去年初國(guó)五條后土地成交和土地價(jià)格同比出現(xiàn)的背離仍然延續(xù)，4月40大中城市土地成交均價(jià)同比從3月47.9%小幅上漲至53.1%，但成交面積同比從3月-25.7%回落至-29.2%，土地成交量?jī)r(jià)之間的分化再次加大。造成這一分化的原因是一二線城市的供地有限而造成溢價(jià)率的高企。
近兩個(gè)月土地市場(chǎng)的活躍主要集中在中部地區(qū)，而且4月土地成交增速高于3月。相反，東南沿海、環(huán)渤海和東北地區(qū)的主要城市土地成交增速下降明顯。
房企重新向一線城市布局，使得當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)成交仍保持穩(wěn)定增速；同時(shí)，對(duì)非核心區(qū)域以及三四線城市興趣的下降以及庫(kù)存的高企使得當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程減慢，進(jìn)一步加劇了全國(guó)土地市場(chǎng)區(qū)域間的分化。
莫尼塔強(qiáng)調(diào)：近幾個(gè)月土地市場(chǎng)在量上的疲弱表現(xiàn)，將會(huì)對(duì)后期房地產(chǎn)行業(yè)的新開工形成抑制，不利于房地產(chǎn)投資增速維持現(xiàn)有水平。
土地成交量?jī)r(jià)之間的分化加大
去年初國(guó)五條后土地成交和土地價(jià)格同比出現(xiàn)的背離仍然延續(xù)，4月40大中城市土地成交均價(jià)同比從3月47.9%小幅上漲至53.1%，但成交面積同比從3月-25.7%回落至-29.2%，土地成交量?jī)r(jià)之間的分化再次加大。造成這一分化的原因是一二線城市的供地有限而造成溢價(jià)率的高企。
4月40大中城市總成交土地樓面均價(jià)小幅上漲，但住宅用地的樓面均價(jià)上漲明顯，總用地與住宅用地的價(jià)差繼續(xù)拉大。
