? 樓市風(fēng)聲鶴唳之際，銀行監(jiān)管部門召開的房地產(chǎn)信貸主題座談會有著極高的關(guān)注度。
??據(jù)新華社消息，央行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
??這是不是意味著房地產(chǎn)信貸即將放松？
??優(yōu)先滿足居民首套房房貸需求
??經(jīng)記者詳細了解，住房金融服務(wù)專題座談會由央行和銀監(jiān)會牽頭，于12日上午舉行。
??13日，該專題座談會的“會議紀要”通過微信圈、QQ群流傳。記者看到，該會議紀要詳細地列出了會議時間、地點，列出主持人為央行副行長劉士余。比照新華社發(fā)出的新聞和會議紀要中的劉士余發(fā)言，記者認為會議紀要的可信度極高。劉士余強調(diào)，下一步各商業(yè)銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
??據(jù)會議紀要，劉副行長還從“利率合理定價”，“房貸發(fā)放效率”方面作了具體指示。說到“利率定價”時，他表示“要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責(zé)任，不是讓大家賠錢，做到財務(wù)可持續(xù)發(fā)展(保本、微利)就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展(賺錢越多越好)，各行執(zhí)行利率差不多就行”。再比如，說到“房貸效率提升改善”時，他指示“壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款”。
??“紀要”透露“房貸有積壓”
??作為會議中的重要議程之一，商業(yè)銀行負責(zé)人的發(fā)言也引起了關(guān)注。
??據(jù)與會銀行反饋，受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。工行首套執(zhí)行基準利率，上浮得很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%。另受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。
??會議紀要還顯示，商業(yè)銀行反饋“還沒有發(fā)生大規(guī)模的‘棄房’現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風(fēng)險，但處置難，特別首套房不能趕走房客?！?
??業(yè)內(nèi)分析稱房地產(chǎn)信貸即將放松
??昨日，住房金融服務(wù)專題座談會的會議紀要的瘋傳，其推手主要是房產(chǎn)界人士。
??某地產(chǎn)公司的負責(zé)人昨日轉(zhuǎn)了“金融監(jiān)管層高級會議解讀”的微信，并評論“會比想象中來得快”。隨后，記者特地在自己微信圈翻閱地產(chǎn)界人士的“即時表情”?？梢赃@么說，凡跟地產(chǎn)開發(fā)、營銷搭點邊的，絕大多數(shù)都關(guān)注到了這個房地產(chǎn)信貸主題座談會。屢有積極樂觀的回復(fù)，“房地產(chǎn)信貸要放松了”。
??如此不約而同的強勢關(guān)注，上一次，還是轉(zhuǎn)發(fā)寧波限購政策的調(diào)整。
??“最近集中關(guān)注政策面”。一位房產(chǎn)界人士告訴記者，他很贊成前不久來浙的專家的表態(tài)，即“樓市已入秋，但沒到冬季”。
??當然，對于樓市低迷的現(xiàn)狀，他們是深有感觸的。有段子顯示，“一位搞房地產(chǎn)的人士稱自己擁有嬰兒般睡眠”，如此不是強調(diào)睡眠質(zhì)量有多高，而是感慨“半夜經(jīng)常醒來哭一會兒再睡”。
??寧波房貸優(yōu)惠利率或?qū)⒒貧w
??昨晚，記者就首套房貸利率問題致電四大行的客服熱線，多位工作人員回饋稱“具體情況要問當?shù)胤中小薄?
??因時間問題，無法聯(lián)系到寧波各分行，記者轉(zhuǎn)而向正在銷售的樓盤和二手房中介處詢問。
??東部新城一暢銷樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，他們合作的幾家銀行，對于首套房貸都執(zhí)行基準利率。
??來自寧波一二手房經(jīng)紀公司的回復(fù)則是，四大行以及其合作的郵政儲蓄、廣發(fā)銀行等執(zhí)行基準利率。“當下以基準利率為主。以前也看到媒體報道說部分股份制銀行利率上浮，但我看也有特殊情況，首先這些上浮的銀行不主要從事個人房貸業(yè)務(wù)，其次利率上浮一般是針對房齡老、戶型小的房子，不只利率上浮，首付方面的要求也更高?！蹦敲矗酉聛矸抠J利率會調(diào)整嗎？對此，南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強稱，隨著央行基調(diào)的確定，他預(yù)計接下來首套房貸優(yōu)惠利率重回市場已沒有多大懸念。
??那么首套房貸的利率會回到此前的8.5折嗎？對此，銀行界人士李先生的看法是，優(yōu)惠利率水平如何要視各銀行的資金鏈而定，“會議紀要里不是說到差別化信貸了嗎？我覺得利率優(yōu)惠水平應(yīng)該會跟客戶的資信掛鉤，跟購買的房子情況也有關(guān)系”。
