新華房產(chǎn)4月3日（記者 朱玲）“今年前兩月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年的低迷走勢(shì)……交易數(shù)量與交易面積同比去年均下跌6成左右?！?月1日，《保定晚報(bào)》尚如此描述保定樓市。而保定將成為“政治副中心”的概念發(fā)酵，瞬間引發(fā)了這座城市的樓市“躁動(dòng)”。
4月1日，新華網(wǎng)記者走訪了當(dāng)?shù)?個(gè)樓盤(pán)之后，發(fā)現(xiàn)歷經(jīng)“一天一價(jià)”后，保定樓市已經(jīng)近乎“一房難求”，而許多項(xiàng)目出現(xiàn)了“捂盤(pán)惜售”，閉門(mén)不再接待客戶。而在售項(xiàng)目也只剩下小部分大戶型產(chǎn)品，或位置不太好的頂層產(chǎn)品。
多項(xiàng)目售樓處關(guān)閉位于保定復(fù)興路與長(zhǎng)城北大街交匯處的清山公爵城，售樓處大門(mén)緊閉已經(jīng)不再接待新的客戶，記者撥打售樓電話也已經(jīng)無(wú)人接聽(tīng)。而售樓處側(cè)面的員工通道時(shí)不時(shí)會(huì)打開(kāi)，但有保安把守，記者試圖進(jìn)入時(shí)告知不賣(mài)房了，只接待已簽約的客戶辦手續(xù)。
在這扇通道門(mén)前，有許多前來(lái)看房的人和記者一樣被擋在了門(mén)外。從幾位購(gòu)房者交談中，幾乎可以勾勒出樓盤(pán)的“上漲曲線”。3月20日，價(jià)格5600元/平，3月28日，6600元/平。4月1日，得到的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了8000元/平（且為頂層產(chǎn)品）。
“20號(hào)來(lái)這看房我還是上帝呢，她們還給端茶倒水的?！币晃徊僦颖北镜乜谝舻闹心昱钥捶空咴谇迳焦舫鞘蹣翘幥罢{(diào)侃到，“而現(xiàn)在卻被吃“閉門(mén)羹”?！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，不再接待新客戶的還有麗景藍(lán)灣，記者1點(diǎn)到達(dá)售樓處時(shí)大門(mén)緊鎖。
在麗景藍(lán)灣附近的二手房中介店內(nèi)，看房者告訴記者，近兩天不少項(xiàng)目的售樓處都不開(kāi)門(mén)，開(kāi)門(mén)的也說(shuō)沒(méi)什么房子了，她不得不來(lái)看看二手房。“二手房現(xiàn)在也跟著漲了不少，而且沒(méi)什么好房源，現(xiàn)在麗景藍(lán)灣就有一套130平的三居，價(jià)格130萬(wàn)，臨街的。”中介人員坦承認(rèn)。
而保定漲幅最高應(yīng)數(shù)的秀蘭尚城，單價(jià)漲幅高達(dá)2000元。對(duì)此售樓人員直言不諱，并表示項(xiàng)目目前僅幾套頂層和首層，大戶型，而且要求必須購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。同樣?xùn)|湖印象等樓盤(pán)也以“必須購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)”為購(gòu)買(mǎi)條件。除了價(jià)格、態(tài)度，首付款也被部分開(kāi)發(fā)商由4成抬高到6成。
位于高鐵附近的未來(lái)城售樓處，倒是人頭攢動(dòng)。該項(xiàng)目屬世界500強(qiáng)的隆基泰和開(kāi)發(fā)，占地270畝，建筑面積54萬(wàn)平米，分A、B、C、D四個(gè)地塊組成，屬于保定少有的大盤(pán)。
未來(lái)城也已無(wú)可售房源，但正在為下期開(kāi)盤(pán)蓄客。工作人員表示，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格都還沒(méi)定，有需要的先做個(gè)登記?！拔蚁雭?lái)兩套兩居室”，“我想來(lái)一套兩居室和一套底商。”記者看到工作人員的登記本已經(jīng)滿滿記了好幾頁(yè)。
充斥“街頭巷尾”的傳聞
而從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，目前保定城市的可售房源達(dá)5.3萬(wàn)套左右，按之前平均每月去化1500套左右，保定樓市庫(kù)存消化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便需求量大增，保定樓市也不至無(wú)房可賣(mài)，顯然部分開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)惜售”
引發(fā)躁動(dòng)的自然是政治“副中心”的概念發(fā)酵。3月26日，河北召開(kāi)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，提出做大保定城市規(guī)模，承接首都部分行政功能。由此輿論認(rèn)為，此前中央定保定為政治“副中心”的傳言被部分證實(shí)。
事實(shí)上，這僅僅是河北的省級(jí)規(guī)劃，并不代表中央的態(tài)度。河北當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體訪問(wèn)時(shí)也表示最終首都功能如何疏散尚待中央拍板，并坦承，一炒作“反而弄得很被動(dòng)”。
新華網(wǎng)記者了解到，一些大型開(kāi)發(fā)商同樣沒(méi)有立即跟進(jìn)。“相關(guān)部門(mén)在制定政策的時(shí)候，我們就已經(jīng)在“京津冀”一體化了，但目前還在觀望之中，因?yàn)槲覀冞€不確定政策落地后情況如何?！蹦除堫^房企北京區(qū)域負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示。
其實(shí)對(duì)于保定未來(lái)的前景，連保定的出租車(chē)司機(jī)也表示不那么自信。“就算那些機(jī)關(guān)、企業(yè)搬過(guò)來(lái)，首先是要衣食住行吧，現(xiàn)在保定醫(yī)療、教育什么都沒(méi)有，你光給人家個(gè)房子人家也不能來(lái)。我雖然很期待但還是不太看好?！?/span>
街頭巷尾的居民雖看不太清楚形勢(shì)，但他們都愿意談?wù)摗⒅v述“躁動(dòng)”的樓市故事。“聽(tīng)說(shuō)都有坐著飛機(jī)來(lái)買(mǎi)房了，從重慶來(lái)的。”“我也聽(tīng)說(shuō)前幾天來(lái)了幾個(gè)北京人，一下買(mǎi)了幾棟樓?！?記者進(jìn)一家小賣(mài)部買(mǎi)水，聽(tīng)到了店老板和人的上述對(duì)話。再打聽(tīng)細(xì)節(jié)，店老板笑言：“俺們也是聽(tīng)說(shuō)的，搞不清真假?！?/span>
而在記者走訪7個(gè)樓盤(pán)中，售樓處停放一排排車(chē)輛中京牌車(chē)照并不多，累計(jì)也不超過(guò)10輛。在東亞印象瀾庭，銷(xiāo)售人員告訴記者，他的客戶中確實(shí)有北京來(lái)的投資客，一下買(mǎi)了兩套房。但從整體客群來(lái)看，本地客戶要占6成，其余北京、天津、浙江等地來(lái)的占4成。
販房源倒手即賣(mài)7萬(wàn)
記者走訪樓盤(pán)時(shí)還注意到另一個(gè)群體——號(hào)販子。在清山公爵城，記者被保安人員拒絕進(jìn)入后，立馬有人跟上來(lái)問(wèn)記者需要哪類(lèi)房源。記者表示想購(gòu)買(mǎi)兩居室房源后，一位中年婦女跟保安耳語(yǔ)后，竟然順利把記者帶入到了售樓處的沙盤(pán)前。
隨后，記者又被領(lǐng)到停泊在附近的一輛越野車(chē)內(nèi)，車(chē)內(nèi)的另一名中年婦女表示她手中有房源，若有需要就加7萬(wàn)塊買(mǎi)走。她遞給了記者兩份資料，一份列出了其手中可轉(zhuǎn)讓的10余套房源（多位于8號(hào)樓樓王位置），另一份為其與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議。從這份3月29日簽訂的協(xié)議中記者看到，乙方僅繳納定金5000元，訂購(gòu)了一套價(jià)格6638元/平的兩居室，面積為96.2平。
在未來(lái)城項(xiàng)目的樣板房區(qū)域，有兩個(gè)小伙兒也不時(shí)詢問(wèn)前來(lái)看房人群要不要買(mǎi)房。他們表示，手中握有8套未來(lái)城的房源，各個(gè)戶型都有，轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)格是6萬(wàn)?！吧弦黄谫u(mài)的時(shí)候就7千多，到最后7800元了，下期開(kāi)盤(pán)肯定8千以上，你還不一定買(mǎi)得到?！?/span>
“要買(mǎi)盡快，周四周五就要簽訂購(gòu)房協(xié)議了。要是簽了這個(gè)我們就不再賣(mài)了?！毙』镒永^續(xù)煽動(dòng)到。周?chē)娜思娂娪浵铝怂麄兊碾娫?，但是在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有人要求交易。
人群散盡后，記者聽(tīng)到了兩個(gè)小伙兒的對(duì)話：“你還去涿州嗎？”“現(xiàn)在保定這么火，去涿州干嘛？”
