雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，也沒(méi)有形成任何文件，但在央行“喊話”要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)后，目前已經(jīng)陸續(xù)有多家銀行作出反應(yīng)。
興業(yè)銀行相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，該行北京分行在周五就向各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)送內(nèi)部郵件，將原本上浮10%的首套房房貸利率，降為僅上浮5%。
此外，工行表示，進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批；中行也表示，在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房。一家國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)人員還透露，“我們銀行過(guò)段時(shí)間首套房貸利率可能會(huì)下降，但是目前還不能肯定”。
當(dāng)然，由于距離央行“喊話”的時(shí)間比較短，更多的銀行目前仍然維持原有的房貸政策。
“央行的座談算是一種窗口指導(dǎo)，并沒(méi)有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒(méi)有變化”，一位股份制銀行的內(nèi)部人士稱。
記者在隨機(jī)走訪的一些樓盤獲得的回答也證實(shí)了這一說(shuō)法，“（房貸利率）沒(méi)有變化”是記者得到的一致答復(fù)。
多銀行相繼回應(yīng)央行座談
5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會(huì)議。會(huì)議對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。
工行隨后表態(tài)，該行積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求，并對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)行合理定價(jià)。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模，及時(shí)滿足客戶的用款需求。同時(shí)，大力推廣應(yīng)用分類審批技術(shù)，進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批。
中行也表示，在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房。對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行合理科學(xué)定價(jià)，將利率控制在合理水平。在借款人申請(qǐng)材料完整、符合信貸條件的情況下，中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款審批時(shí)間通常在幾個(gè)工作日內(nèi)就可完成。
“現(xiàn)在我們還是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠，可能一個(gè)月后會(huì)下調(diào)，不過(guò)現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)”，在北京房山一家樓盤現(xiàn)場(chǎng)，一家國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)人員介紹。
而一些銀行已經(jīng)開始行動(dòng)。
據(jù)興業(yè)銀行望京地區(qū)某支行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人員介紹，該行已經(jīng)收到北京分行的內(nèi)部郵件，首套房房貸利率由此前上浮10%下調(diào)為上浮5%。
“春節(jié)以來(lái)我們一直是上浮10%，這是剛剛下發(fā)的郵件”，該業(yè)務(wù)人員稱。
然而大多數(shù)銀行目前仍然按兵不動(dòng)，保持原有的房貸政策。
“央行此次座談不是強(qiáng)制性政策，也沒(méi)有形成文件，只能算是一種窗口指導(dǎo)，并沒(méi)有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒(méi)有變化”，一位股份制銀行的相關(guān)人士透露。
這與記者走訪銀行網(wǎng)點(diǎn)和在售樓盤得到的答案一致。
“目前我們合作的所有銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%，但是我們正在談另幾家銀行，可能到時(shí)候能拿到相對(duì)低一些的利率”，一家新開樓盤的售樓人員告訴記者。
大興區(qū)某樓盤的售樓人員告訴記者，目前該樓盤合作的銀行是建行和交行，首套房房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮5%。
房山某樓盤的合作銀行為中行、建行和農(nóng)行，該項(xiàng)目首套房房貸款利率為基準(zhǔn)利率；另一家位于北京四環(huán)附近的新開樓盤合作銀行為中信銀行、工行和北京銀行，這三家銀行目前也維持基準(zhǔn)利率。
“在銀行房貸政策普遍收緊的情況下，跟房地產(chǎn)合作的銀行利率也不相同，這取決于房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行的關(guān)系，有一些開發(fā)商可以拿到相對(duì)低一些的利率，有一些則不能。但是現(xiàn)在利率整體上還是比2013年同期高，去年很多樓盤都能拿到折扣利率，而今年最好的情況也就是基準(zhǔn)利率”，一家售樓處的銀行業(yè)務(wù)員稱。
