融信海上城:名嘴辯樓市敏感期 談廈房?jī)r(jià)走勢(shì)

      你方唱多，我方唱空，樓市名嘴間的辯論從未停戰(zhàn)。今年以來(lái)，樓市仿佛變天，近期央行力挺首套房貸需求的“窗口指導(dǎo)”更令敏感期的輿論嘩然。且看大佬們?nèi)绾位ハ唷皢苈暋薄?/span>

唱空派：不看好住宅市場(chǎng)

     近日財(cái)經(jīng)作家牛刀發(fā)文《一線城市泡沫破滅的軌跡》，大唱“空”曲，引來(lái)與經(jīng)濟(jì)學(xué)者的微博論戰(zhàn)。5月初，萬(wàn)科副總毛大慶的內(nèi)部發(fā)言稿被瘋傳，“看空行業(yè)、全國(guó)下行”的論調(diào)迅速發(fā)酵，萬(wàn)科立即回應(yīng)“此系杜撰，僅是預(yù)警”。此前SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)直言“不看好中國(guó)住宅市場(chǎng)”，資金回報(bào)率低、房?jī)r(jià)猛漲難維系。

唱多派：樓市低迷只是逢場(chǎng)作戲

     經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平接連表示“樓市低迷只是逢場(chǎng)作戲”，“降價(jià)主要源于銀行停房貸”；隨即“央五條”政策出爐，力挺房貸。保利地產(chǎn)副總余英基于地價(jià)行情預(yù)測(cè)“一線城市繼續(xù)高位上揚(yáng)”，這與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事任志強(qiáng)“無(wú)法找到中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的證據(jù)”的觀點(diǎn)不謀而合；近期廈門土拍誕生集美新地王，地價(jià)每平13135.5元（溢價(jià)率64.4%），可見(jiàn)廈門市場(chǎng)的熱度與潛力。

廈門：“就市論市”才是硬道理

    2-4月，廈門在全國(guó)降價(jià)潮中持續(xù)逆市而上，抗跌微漲。金三銀四失約，但4月底開(kāi)盤大潮中依然有喜人成績(jī)——世茂湖濱首府日光大賣，融信·海上城熱銷300余套SOHO、成交3.5億?，F(xiàn)5月，房企項(xiàng)目積極入市推盤，樓市保持穩(wěn)健發(fā)展的趨勢(shì)，購(gòu)房人氣也漸漸回暖，上述的融信·海上城售樓處持續(xù)高客流量，平均日銷5套。“央五條“被業(yè)內(nèi)稱為央行512信號(hào)，這意味著購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)的窗口已打開(kāi)，觀望迷霧將消退。紅五月或?qū)⒅厝?，擊破樓市冰山謠言。

    日前地產(chǎn)教父董潘為廈門作擔(dān)保，“廈門房?jī)r(jià)抗跌性非常強(qiáng)”，一旦下跌“我愿賠差價(jià)”。近期郎咸平將再度來(lái)廈開(kāi)講，把脈廈門房產(chǎn)的穩(wěn)健走勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家也建議，廈門樓市仍處于上升通道中，不會(huì)出現(xiàn)大面積降價(jià)，眼下正是買房良機(jī)，購(gòu)房者可適時(shí)出手。