省內(nèi)房價跌幅最高 無錫限購令要松綁？

      繼溫州、杭州多地傳出樓市松綁傳聞后，無錫樓市也被曝限購即將松綁。記者第一時間向房管部門求證，得到的答復(fù)是“還沒收到消息”。
　　
　　空穴來風(fēng)，無錫限購要松綁
　　
　　先是溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案，緊接著長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購。如今又有報道稱無錫也要放開，而消息來源于4月14日的《北京商報》。當(dāng)天該報在《多地樓市被曝限購松動》一文中寫到：“近期常州、無錫也加入了政府要救市的傳言當(dāng)中。無錫當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向北京商報記者透露，“具體政策這個星期就能公布”。
　　
　　無錫的限購政策終于要松綁了？一時間，該消息在業(yè)界傳得沸沸揚揚。有人分稱，無錫樓市目前庫存高，房價有松動跡象，3月百城房價指數(shù)顯示，無錫成為我省房價跌幅最高城市，因此限購解禁可能性較大。其實早在上個月，就開始有限購綁松的消息傳出。有知情人士透露，無錫限購的解禁方案已在擬定中，但限購政策不會一次性全部取消，而是逐步放開。
　　
　　為此，記者立即聯(lián)系了無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局，進行求證。市場處江建華處長表示：“目前還沒收到這個消息，一切以政府發(fā)文為準(zhǔn)?！苯ㄈA解釋，出臺限購令是行政干預(yù)，強調(diào)政府調(diào)控，現(xiàn)在有城市開始松綁，其實是把職能賦予市場。
　　
　　限購三年，房價漲幅得到控制
　　
　　2011年2月，關(guān)于樓市限購的“錫十條”出臺，至今限購令實行已3年多。記者從市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解了幾組數(shù)據(jù)：2011年2月無錫商品住宅成交均價為8829元/平米，2014年3月無錫商品住宅均價為8185元/平米；2010年限購前一年，市區(qū)商品住宅加權(quán)均價年度漲幅為19.01%，2013年無錫市商品住宅均價環(huán)比上漲4.36%；2011年限購前市區(qū)商品房庫存量不足800萬平米，2013年末市區(qū)商品房庫存量1800萬平米。
　　
　　從上述數(shù)據(jù)來看，限購3年來，無錫房價漲幅得到了有效的控制，商品房庫存量增長明顯。
　　
　　松綁影響，更多的是購房信心
　　
　　“限購政策如果真的松綁，對樓市肯定是個很大的利好?！贝蟊姺慨a(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李娜說，不過影響有多大，要看具體政策究竟會如何放開。因為目前無錫市場需求以剛需客戶為主，90—120平米房源成交比例已經(jīng)占到總量的60%左右。這部分需求，是不受限購政策影響的。限購主要針對的是投資以及部分改善型需求。如果限購松綁，肯定會刺激投資客戶入市，拉動市場的活躍度。而此前已買過房，但想換房的人也會因為政策的松綁而積極入市。但如果松綁的只是購房數(shù)量，在貸款政策上不變，那影響會降低很多?，F(xiàn)在的二套房六成首付、三套房限貸，才是遏制需求的最重要手段。此外李娜提出，目前外地人在錫購房門檻很高，如果這項限購政策取消的活，會讓很多外地來錫工作者有條件買房，而這一需求主要集中在剛需房源。
　　
　　濱湖區(qū)一豪宅項目營銷總監(jiān)認(rèn)為，限購政策對無錫樓市調(diào)控起到了非常明顯的效果。如果限購出現(xiàn)放松，對于購房者信心一定是大增的，因此限購的影響從某種程度上講更大的影響在于購房者的信心，特別是對改善型需求。同時，該名人士也表示，時下無錫降價的主要是高端房源，庫存也集中在豪宅市場上。一方面是因為限購政策給購買設(shè)置了一個高門檻，另一方面也是因為房產(chǎn)稅政策一直不明確，很多有能力的人擔(dān)心買后物業(yè)持有費用太高。因此，樓市不會因為一項政策的松綁而完全改變。