近來，有一種聲音在中國房市上越來越響亮了，就是中國房價根本不存在泡沫，理由有兩條：
第一條：“因為對樓市調控多年，房價越調越高，所以不存在泡沫……”
眾所周知，打蛇打七寸。而這些年的樓市調控措施，幾乎沒有一條是打在高房價的死穴上，這早已成了共識。顯然，這一條理由本身就毫無邏輯可言，也就失去了辯駁的價值！
第二條：“由于供求關系，因為，造出來的房子都賣掉了，而且好些城市還都在限購。所以，中國房價不存在泡沫?！?/span>
對于這一觀點，在此倒是可以好好兒地探討一番。
首先，對人類來說基本有三種不同的需求：
空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。如果人類離開空氣，最多只能維持幾分鐘；沒有水的話，最多只能夠支撐幾天；而沒有了陽光的話，世界將是一片漆黑。因此，空氣、水和陽光才是人類真正的“剛需”，它們與價格無關，所以不存在泡沫一說。而房子，雖然也是人類的生活必需，但“居者有其屋”和“居者擁其屋”的概念有所不同，房子并非一定要買來擁有，才能居住。因此把擁有房子說成是“剛需”，是非常不恰當?shù)模?/span>
其次，食品、住房、衣物、醫(yī)療保健、必要的家具、交通工具、家庭保險、以及基礎教育，是人類的基本生活必需品。這些商品在經(jīng)濟學上，其價格一般都是“有效”的，由“供求關系”這只“看不見的手”來調節(jié)，自有其合理的價位，的確無泡沫可言。當一種商品的價格達到一定的高度，人們沒有能力購買時，需求就會下降。當房子作為商品時，本來也不例外。
但是，當房子被人們購買之后，漸漸地遠離其單純商品的屬性，而被人囤積起來，出現(xiàn)空置房和“房姐”、“房哥”等“房氏家族”，以至產(chǎn)生出諸多所謂的“鬼城”，便逐漸演變成另外的功能——一種低買高賣的資產(chǎn)——甚至最佳的投機炒作工具時，便體現(xiàn)了人性中的追求利潤的第三種貪婪欲望的需求。
可能有人會問何以見得？
因為，單純的商品只是用來消費和使用的，人們不會購買100臺電視機囤在家里，除非電視機能低買高賣來盈利；在此必須強調一點：單純的商品是不會有泡沫的，只有當商品轉化為資產(chǎn)之后，比如房子、黃金和股票，才會因炒作而產(chǎn)生泡沫。而那些認為因為供求關系，中國房價不存在泡沫的人，顯然是把房子歸類在單純商品的屬性上了。
在過去的10年里，中國房價大幅飆升，北京平均房價從每平方4500元漲到近來的22000元。如果在10年前的最低點進入樓市，在現(xiàn)在的最高點拋掉，那么投資回報率超過380%，也難怪大家會為之瘋狂排隊搶房子了。
在這種情況下，無論多少經(jīng)濟學家、金融專家指出中國樓市有泡沫，而泡沫早晚必將是會破滅的，都沒人愿意相信。因為大家堅信并預期，中國的樓市還有上漲空間，可以從中獲利。而恰恰就是這種預期，使得泡沫越來越大！
據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)看，2009年1月到9月底，自住房的買房者占60%，還屬于多數(shù)；而2010年第一季度開始，自住房的買房者就降到了50%以下，所謂投資型購房成為房市的主流。隨著政府調控力度不斷加大，投資型購房者的比例越來越高。
2010年5月，國家電網(wǎng)曾公布一個數(shù)據(jù)：在全國660個城市中，共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零。顯然，這6540萬套房子是空置房！獨立學者劉植榮曾從一家自來水公司得到的數(shù)據(jù)，也佐證了中國住房空置率非常高這一判斷：“某小區(qū)約400套房子，水表讀數(shù)有變化的只有57套，住房空置率在80%以上。這雖然是個別小區(qū)的空置率，但從媒體不斷披露的數(shù)據(jù)綜合分析，全國城鎮(zhèn)住房空置率不會低于30%?！?/span>
其實，一旦大量的房子從單純的商品，異化為資產(chǎn)后，從金融的角度就可很容易地判斷出中國房價是否有泡沫，如，計算出空置房的比例，有一個非常簡單的金融公式：在樓市里，由于房地產(chǎn)是金融衍生品，加上房貸的乘數(shù)效應，只要有10%的房子被當作資產(chǎn)而空置的話，就會產(chǎn)生10%的泡沫。
