最近一個月，國內(nèi)多個城市發(fā)布新政，放寬樓市限購。下一個“松綁”的城市會不會是寧波，引發(fā)一系列猜想。
近日，一條“寧波要放寬限購”的微信火了。昨天，記者對此展開了調(diào)查。有業(yè)內(nèi)知情人士稱，寧波已“事實(shí)取消”了限購。但是，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對此矢口否認(rèn)，其工作人員稱從未聽說過這一消息。
網(wǎng)傳松綁真的假的
“傳達(dá)精神”的會議，記者被拒入內(nèi)
5月4日是小長假后上班的第一天，一條“寧波要放開限購”的微信讓寧波整個房地產(chǎn)業(yè)界都興奮起來。該微信稱“據(jù)寧波房管局最新消息，寧波限購政策將于五一節(jié)后放寬；放寬后的政策是：只查購房者在擬購房的縣（市）區(qū)域是否有房子，不再查詢戶口所在地有否房子；還有老三區(qū)和鎮(zhèn)海、鄞州、北侖都已區(qū)分開，只要購買房子所在區(qū)沒房子就可以再買，等于限購放松了！爆發(fā)吧，買房的人們”。
這條微信還附有寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的會議通知，稱定于2014年5月5日在寧波飯店北斗廳召開寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會會議，傳達(dá)上級有關(guān)會議精神，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人本人參加。
細(xì)細(xì)推敲這條微信，有不合理之處，比如寧波市級層面沒有房管局，只有寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。但從大背景說來，當(dāng)下多個城市已經(jīng)放松限購，寧波也存在這個可能性。
到底是不是真的？昨天上午9點(diǎn)，記者來到了寧波飯店三樓的北斗廳核實(shí)。記者剛走進(jìn)會場，就被寧波市房地產(chǎn)協(xié)會的兩位工作人員給攔了下來。當(dāng)記者拿出記者證并表明來意以后，該協(xié)會工作人員說：“我們這個是內(nèi)部的秘密會議，不對外公開，不接受任何媒體的采訪?！?
記者從門口看到，會場里坐了四五十個人。隨后，該協(xié)會工作人員就把會議大廳的大門關(guān)閉，并推搡著把記者“請”出了會議室。
業(yè)內(nèi)人士：限購已經(jīng)“事實(shí)取消”
“限購松綁”是真的嗎？
昨日下午，記者電話聯(lián)系到一位參加了上午會議的業(yè)內(nèi)人士。這位某二手房中介公司的負(fù)責(zé)人一聽記者打聽“限購松綁”的消息，就直接掛斷了記者的電話，并發(fā)來短消息稱；“敏感時期，不方便接受采訪，抱歉?！?
不過，也有消息靈通人士在昨天下午明確傳達(dá)出限購放松的消息。有自稱“做地產(chǎn)賣房子”的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人在下午兩點(diǎn)多發(fā)了微信，“謝天謝地！不限購了，終于有飯吃了，希望大家吃個飽”。
另有房產(chǎn)業(yè)界人士在跟朋友互動時樂觀地說已收到好消息，還說“（好消息）接下來估計陸續(xù)會有不少”。
經(jīng)多方打聽，記者終于找到了知情人士。“總之，限購已經(jīng) 事實(shí)取消 了?！边@位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“限購放松已是既定事實(shí)。政府不一定會公開發(fā)文，但是實(shí)際上已經(jīng)開始執(zhí)行，這兩天跟各個公司打個招呼”。他告訴記者，所謂的限購放松，簡單理解就是以后買房不需要聯(lián)網(wǎng)打證明了。這跟此前瘋轉(zhuǎn)的那條微信不謀而合。
住建委：從沒聽說過要取消限購
記者被“請”出會議室后，聯(lián)系到了寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣傳部門，希望能夠幫忙介紹進(jìn)入會場，或者了解下會議傳達(dá)的“上級有關(guān)會議精神”究竟是什么，為什么這么神秘?住建委宣傳部門人士表示，寧波市房地產(chǎn)協(xié)會和他們不是一個單位的，他也無能為力。
另外，記者也問到，有人在網(wǎng)絡(luò)上傳言寧波會松綁房地產(chǎn)限購政策，這條消息是否屬實(shí)，周一上午的會議是否會提到此內(nèi)容?該委工作人員稱房地產(chǎn)協(xié)會屬民間組織，他們開會所傳達(dá)的內(nèi)容與官方無涉。對于“寧波松綁房地產(chǎn)限購政策”的網(wǎng)絡(luò)傳言，該工作人員表示，從來沒有聽說過寧波要取消限購，最近他們也沒有對此進(jìn)行研究。
若真松綁影響幾何
大戶型房子成交量或爆發(fā)
對于限購的放開，雖然官方?jīng)]有正式發(fā)文，不過房產(chǎn)界人士卻“彈冠相慶”。一位二手房經(jīng)紀(jì)公司的部門主任向記者表示，他們下面的業(yè)務(wù)員有些已經(jīng)三個月吃“零蛋”了，不少人都準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行，如果限購松綁，那么房地產(chǎn)市場的春天又將來臨，高總價、大戶型的房子成交量肯定要上去。
對于不愿意讓記者參與會議，該人士表示主要是上面的意思，不想像南寧那樣高調(diào)，畢竟是和國家政策的大方向相違背的，槍打出頭鳥。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如果真的像業(yè)界流傳的這樣買房不需要聯(lián)網(wǎng)打證明了，那么實(shí)際上就是已經(jīng)變相取消了限購政策。比如，一市民在江東區(qū)已經(jīng)有了三套房子，本來是不可以再買房了，此政策一出臺，他以后可以去鄞州區(qū)買一套房子，再去鎮(zhèn)海買套別墅，再去北侖買套房子，幾乎每個區(qū)都可以買套房子。
一位開發(fā)商向記者表示，如果真的曲線取消限購政策，那么改善型客戶和投資客群體效果比較明顯，別墅和大面積產(chǎn)品或會出現(xiàn)成交集中爆發(fā)，在區(qū)域上來說，鄞州區(qū)房價可能會有支撐，短期內(nèi)起到刺激市場的作用，但從長遠(yuǎn)來看，限制取消不會改變根本走勢。
或?qū)⒁l(fā)其他城市效仿
實(shí)際上，近期，國內(nèi)有多個城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。
4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
無錫宣布從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過下調(diào)土地競買金，以減輕開發(fā)商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據(jù)市場形勢，對購房政策適時進(jìn)行調(diào)整。
“地方政府比我們還著急，對于松綁限購的渴望可能比我們還強(qiáng)烈?！币晃蝗珖蚤_發(fā)商的寧波地區(qū)負(fù)責(zé)人向記者坦言。他表示，由于地方政府太依賴土地財政了，房價就不能大幅下跌，否則土地還怎么去拍個好價格，地方政府救市只是時間早晚的問題。
對于寧波是否會放開限購政策，寧波一本地開發(fā)商副總也發(fā)表了自己的看法。他認(rèn)為，不排除地方政府會曲線救市。在目前這個時間點(diǎn)，放開限購還不可能，但是松綁的可能性很大。
該副總還表示，一般地方救市的特點(diǎn)，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調(diào)控的尺度會進(jìn)一步放開。如2012年，最先救市的蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。所以，寧波比杭州還要早松綁限購政策的可能性很大。
傳聞背景
今年寧波樓市成交低迷
要說今年寧波的樓市現(xiàn)狀，“降價”兩字足以概括。明著打折促銷也好、主動降價也罷，為了活躍資金鏈，降價成為開發(fā)商回籠資金的法寶，但是依舊不能激起購房者的買房熱情，寧波樓市似乎到了降價都沒人買的地步。
以四月為例，第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套，與去年四月的行情相比，縮水一半。
土地成交也同樣低迷。記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心拿到一組數(shù)據(jù)，截至4月30日上午11點(diǎn)，寧波大市范圍內(nèi)將于5月份出讓的地塊共19宗（去年同期有46宗土地出讓），總面積42437603m2，折合約636.56畝，同比下跌73.622%。5月，寧波市區(qū)僅2宗土地出讓。
“我們近期有降價的可能性，如果真是松綁了限購政策，那就不用降價了?！蹦硨幉ㄩ_發(fā)商老總向記者坦言。他表示，最近兩年寧波的房價確實(shí)漲不動了，庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性。他還表示，如果寧波房價下跌，那么寧波的土地都有流拍的可能性，地方財政會很困難。事實(shí)上，今年前4個月的土地拍賣成交金額，還不及去年的一半。政府很清楚，要拉動經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)是最快的。
