保定房價注定“早產(chǎn)”

      保定（樓盤）現(xiàn)在房價的快速推升無疑是亇早產(chǎn)兒，之后待在保溫箱里續(xù)命，恐怕是無奈的必然。
　　“永保大都安定”的保定
　　近期樓市最熱門的話題，當(dāng)推河北省保定市房價的“一日三市”。由于“京津冀一體化”導(dǎo)致在其規(guī)劃中屬“核心功能區(qū)”的保定市房產(chǎn)遭來自全國各地蜂擁而入的投資人瘋狂爆炒，讓人不得不為其發(fā)展前景捏一把冷汗。
　　讓我們來看看保定是一座什么樣的城市？位處河北省中部，面積達(dá)22,185平方公里，人口約1120 萬。由于地理靠近北京（樓盤），戰(zhàn)略位置重要，元朝時取名“保定”寓意“永保大都安定”。
　　數(shù)據(jù)顯示，保定房價長期以來始終徘徊在3000~5000 元／平方米之間。惟自3 月19 日“京津冀三地已達(dá)成共識，保定市將升格為政治副中心”的消息見諸報端后，其房產(chǎn)價量便呈扶搖直上之勢。
　　據(jù)悉在3 月19 日之前，由于經(jīng)濟(jì)、金融與政策大環(huán)境不理想的影響，保定許多樓盤日均銷售不及2 套，但3 月19 日之后，日均可達(dá)10 套，3 月27 日起受到《河北省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，明確保定作為“首都功能疏解的集中承載地”的城市定位之利多刺激，日均銷售輕易破50 套以上，個別樓盤表現(xiàn)更加突出，則不在話下。
　　3月19日成樓市分水嶺
　　在價位方面，3 月19 日之前，價格平穩(wěn)甚至部分樓盤略有跌幅已促進(jìn)銷售，3月19 日后開始升溫，漲幅一般在100~200 元／平方米，3 月27 日之后更是“一發(fā)不可收拾”，漲幅動輒挑戰(zhàn)1000 元／平方米！部分開發(fā)商甚至借機(jī)放話：保定房價破萬指日可待！
　　面對當(dāng)前整體樓市一片蕭條，唯保定迎來活絡(luò)買氣，一時之間蔚為奇觀，相信當(dāng)?shù)卣矎奈匆娺^如此盛況，導(dǎo)致其采取措施之錯亂，令人瞠目結(jié)舌。理論上阻止炒作買氣進(jìn)入的最佳途徑，是比照2011 年1 月直轄市、省會城市、計劃單列市之“限購”方案，逼令純屬投機(jī)、投資客因購買資格不符而退場，哪怕是外地人口限一套，本市限兩套，即使不必繳交一定年限的社保，也能達(dá)到可覌的降溫效果，或至少是積極擴(kuò)大市場供應(yīng)，使房價在較長時期保持穩(wěn)定狀態(tài)。但保定市政府舍此而不由，其“應(yīng)急方案”竟然是以“保障消費者權(quán)益”之名（早干什么去了），取締“五證不全、不符合預(yù)售資格”樓盤的銷售行為，企圖變相壓縮房源供給。
　　“一體化”是舊政策的延續(xù)
　　我倒不是說，非法銷售應(yīng)該受到鼓勵，而是驚訝于保定官方顯然無意以必要措施阻絕非理性資金進(jìn)入，壓制其房價過快上漲，反而是忽視其未來可能帶來的嚴(yán)重后遺癥。
　　如此說來，是否意味著我對保定樓市的前景并不看好？這樣的覌奌應(yīng)該是“一半對一半錯”。只能說保定的地方發(fā)展充滿變數(shù)，但不一定是時間的問題，而是有更高難度的挑戰(zhàn)橫亙其中！
　　有人以為“京津冀一體化”是國家主席習(xí)近平于2 月26 日在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，提出“調(diào)整疏解非首都核心功能”及“實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展”所脫胎而形成，事實上，“京津冀一體化”的說法與政策早在2005 年便已浮上臺面，由于牽涉到各方利益而無力實質(zhì)推動。近期三地政府之間所出現(xiàn)針對外遷企業(yè)“你丟我撿”的游戲，都千方百計把最有利的選項留給自己，將“雞肋”急于擺脫，此類難以調(diào)和的矛盾、沖突，只是經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)大受阻與“門戶之見”的表層現(xiàn)象而已，更多的障礙猶未浮出水面。
　　保定房價上漲為時過早
　　當(dāng)然我并不認(rèn)為“京津冀一體化”必定失敗，擔(dān)心的是，由于困難險阻多如牛毛，逐一排除耗時巨大，5 年內(nèi)難見成效，10 年以上可望畢盡全功，而已經(jīng)被炒高的保定房價，能等到那個時候嗎？卻不見得樂觀！
　　總而言之，京津冀一體化發(fā)展是紓解北京交通、人口、空氣、環(huán)境不斷惡化的必由之路，只是過程中有許多難點必須攻克，包括：規(guī)劃錯位、地方本位、官本位等，而非單純的軟硬件或商業(yè)、生活配套的建設(shè)與引進(jìn)。從這個角度切入，便可發(fā)現(xiàn)京津冀欲實現(xiàn)一體化，乃“長期積極的目標(biāo)”，很有可能會是個緩慢、漸進(jìn)的過程。如是以覌之，保定現(xiàn)在房價的快速推升無疑是亇早產(chǎn)兒，之后待在保溫箱里續(xù)命，恐怕是無奈的必然。