國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立１６日說(shuō)，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。這意味在這個(gè)階段房?jī)r(jià)可能會(huì)上下波動(dòng)，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降，更不存在外界所說(shuō)的崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。
宋立在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的經(jīng)濟(jì)吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)，有人認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于趨勢(shì)性下行階段，但他對(duì)此持否定態(tài)度。他認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于階段性的均衡狀態(tài)：房?jī)r(jià)一漲就沒(méi)有人買(mǎi)，“但是價(jià)格稍微一降，馬上就有人買(mǎi)了”。
他認(rèn)為我國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，剛需依然存在。房地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有到趨勢(shì)性下降的時(shí)候。
宋立說(shuō)，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性下降時(shí)，城市化率已達(dá)到６０％－７０％。我國(guó)當(dāng)前的實(shí)際城市化率只有３８％－３９％?！叭绻_(dá)到５０％－６０％，還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。我國(guó)的城鎮(zhèn)化會(huì)催生巨大的住房需求?！?
他認(rèn)為，近年來(lái)我國(guó)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理能力進(jìn)一步增強(qiáng)。２００８年－２００９年以來(lái)，我國(guó)房貸制度進(jìn)一步嚴(yán)格。金融部門(mén)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試表明，我國(guó)金融系統(tǒng)能承受一定程度的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整?！拔艺J(rèn)為這個(gè)結(jié)果是實(shí)事求是的”。
