“降價(jià)了”、“打折了”，今年以來有關(guān)樓市降價(jià)促銷的消息不斷見諸報(bào)端。不過這一幕對于經(jīng)常關(guān)注房價(jià)走勢的購房者來說似曾相識：2011年樓市就上演過一回假摔，讓那些想買房的人恨得牙根到現(xiàn)在都疼。盡管當(dāng)時(shí)“限購”擴(kuò)容懸而未決，但是多地樓盤高調(diào)打折促銷的手段不過是令購房者空歡喜的一場“假摔”而已。與兩年前樓市的假摔不同，今年以來多地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的下跌，特別是在號稱樓市“小陽春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況：3月份中下旬，杭州樓市多個(gè)樓盤降價(jià)，部分樓盤降幅幅度達(dá)10%至20%。而杭州并不是個(gè)例，武漢、福州、常州等地第一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都不盡如人意。甚至于北上廣深的樓盤價(jià)格也有不同程度的降價(jià)促銷。樓市降價(jià)潮再起，不過，與兩年前樓市的假摔不同，今年樓市的降價(jià)促銷是實(shí)實(shí)在在的真跌，房價(jià)為何從假摔變成真跌？
一是調(diào)控政策作用顯現(xiàn)。盡管對于現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策有諸多爭議，但是限購和限貸這兩項(xiàng)政策對于遏制房價(jià)的畸形上漲還是功不可沒。特別是限貸，使得房地產(chǎn)市場供需兩端的信貸都嗷嗷待哺。今年3月份以來，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。房貸利率持續(xù)走高，房地產(chǎn)市場的“失血”現(xiàn)象愈演愈烈。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。信貸政策收緊對房地產(chǎn)市場的影響是顯而易見的，開發(fā)商為了不讓資金鏈斷裂，只能是降價(jià)促銷，有的還需壯士斷腕——清盤還貸。
二是房地產(chǎn)投資增速下滑。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示：2014年1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1月份至2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。1月份至3月份國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從去年12月份已開始表現(xiàn)下降趨勢，今年1月份至2月份房地產(chǎn)投資開發(fā)增速為19.3%，而1月份至3月份急劇下滑至16.8%，跌幅擴(kuò)大。初步測算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資增速下滑一方面表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，另一方面就是房企面對投資增速下滑必須抱團(tuán)取暖。資金面緊張和市場行情低迷，迫使房企不得不將業(yè)務(wù)重心放在去庫存化和市場營銷上，而對于后續(xù)的投資開發(fā)只好抱謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。 三是反腐風(fēng)暴引發(fā)樓市降價(jià)潮。萬科董事會主席王石[微博]表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，最大的調(diào)控就是反腐。作為業(yè)界大佬，王石此言一出大有石破天驚的感覺。的確，許多腐敗案件都與房子相關(guān)，有的官員擁有幾十套甚至上百套的房子。反腐不只是針對高端樓盤，更重要的是它的“擠出”效應(yīng)：反腐敗以來，二手房市場的房源的顯著增長不能說跟反腐敗沒有關(guān)系。
當(dāng)然，今年多地樓市房價(jià)下跌還有其他一些因素，重要的是上述三個(gè)方面使得房地產(chǎn)市場的生態(tài)環(huán)境悄然變化：政府、開發(fā)商、購房者等市場參與各方都在積極回歸自己本來的位置，一個(gè)相對理性、健康的房地產(chǎn)市場初露端倪。多地房地產(chǎn)市場降價(jià)促銷的現(xiàn)象，是否是房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)，筆者認(rèn)為現(xiàn)在下這一結(jié)論為時(shí)過早。其實(shí)，房價(jià)的高低只是一個(gè)現(xiàn)象，市場的波動也屬正常。房地產(chǎn)市場的真正“拐點(diǎn)”在于：這個(gè)市場如何從畸形投機(jī)轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?、健康發(fā)展。畢竟無論你我，大家都需要它。
