昨日記者從深圳銀行業(yè)內(nèi)了解到，因資金成本高企，一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動(dòng)減少受理房貸業(yè)務(wù)，工、農(nóng)、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場(chǎng)中總占比超過七成。深圳另一家中小銀行內(nèi)部人士對(duì)記者稱，該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報(bào)價(jià)都是基準(zhǔn)上浮30%。
昨日記者從深圳銀行業(yè)內(nèi)了解到，因資金成本高企，一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動(dòng)減少受理房貸業(yè)務(wù)，工、農(nóng)、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場(chǎng)中總占比超過七成。目前，深圳四大行首套住房按揭貸款首付在三成，利率在基準(zhǔn)1～1.05倍左右。
一大行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士對(duì)記者透露，近期深圳房地產(chǎn)成交量不大，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)人不多，規(guī)模相對(duì)充裕。
部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%
“現(xiàn)在銀行的資金成本比幾年前已經(jīng)抬高太多了。對(duì)于我們來說，即使房貸利率在基準(zhǔn)上浮5%，其實(shí)也是不賺錢的。房貸業(yè)務(wù)我們也正常受理，只是我們的報(bào)價(jià)要高一些，如果市場(chǎng)中有低于我們的報(bào)價(jià)，客戶自然不會(huì)在我們這里辦理業(yè)務(wù)?！鄙钲谝患抑行豌y行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者表示，部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%。
深圳另一家中小銀行內(nèi)部人士對(duì)記者稱，該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報(bào)價(jià)都是基準(zhǔn)上浮30%。“現(xiàn)在資金成本太高，對(duì)于我們中小銀行來說額度又比較緊張，我們就是要用利率杠桿來停做房貸?！?
平安銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，平安銀行近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮?？傂猩鲜樟朔中械姆抠J審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。
一中型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋稱，隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，目前銀行的資金來源大多來自存款、理財(cái)產(chǎn)品等。相比來說，現(xiàn)在銀行的活期存款減少，協(xié)議存款增加了。這無疑加大了銀行的資金成本。不過，各家銀行的存款結(jié)構(gòu)不同，各家銀行的資金成本不同，但中小銀行資金成本普遍要稍高一點(diǎn)。因此，考慮到盈利上，銀行會(huì)有意提高房貸的利率水平。
央行督促銀行做好房貸服務(wù)
據(jù)悉，本周人民銀行副行長(zhǎng)劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)。業(yè)內(nèi)流傳出一份該會(huì)的會(huì)議紀(jì)要顯示，央行要求商業(yè)銀行各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場(chǎng)需求，優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。要對(duì)利率合理定價(jià)，要理解社會(huì)底層人員的生存壓力，要有社會(huì)責(zé)任，做到財(cái)務(wù)可持續(xù)發(fā)展就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，還要求商業(yè)銀行提高效率，壓?jiǎn)我刂?，接單、審批后就要盡快放款。
對(duì)于央行這一舉措，有業(yè)內(nèi)人士稱，央行并沒有提及加大投放等具體政策，房貸市場(chǎng)還難現(xiàn)松動(dòng)。深圳一大型銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，每個(gè)月貸款規(guī)模都要管控，偶爾規(guī)模緊一點(diǎn)或者接單多一點(diǎn)未能及時(shí)放款，都有可能被放大，其實(shí)并沒有外面所說的那么緊張。
記者了解到，目前深圳房貸市場(chǎng)中，中、農(nóng)、工、建是市場(chǎng)的主力，四家銀行所占的市場(chǎng)份額占比在70%~80%。一家中型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人稱，要了解深圳房貸政策就要看看這四大銀行房貸政策，其他銀行所占的份額太小了，沒有什么代表意義。此外，該人士透露，央行該會(huì)議開完后，目前總行對(duì)房貸政策并沒有出臺(tái)任何新政。
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)
昨日記者從深圳四大銀行了解到，目前深圳中行和深圳工行房貸政策為：首套房首付比例三成，利率為基準(zhǔn)上浮5%； 二套房首付比例七成，利率為基準(zhǔn)上浮10%。深圳建行首套住房貸款首付為三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)1~1.05倍，二套房首付比例七成，利率為基準(zhǔn)上浮10%。
深圳農(nóng)行相關(guān)人士稱，該行對(duì)符合首套住房貸款的客戶，首付款要求不低于三成。利率則根據(jù)客戶的資信狀況進(jìn)行差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。二套住房貸款利率不低于同期人行基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付七成。
記者從這些銀行了解到，目前深圳房貸市場(chǎng)中資產(chǎn)質(zhì)量整體運(yùn)行良好，不良率沒有出現(xiàn)明顯變化，沒有出現(xiàn)集體斷供現(xiàn)象。
對(duì)于近期房?jī)r(jià)有調(diào)整的聲音，深圳中行相關(guān)人士稱，對(duì)于房?jī)r(jià)的市場(chǎng)走勢(shì)中行一直都在關(guān)注，同時(shí)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。深圳建行相關(guān)人士對(duì)記者表示，“目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)未來走向我們將積極關(guān)注。”
