近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又進(jìn)入到了“不安分”的階段，“限購(gòu)”、“救市”、“房?jī)r(jià)泡沫”等詞一夜之間再度躥紅。包括杭州、常州、長(zhǎng)沙、溫州、福建等多個(gè)城市，均流傳出了不同版本關(guān)于限購(gòu)松動(dòng)的“救市”舉措。
與此同時(shí)，葉檀、李戰(zhàn)軍以及高波等多位房地產(chǎn)知名學(xué)者相繼在南京“放話(huà)”，呼吁取消限購(gòu)令，并稱(chēng)2014年將是近十年來(lái)房地產(chǎn)政策最好的一年。事實(shí)真的如此？南京樓市是否會(huì)產(chǎn)生微妙變化？
對(duì)于南京這座房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲22個(gè)月的城市，已有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟自我調(diào)節(jié)模式，通過(guò)一些有實(shí)際意義的優(yōu)惠措施或營(yíng)銷(xiāo)手法來(lái)推動(dòng)銷(xiāo)售。南京本地多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓市正處風(fēng)口浪尖上，但房?jī)r(jià)大跌或同等級(jí)的樓市震蕩應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，截至目前3.6萬(wàn)套的庫(kù)存量雖然較比此前有所好轉(zhuǎn)，但尚未達(dá)到“喜大普奔”的程度。
多專(zhuān)家呼吁取消 新一輪經(jīng)濟(jì)扶持悄來(lái)到
“建議取消二線(xiàn)城市限購(gòu)”，“現(xiàn)如今取消限購(gòu)令只是等待合適的人在合適的時(shí)間提出”，“今年預(yù)計(jì)將有46萬(wàn)億的財(cái)政扶持”，近期，包括世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席、南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，知名房地產(chǎn)研究者李戰(zhàn)軍，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀相繼在南京參加活動(dòng)時(shí)“發(fā)聲”，劍鋒直指“限購(gòu)令”。
2011年2月19日“限購(gòu)令”正式落地南京，一時(shí)間如同一盆冷水瞬間澆滅如火如荼的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著其遏制力的發(fā)酵南京樓市每況愈下，接連出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大幅跳水的情況。不少在2011年出手買(mǎi)房的業(yè)主，在看到現(xiàn)如今房?jī)r(jià)時(shí)不禁感嘆當(dāng)年的果敢，確實(shí)，那一年由于“限購(gòu)令”的作用，一度讓南京樓市成為買(mǎi)方市場(chǎng)。
然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性，到了2012年下半年，雖然調(diào)控韁繩并未松動(dòng)，但由于購(gòu)買(mǎi)力的不斷增加，樓市出現(xiàn)了輕微的回暖現(xiàn)象，一些性?xún)r(jià)比較高的熱盤(pán)開(kāi)始走俏。直到進(jìn)入2013年，這一年對(duì)于南京樓市產(chǎn)生了質(zhì)的變化，從土地到房子，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將房、地、產(chǎn)三個(gè)字發(fā)揮的淋漓盡致，更重要的是這一切發(fā)生在了不斷有新政出臺(tái)調(diào)控的基礎(chǔ)上。
李戰(zhàn)軍表示，南京2013年賣(mài)了1222萬(wàn)平方米的房子，較比2012年增加了28%，“2013年樓市趕上了國(guó)五條和國(guó)六條，大家紛紛要規(guī)避買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程當(dāng)中的各項(xiàng)稅費(fèi)，所以是由政治導(dǎo)致房地產(chǎn)交易情況出現(xiàn)了波動(dòng)”。<<<2011南京房?jī)r(jià)泡沫最高 高波：取消二線(xiàn)城市限購(gòu)與此同時(shí)，本站從相關(guān)部門(mén)了解到，2013年南京土地成交面積雖然較比2012年少了400多公頃，但成交樓面價(jià)同比漲幅卻超過(guò)了50%，可見(jiàn)這一年不僅僅只有新房，土地市場(chǎng)同樣“饑渴”，導(dǎo)致如此局面的根本原因便是房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)了。
“就當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，限購(gòu)政策的影響已經(jīng)很小，甚至出現(xiàn)了反作用”，高波分析認(rèn)為，某種程度上限購(gòu)令扭曲了開(kāi)發(fā)商、扭曲了消費(fèi)者、扭曲了整個(gè)市場(chǎng)，很多沒(méi)打算買(mǎi)房的，反而會(huì)沖著限購(gòu)去想方設(shè)法出手。長(zhǎng)期以往，更在市場(chǎng)中出現(xiàn)了一股“繞限購(gòu)”的不正之風(fēng)，卻促使了開(kāi)發(fā)商迅速走量，爾后量?jī)r(jià)齊升。
“限購(gòu)是以行政手段來(lái)干預(yù)老百姓的購(gòu)房行為，長(zhǎng)期的限購(gòu)對(duì)城市的發(fā)展、國(guó)家的發(fā)展肯定是不利的”，李戰(zhàn)軍直言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，來(lái)自政策面的調(diào)控實(shí)際已經(jīng)完成，如果還盼著房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌，這座城市什么時(shí)候出臺(tái)房產(chǎn)稅，說(shuō)明還不懂房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)法則。
當(dāng)兩位專(zhuān)家呼吁取消限購(gòu)令的同時(shí)，已經(jīng)許久沒(méi)有在南京“發(fā)聲”的葉檀帶來(lái)十足猛料，即“新的‘4萬(wàn)億’投資已經(jīng)悄然開(kāi)始了，而且絕對(duì)不止4萬(wàn)億”，葉檀表示，按財(cái)政部人士的說(shuō)法，未來(lái)6年時(shí)間內(nèi)，政府將實(shí)施規(guī)模高達(dá)46萬(wàn)億元的大投資，主要方向是軌道交通領(lǐng)域。
不過(guò)與之前“4萬(wàn)億”投資不同的是，本次投資不再依賴(lài)央行印鈔，而是吸收民間投資及境外投資。“那南京的房子能繼續(xù)買(mǎi)嗎？”面對(duì)這一問(wèn)題，葉檀笑道：“宏觀政策如果越不讓你買(mǎi)什么你就越要買(mǎi)什么！”<<<葉檀：“4萬(wàn)億”投資已拉開(kāi)帷幕 房?jī)r(jià)泡沫不一定會(huì)破滅。
南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理朱力表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直看到在調(diào)節(jié)但并未看到真正的調(diào)控手段，“不僅僅關(guān)系到房?jī)r(jià)，來(lái)自銀行、土地等多個(gè)方面都是關(guān)鍵因素，不過(guò)就南京市場(chǎng)來(lái)看，還是比較健康的”。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為，如果今年樓市調(diào)控中讓地方政府在信貸、稅收方面有調(diào)整的權(quán)限，無(wú)異于政府出手“救市”。
