歷時(shí)5個(gè)月，李靜(化名)終于將她的房子賣出去，但最終成交價(jià)比她最初掛牌價(jià)整整降低了32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業(yè)主，由于市場(chǎng)低迷，已經(jīng)決定“不賣了”。
在樓市降價(jià)預(yù)期不斷強(qiáng)化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市，以期房價(jià)有所下跌，樓市向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份6個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場(chǎng)活躍度的降低使得價(jià)格壓力加劇。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月第一周，北京二手房成交價(jià)格也延續(xù)了前4月調(diào)整跡象，二手房價(jià)格調(diào)整逐漸加速。中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，“成交量已經(jīng)連跌3個(gè)月，自然就該價(jià)格松動(dòng)。二手房因?yàn)槭艿叫刨J等收緊的影響更大，所以在本輪市場(chǎng)調(diào)整的反應(yīng)最早?！?
87%二手房業(yè)主降價(jià)
李靜的房子位于北五環(huán)外北苑一帶，面積為48平米的開間。最近這5個(gè)月，李靜感覺到了市場(chǎng)的明顯變化。
春節(jié)前，李靜將房子掛出?！白畛鯍炫茣r(shí)，心理預(yù)期底價(jià)是240萬，但掛牌價(jià)掛了260萬，想能賣高就賣高。我樓上的業(yè)主掛了265萬呢。”李靜說，春節(jié)前到清明節(jié)期間，她感覺市場(chǎng)狀態(tài)還可以，當(dāng)時(shí)有買家想以240萬買，她沒同意。
但沒想到，清明節(jié)后，市場(chǎng)越來越低迷。來看房的買家要么是“漫無邊際地看看”，要么就是“不靠譜地講價(jià)?！敝敝?月6日，她終于碰到一對(duì)“靠譜”的買家，談定的價(jià)格為228萬?！靶睦矶嗌儆行┖蠡?，清明節(jié)240萬就能賣出去?！崩铎o稱。
李靜的房源由于地段尚好，又屬于學(xué)區(qū)房，出售相對(duì)容易。而另一位近期掛出通州兩套房的二手房業(yè)主趙潔(化名)更加感受到市場(chǎng)的寒意。半個(gè)月內(nèi)，僅一套房有一個(gè)客戶看過一次，并且沒有購買意向。
通州一位二手房中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前大部分購房者都在觀望，如果想在1至1個(gè)半月內(nèi)賣出去，必須降到市場(chǎng)最低價(jià)。
記者在鏈家在線查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，趙潔所在的小區(qū)二手房自從2月12日以后就再也沒有成交一套房產(chǎn)。
鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭介紹，“總體來講，近郊區(qū)域二手房成交價(jià)在小幅下降，而中心城區(qū)二手房業(yè)主的掛牌價(jià)也不再像以往那樣，動(dòng)輒掛高價(jià)，而是開始逐漸下調(diào)?！?
市場(chǎng)的寒意在五一期間表現(xiàn)更為明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅網(wǎng)簽量僅為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來最低水平。
從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房價(jià)指數(shù)看，自1月以來，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)。其中，4月下調(diào)幅度最大，為2.2%，降價(jià)房源占比逐漸擴(kuò)大。4月份，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，在北京朝青區(qū)域，目前掛牌房源基本都有35萬-50萬的降價(jià)幅度，即使業(yè)主已主動(dòng)讓價(jià)，也少有成交，購房者仍表示要等等看。從全市來看，掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)出現(xiàn)10%的下降，是較為普遍的現(xiàn)象。
市場(chǎng)下調(diào)將持續(xù)
樓市購房心理向來是“買漲不買跌”。在二手房市場(chǎng)降價(jià)逐漸蔓延的背景下，購房者越發(fā)猶豫起來。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少剛需客戶表現(xiàn)出了較濃的觀望態(tài)度，新房和二手房成交量的冷淡，讓他們更加不敢入市了。消費(fèi)者的觀望，反過來又加重了樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明，如果樓市持續(xù)上漲，購房者會(huì)毫無顧忌地“搶購”，唯恐房價(jià)不停上漲，遲了就更吃虧；而當(dāng)樓市陷入觀望，價(jià)格稍微有所下調(diào)，購房者會(huì)錯(cuò)過最佳購買時(shí)期，以為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。
鏈家地產(chǎn)也觀察到，從新增房客源變化情況來看，五一期間日均新增房源量與節(jié)前三天水平相比基本持平，客源量也并未出現(xiàn)明顯回升，部分區(qū)域客源量還出現(xiàn)了一定程度的下降，市場(chǎng)冷清的狀態(tài)依然持續(xù)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從五一假期期間的二手房市場(chǎng)情況來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。目前多數(shù)購房者認(rèn)為房價(jià)未來還有進(jìn)一步下降的可能，這正是導(dǎo)致樓市需求深度觀望的主要原因。此外，自住型商品房陸續(xù)入市也對(duì)二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場(chǎng)層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號(hào)的背景下，5月樓市出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計(jì)此輪市場(chǎng)的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰分析，從全國情況看，一線城市樓市比二三線城市要相對(duì)堅(jiān)挺，尚未出現(xiàn)大的降價(jià)現(xiàn)象，但購房者期待降價(jià)的心情比較強(qiáng)烈，市場(chǎng)情緒一觸即發(fā)。某全國知名房企副總裁對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的悲觀看法，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播開來，影響非常大。極少數(shù)城市小心翼翼的放松限購措施，未能扭轉(zhuǎn)整個(gè)樓市繼續(xù)向下調(diào)整的形勢(shì)。
中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)也顯示，二手房成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下滑，分別反映出門店經(jīng)理和業(yè)主對(duì)后市的不樂觀，目前這兩個(gè)先行指數(shù)均以進(jìn)入臨界區(qū)間，從歷史數(shù)據(jù)來看，房價(jià)下跌已是大概率事件，預(yù)計(jì)5月，六城市二手住宅價(jià)格下跌的或?qū)⒃龆啵矔?huì)有所擴(kuò)大。
桑豫峰表示，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未走出低谷，房地產(chǎn)信貸持續(xù)偏緊，部分城市樓盤降價(jià)，觀望情緒蔓延，這幾個(gè)綜合因素是導(dǎo)致今年以來商品房成交不振的原因。二季度的走勢(shì)將在很大程度決定全年的樓市表現(xiàn)，目前來看，5月份表現(xiàn)仍不樂觀。
