受去年高基數(shù)因素影響,一季度全國商品房銷售面積和銷售額同比增速止升轉降。
2014年一季度，全國商品房銷售面積為2億平米,同比下降了3.8%,銷售額為1.3萬億元，同比下降了5.2%。其中,住宅銷售面積為1.8億平方米，同比下降了5.7%，銷售額1.1萬億元,同比下降7.7%。受去年高基數(shù)因素影響,一季度全國商品房及住宅銷售增速同比均出現(xiàn)下降,但絕對水平仍處歷史同期較高水平。
值得關注的是,在商品房整體同比下降的局面下，商業(yè)用房一季度卻逆勢增長,銷售面積同比增長6.0%，銷售額同比增長7.9%。
開發(fā)投資總體平穩(wěn)
2014年一季度,全國商品房開發(fā)投資額為15339億元，同比增長16.8%,增速比2014年1-2月回落2.5個百分點。其中,住宅開發(fā)投資額為10530億元,同比增長16.8%，增速回落1.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
一季度商辦用房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為20%,投資同比增速在20-25%左右,雖較2013年年末回落明顯,但仍快于整體市場。待售面積持續(xù)高位,市場預期影響新開工面積同比大幅下降。
新增供應
為近五年同期最高
2014年一季度,20個代表城市住宅月均新批上市907萬平方米,為近五年同期的最高水平,較2012年同期相比增長32%；同比增速來看,由于去年一季度898萬平方米的高基數(shù),本季度同比增速大幅減緩至1%,較去年同期下降30個百分點。單月來看,受傳統(tǒng)淡季企業(yè)推盤放緩影響,前兩個月新增供應量明顯回落,1-2月代表城市月均新批上市面積為739萬平方米,較去年同期小幅增長1.6%。
3月部分企業(yè)加快推盤,代表城市供應量增加至1244萬平方米,為近年來同期最高水平,同比小幅增長0.4%。
一季度100個城市
均價漲幅持續(xù)收窄
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示,2014年3月百城均價為11002元/平方米,自2012年6月止跌后連續(xù)22個月環(huán)比上漲。
但從2013年11月開始,百城均價漲幅持續(xù)收窄,今年一季度累計漲幅1.56%,較2013年四季度收窄1.09個百分點。同比來看,百城住宅均價雖連續(xù)16個月上漲,但漲幅自去年12月亦出現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢。
