墅面積200平方米-256平方米，送100平方米地下室或露臺，總價(jià)1200萬-1800萬元。據(jù)售樓員介紹，已有多位富豪曾購買星光域洋房并定制“空中疊墅”。
星光域被稱為“軌交別墅”，從樓盤到軌交11號線上海西站步行5分鐘。小區(qū)景觀精致，仿佛進(jìn)入花園?？磥淼兔芏葎e墅社區(qū)的“國際品質(zhì)”，言之不虛。
業(yè)內(nèi)專家坦言，時(shí)至今日，上海市中心的土地已經(jīng)接近飽和，且鮮有大體量項(xiàng)目入市，大多是些體量相對較小的高端項(xiàng)目入市，類似星光域這樣的大體量高端項(xiàng)目在上海市中心區(qū)域?qū)⑷諠u稀少。相比處于飽和狀態(tài)的外灘、陸家嘴，該區(qū)域內(nèi)以星光域?yàn)榇淼男潞Ｅ山ㄖ?xiàng)目，無論從生活、配套、能級來看，都將開創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)與全新體驗(yàn)，令上海中心區(qū)域的整體商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)再度升級。從規(guī)模效應(yīng)來看，星光域全線貫通打開商業(yè)與居住空間，隨著星光域國際級生活配套的就位、生活氛圍的形成，一個以星光域?yàn)榇?、匯聚全球精英的國際社區(qū)正在形成。
5月量價(jià)平穩(wěn)
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周（5月12日-18日）共有10個住宅開盤或加推（9公寓，1別墅）。推盤數(shù)環(huán)比前周（5月5日-11日）下滑17%，總計(jì)推出1059套房源，環(huán)比下跌23%。上周開盤剛需和改善占比與前周（5月5日-11日）相比，發(fā)生了很大變化。在上周開盤或加推的10個項(xiàng)目中，剛需樓盤開盤或加推數(shù)為7個，占比70%。并且，剛需推盤套數(shù)總計(jì)806套，占總量76%。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師饒柳鵬認(rèn)為，近日央行要求，銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平。央行這一表態(tài)雖未對成交起到直接效果，卻穩(wěn)定了樓市交易的情緒，因此隨著政策的出臺、樓市的量平價(jià)平，以及近日銀行的口風(fēng)略有松動，購房者“不降價(jià)不購買”的心理或產(chǎn)生動搖。近期個別樓盤的逆市熱銷，也說明上海剛性需求仍十分旺盛，外加前期大戶型、高房價(jià)等改善樓盤的大量入市，剛需房源入市低迷，總體上剛需產(chǎn)品供應(yīng)偏緊，上周剛需房源集中入市，壟斷七成房源。而剛需房源的大量入市，也促進(jìn)上周成交量的上升，同時(shí)，上周入市的10個項(xiàng)目中，推盤價(jià)整體仍為平價(jià)入市，價(jià)平量平或持續(xù)整個5月。
