昨天，央行劉士余副行長主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會，工行、農(nóng)行、中行等15家商業(yè)銀行參加了會議。會議提出了以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這可能是針對媒體此前報道的有銀行收緊房貸的現(xiàn)象，顯然，央行鼓勵首次購房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。盡管說的有些模糊，但可以理解為降低房貸利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。這一條說的很明確了，就是要改變原來房貸審批慢且不容易拿到貸款的情況；同時也要加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。綜合統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)總體來看，央行對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整非常關(guān)切，而且從貸款的角度開始采取切實的辦法支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。
對于這個金融刺激樓市的政策，央視財經(jīng)記者第一時間采訪了房地產(chǎn)業(yè)的專家。中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為：中央在金融方面中央不可能出臺收縮的政策，只會采取中性的政策，它不是一個大幅度的刺激，實際上是對剛性需求的一個保護(hù)，這個政策不會對房地產(chǎn)市場帶來大起大落，目前市場的供應(yīng)和需求還是不太平衡的，眼前這個政策主要還是培育市場需求，還是為了保護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個有選擇的、中性的政策。畢竟現(xiàn)在供應(yīng)量大于需求量，供需之間還是不平衡，剛性需求和改善性需求對市場只能是一個小的撬動，不會有大的變化。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為：央行做出這幾項規(guī)定是一個積極的行為，特別是表現(xiàn)了對首套房的支持，那么既滿足首套房的購買需求，同時呢對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是有好處的，是一個積極的信號?，F(xiàn)在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關(guān)系。這個政策的出臺恐怕有助于市場保持平穩(wěn)。現(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問題，現(xiàn)在的市場不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來。
